وافقت زعيمة هونج كونج كاري لام تشينج يويت نجور على خطة إيجارية مثيرة للجدل لدعم المستأجرين التجاريين المتعثرين والمتضررين من تفشي فيروس كورونا في المدينة ، كما علمت الصحيفة ، متجاهلة الضغط المتزايد من المطورين لإلغاء الخطة.
قالت المصادر إن النسخة النهائية من اقتراح الميزانية ، والتي ستسمح للشركات المحلية بتأجيل مدفوعات الإيجار لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر ، قوبلت بمعارضة من قبل العديد من أعضاء المجلس التنفيذي ، مجلس الوزراء بحكم الأمر الواقع ، لام ، خلال مناقشة طويلة يوم الثلاثاء ، حتى مع أيدته الأغلبية. وقال أحد المصادر "في النهاية ، اتخذت لام قرار تمرير مشروع القانون دون الحاجة للتصويت".
قال أحد المطلعين الداخليين إنه على الرغم من أن بعض أعضاء Exco عارضوا الاقتراح ، بما في ذلك لام نفسها ، كان من الصعب عليهم رفض إجراء الميزانية. سيكون من المحرج بالنسبة لـ Exco رفض اقتراح الميزانية لأن هذا سيقوض مصداقية الحكومة.
وقال المصدر إن العديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة لديها توقعات كبيرة بأن يتم طرحها في القريب العاجل.
قد يتم نشر مشروع القانون في الجريدة الرسمية يوم الجمعة ، وفقًا لمصدر داخلي بالحكومة ، وتقديمه إلى المشرعين الأسبوع المقبل على أقرب تقدير للقراءة الأولى.
وتستند الخطة الحالية إلى التعديلات التي اقترحها وزير المالية بول تشان مو-بو في وقت سابق من هذا الشهر ، والتي ألغى فيها خيار تمديد فترة التجميد إلى ستة أشهر. وقال أحد المصادر: "لن يتم تمديد التأجيل لأكثر من ثلاثة أشهر ، وذلك لتحقيق التوازن بين مصالح الملاك والمستأجرين في هذا الوقت الصعب للغاية" ، مضيفًا أن المخطط قد يدخل حيز التنفيذ قريبًا جدًا.
تم اقتراح مخطط تأجيل الإيجار في البداية من قبل تشان كجزء من جلسة الميزانية لهذا العام في 23 فبراير.
يقدم مالكو العقارات في هونغ كونغ إعفاء من الإيجار للمستأجرين المتضررين من عمليات إغلاق Covid-19. ستمنع المبادرة أصحاب العقارات من إنهاء الإيجارات أو قطع الخدمات أو اتخاذ إجراءات قانونية ضد الشركات من القطاعات الضعيفة لفشلها في دفع الإيجار في الوقت المحدد.
وأضاف المصدر أن أعضاء المجالس التنفيذية اتفقوا على أن يركز الاقتراح على مساعدة الملاك والمستأجرين في التفاوض على عقود إيجار جديدة تكون مقبولة للطرفين. وقالوا "التحديات التي يواجهها الملاك تم النظر فيها جيدًا ، بما في ذلك ضغوطهم لدفع أجور الموظفين وسداد الرهون العقارية ... القصد التشريعي هو أنهم لن يتكبدوا المزيد من الخسائر مع هذا المخطط".
رئيس الشؤون المالية في هونج كونج يرفض فكرة استخدام الأموال العامة لتغطية إيجار الشركات الصغيرة والمتوسطة.يحتوي الاقتراح المنقح أيضًا على تدابير لمساعدة صغار الملاك على التعامل مع أي مشاكل في التدفق النقدي ناجمة عن تأخر سداد الإيجارات ، بما في ذلك القروض الحكومية بدون فوائد والتي تصل إلى 100000 دولار هونج كونج (الولايات المتحدة) 12.770 دولارًا أمريكيًا) ، وتحصيل الضرائب المؤجلة وتسديدات الرهن العقاري للبنوك.
حذرت جمعية المطورين العقاريين في هونغ كونغ ، التي تعد جميع المطورين الرئيسيين في المدينة كأعضاء ، في وقت سابق من أن القانون سيعطل مبدأ عدم التدخل في السوق.
وقال رئيس اللجنة التنفيذية ، ستيوارت ليونج تشي-كين ، إن الاتحاد بعث برسالة إلى السكرتير المالي تعكس وجهات نظرهم وليس هناك الكثير مما يمكنهم فعله.
واتهم الحكومة بالفشل في أخذ مخاوف الملاك في الاعتبار ، "من سيكون المسؤول إذا اختفى المستأجرون بعد ثلاثة أشهر؟ وقال للصحيفة "ليس كل أصحاب العقارات مطورين ، وبعضهم أصحاب عقارات صغار". "لقد سألنا وزير المالية عدة مرات ، لكنه قال إنه يتعين علينا تجاوز هذه الأوقات الصعبة ككل". متحدثة بصفتها مشرعة ، قالت ريجينا إيب لاو سوك يي إن حزب الشعب الجديد الذي تنتمي إليه يدعم الاقتراح المعدل. قالت "آمل أن يكون هذا حلاً وسطًا ، [رغم] أنه ليس مثاليًا". "بعد أن اقترح وزير المالية تعديلات على التأجيل لمدة ثلاثة أشهر ، وافق حزبنا على دعمه". رحب المشرع في قطاع الجملة والتجزئة بيتر شيو كا فاي ، من الحزب الليبرالي المؤيد للأعمال التجارية ، بالموافقة على الاقتراح ، قائلاً إن المخطط سيكون بمثابة شريان حياة للمستأجرين من خلال تقديم "المزيد من الرقائق" في المساومة على امتيازات الإيجار. وقال: "بالنسبة لأصحاب العقارات ، فإن تحصيل الإيجارات المخفضة أفضل من تأجيل الإيجارات لمدة ثلاثة أشهر".
أشار جوزيف هو شيو تشونغ ، منظم تحالف المستأجرين عبر العديد من القطاعات ، إلى أن عددًا متزايدًا من الملاك أصدروا رسائل إلى المستأجرين يهددون باتخاذ إجراءات قانونية قبل سريان القانون. نأمل أن تمنع الحكومة أصحاب العقارات من مقاضاة المستأجرين الذين لا يستطيعون دفع الإيجار للأشهر الثلاثة الأولى.
وبخلاف ذلك ، لا يمكن للعديد من المستأجرين الصغار البقاء على قيد الحياة حتى لو كان بإمكانهم تأجيل دفع الإيجارات من أبريل إلى يونيو ، "قال هو ، المشرف الرئيسي لجمعية مستحضرات التجميل والعطور في هونغ كونغ.
قدرت الحكومة سابقًا أن حوالي 130.000 شركة ستستفيد من هذه المبادرة ، بما في ذلك المطاعم ومجموعات لعب الأطفال ومتاجر البيع بالتجزئة.قد يواجه الملاك الذين لا يمتثلون لهذا النظام عقوبات تعادل إيجار ثلاثة أشهر أو غرامة لا تقل عن 50000 دولار هونج كونج.
شارك في التغطية كانيكس ياو
bbabo.Net