القوقاز (bbabo.net) ، - في عام 2022 ، سيبحث سوق العقارات عن توازن بين القوة الشرائية للسكان ومستوى الأسعار في قطاع العقارات الثانوية ، إيرينا دولجوفا ، أستاذ مشارك في يعتقد قسم الإدارة والقانون التجاري في معهد شمال القوقاز - فرع من RANEPA.
وذكّرت بأن ارتفاع أسعار العقارات كان بسبب الحكومة التي عرضت الرهن العقاري بدعم الدولة للإسكان في المباني الجديدة بنسبة 6.5٪ سنويًا. وأشار دولجوفا إلى زيادة الطلب على المساكن الجديدة ، وتبعتها الأسعار ، حيث لم يلبي العرض الطلب: انخفضت وتيرة بناء المساكن بسبب الإغلاق وإغلاق الحدود ونقص العمالة وارتفاع أسعار مواد البناء.
"بعد تغيير شروط الرهون العقارية التفضيلية ، تحول الطلب جزئيًا إلى السوق الثانوية. أدى النمو في الطلب إلى زيادة الأسعار - إذا زاد متوسط تكلفة المتر المربع في قطاع الإسكان الثانوي في عام 2020 بنسبة 9٪ ، ثم في عام 2021 - بنسبة 21٪. تم تقديم مساهمة معينة في ارتفاع الأسعار في السوق الثانوية من قبل المستثمرين الذين طرحوا شققًا تم شراؤها مسبقًا للبيع ، لأنه على خلفية النقص في العرض الميسور التكلفة ، تم تهيئة الظروف المواتية لبيع المساكن الجاهزة المربحة "، Dolgova قال.
يوجد اليوم فائض في الطلب على العرض في سوق الإسكان الثانوي ، لذلك من غير المحتمل حدوث انخفاض في الأسعار. وقالت إن الانخفاض التدريجي في الطلب قد يكون بسبب نقص النمو في الدخل الحقيقي المتاح للسكان.
"لا يمكننا أن نتوقع انخفاضًا حادًا في الطلب على المساكن الثانوية ، لأن شراء المساكن يغطي الاحتياجات الأساسية. على الأرجح ، سنرى إعادة توزيع للطلب لشرائح أكثر بأسعار معقولة ، على سبيل المثال ، للإسكان القديم في الفترة السوفيتية أو للعقارات من أصحاب الأسهم ، والتي غالبًا ما يتم تقديمها بخصم كبير.يمكنك أيضًا توقع تخفيضات الأسعار المحلية ، يتوقع دولجوا / i
من الصعب للغاية التنبؤ بكيفية تطور الوضع مع الأسعار في سوق العقارات الثانوية على المدى الطويل ، نظرًا لأنه يعتمد بشكل مباشر على حالة الاقتصاد وتطور الوضع الوبائي في البلاد ، أوضحت إيرينا دولجوفا.
bbabo.Net