صوفيا ، 16 فبراير (bbabo.net)
أظهر أحدث تقرير لشركة Colliers عن سوق الاستثمار في بلغاريا أن حجم المعاملات الاستثمارية المبرمة في النصف الثاني من عام 2021 بلغ 221 مليون يورو ، مما يعوض عن النشاط المنخفض في النصف الأول من العام. وبذلك سجل سوق الاستثمار قيمة سنوية قدرها 240 مليون يورو بحسب الشركة.
التوزيع حسب القطاعات على النحو التالي: 35 في المائة من حجم الاستثمار السنوي يرجع إلى المعاملات مع المساحات المكتبية ، تليها تلك التي تحتوي على قطع أراضي (24 في المائة) ، والأراضي الصناعية (19 في المائة) ، ومساحات التجزئة (10 في المائة) ، والفنادق ( 9 في المائة) ، إلخ. تهيمن حصة المشترين الدوليين في النصف الثاني من العام وعام 2021 بأكمله. هذه الشركات بشكل رئيسي من أوروبا الوسطى والغربية.
تقلصت مستويات العائد في النصف الثاني من عام 2021 في المساحات المكتبية إلى 7.75 في المائة ، في المساحات التجارية والصناعية ظلت مستقرة - 7.75 في المائة و 8.5 في المائة على التوالي.
وقالت الشركة إن توافر رأس المال للاستحواذ على العقارات في سياق ارتفاع التضخم وتكلفة الحفاظ على الودائع وتكاليف البناء يجعل من الصعب تكرار العقارات الحالية بهيكل تكلفة مماثل. إلى جانب الأسس المستقرة والأداء الجيد لسوق الإيجارات في بلدنا ، من المحتمل جدًا أن نشهد نموًا في أحجام الاستثمار وسيولة أعلى في السوق في عام 2022. نظرًا لارتفاع الأسعار ومتطلبات البنوك الأكثر تحفظًا ، يمكننا أن نتوقع انخفاضًا في المشاريع التي بدأت حديثًا قيد الإنشاء في عام 2022.
قالت الشركة إنه على الرغم من حجم المعاملات المتزايد ، سيظل المستثمرون يركزون على الجودة في قطاع المكاتب ، مع التركيز بشكل أكبر على سياسات ESG (للحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات المسؤولة). سيضطر مالكو العقارات إلى تجديد مخزونهم لتحقيق معايير أكثر اخضرارًا ، أو تجديد مبانيهم لتلبية متطلبات المستخدمين.
على المدى القصير ، من المتوقع أن تتقلص مستويات الربحية في المساحات المكتبية أكثر ، بينما لا يُتوقع حدوث تغيير في المساحات الصناعية والتجارية. يرجع الانخفاض في الربحية في المكاتب إلى زيادة متطلبات ESG ، فضلاً عن عدم وجود مشاريع جديدة قيد الإنشاء ، والتي تم إطلاقها في الأشهر الـ 18 الماضية.
bbabo.Net