روسيا (bbabo.net) ، - ستؤدي الزيادة في السعر الرئيسي من قبل بنك روسيا إلى زيادة تكلفة قروض الرهن العقاري ومعدلات الإيجار وزيادة الطلب على الإسكان الثانوي ، كما يقول الخبراء. رفع البنك المركزي سعر الفائدة على الفور بمقدار نقطة مئوية واحدة - من 8.5٪ إلى 9.5٪. وربما سيستمر صعوده. / i
ستستجيب البنوك قريبًا للزيادة في سعر الفائدة الرئيسي ، وقد ترتفع معدلات الرهن العقاري إلى 11-12٪ ، كما يقول ميخائيل تشيرنوف ، المؤسس المشارك لخدمة Refin.Online. "من أجل الحفاظ على مصلحة المقترضين المحتملين في الرهون العقارية ، قد يحاول السوق خفض أسعار العقارات. وأصعب شيء يمكن القيام به هو المباني الجديدة: مع ارتفاع معدل الفائدة ، تصبح القروض للمطورين أيضًا أكثر تكلفة ، بالإضافة إلى العامل هو الزيادة في تكلفة مواد البناء. وفي الوقت نفسه ، لم تعلن الحكومة بعد عن إطلاق برامج تفضيلية جديدة لدعم السوق ". من المتوقع أن ينخفض الطلب على المباني الجديدة ، وسيصبح الإسكان الثانوي أكثر شيوعًا - سيكون من المربح أكثر لبائعي إعادة البيع أن يبيعوا شقة بسعر أقل من انتظار استقرار السوق ، الأمر الذي قد يستمر لأشهر.
يلاحظ تشيرنوف: "في الأشهر المقبلة ، لن يتم استبعاد زيادة أخرى في سعر الفائدة الرئيسي وزيادة معدلات الرهن العقاري. أما بالنسبة للتوقعات طويلة الأجل ، فإن الديناميكيات ستعتمد إلى حد كبير على ما إذا كانت إجراءات البنك المركزي ستساعد في إيقاف التضخم .وفقًا لتوقعات البنك المركزي ، قد يرتفع التضخم إلى 5-6٪ (بدلاً من 4-4.5٪ المتوقعة). إذا أمكن تخفيض هذه الأرقام إلى 4٪ ، فمن المرجح أن تستقر معدلات الرهن العقاري بل وتنخفض قليلاً. "
يقول كيريل كولاكوف ، رئيس "الرابطة الإقليمية للمثمنين" SRO ، والأستاذ في NRU MGSU ، كيريل كولاكوف: "يظل كبح التضخم المهمة الرئيسية لبنك روسيا. إلى حد ما ، يحقق المنظم أهدافه". سوق العقارات ، هذا يعني تباطؤًا معينًا. سيتم تجميد عدد من مشاريع التطوير. تم إنهاء عقود البناء التي تزيد قيمتها عن تريليون روبل في عام 2021. زادت تكلفة المتر المربع في كل من العقارات السكنية والعقارات التجارية الجزء. ويرجع ذلك إلى عاملين: زيادة تكلفة التمويل وزيادة أسعار مواد البناء. ويتعين على المطورين إعادة حساب اقتصاديات المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا ".
قال كولاكوف إن سوق الإسكان ستستمر في زيادة معدلات الرهن العقاري ، ومعها انخفاض الطلب الفعال. حتى توسيع برنامج الدولة للرهن العقاري التفضيلي من غير المرجح أن يعيد ديناميكيات الطلب السابقة.
يقول أليكسي جالتسيف ، مؤسس Realiste ، إن نمو المعدل الرئيسي ومعدلات التضخم تؤدي إلى زيادة حتمية في تكلفة قروض الرهن العقاري. الرهون العقارية باهظة الثمن ستجعل شراء العقارات غير ميسور التكلفة أو غير مربح للكثيرين. في الوقت نفسه ، فإن تكلفة المتر المربع ، في رأيه ، ستستمر في النمو عند مستوى التضخم.
"نوصي بالانتظار واستثمار الأموال في أدوات موثوقة. وعلى خلفية الزيادة في السعر الأساسي ، سترتفع أيضًا أسعار الودائع الآن - يمكنك استثمار الأموال بنسبة 10٪ في أحد البنوك وفي النهاية ادخار لشراء شقة حتى لا تفعل ذلك دفع فائدة ضخمة على الرهن العقاري أكثر من اللازم. يمكنك طوال هذا الوقت العيش في شقة مستأجرة ، والتي تدر أرباحًا أكبر.
ويضيف الخبير أنه إذا كنت لا تزال ترغب في شراء شقة ، فعليك الانتباه إلى المواقع التي لم يتم تقديرها ، والتي يمكن أن ترتفع في السعر بنسبة 20٪ سنويًا. حتى أن هناك مثل هؤلاء الأشخاص في منطقة موسكو - على سبيل المثال ، دوموديدوفو (نمو متوقع + 22٪) أو Shchelkovo (+ 20٪) ، كما يعتقد جالتسيف.
bbabo.Net