أصبحت صورة ظلية ناطحات السحاب التي تظهر فوق البحر شيئًا من الماضي. لم يؤد توسيع الشريط الرملي في برايا سنترال ، في بالنياريو كامبوريو (SC) إلى إعادة الشمس إلى السباحين فحسب ، بل شجع أيضًا المستثمرين والمقيمين.

ارتفعت قيمة العقارات في أفينيدا أتلانتيكا المواجهة للبحر بنسبة 30٪ في العام الماضي. تراكمت العقارات في المصنع بالفعل تقديرًا شهريًا يتراوح بين 2.5٪ و 3٪ ، وفقًا لبيانات ديسمبر ويناير من Sinduscon (اتحاد البناء المدني) في المدينة. يمكن للشقة المطلة على البحر أن تصل إلى 6 ملايين ريال برازيلي.

يقول Altevir Baron ، مدير السوق والتسويق في FG Empreendimentos ، المطور المسؤول عن جزء من أطول المباني في مدينة. ويذكر بارانا وماتو جروسو وماتو جروسو دو سول وساو باولو كأمثلة.

تشير البيانات الواردة من DataZap ، ذراع الاستخبارات العقارية لمجموعة ZAP + ، إلى أن المنطقة الموسعة انتقلت من انخفاض الطلب على العقارات المؤجرة بنسبة 27٪ عن متوسط ​​المدينة ، في عام 2019 ، إلى زيادة الطلب عليها بنسبة 8٪.

"بالنسبة لبعض المنتجات ، لدينا بالفعل طلب أكبر من العرض ، كما هو الحال في Avenida Atlântica" ، كما يقول Baron ، من FG ، التي لديها في خططها للمنطقة أكبر مبنى سكني في أمريكا اللاتينية ، مع ما لا يقل عن مائة طابق.

رأى مالك وكالة تسويق عقاري ومقيم في المدينة ، لويس هنريك شابو ، 35 عامًا ، فرصة للعمل أيضًا كوسيط ، وهو يكمل الأوراق اللازمة للتأهل لهذا الدور.

يقول إنه يعمل مع ملفي تعريف زبون. ويوضح قائلاً: "أصبحت المدينة جذابة جدًا للمستثمرين الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و 45 عامًا ، مع قوة شرائية عالية ويبحثون عن التقدير ، ولديها أيضًا عملاء للأعمال الزراعية ، يبحثون عن عقارات واسعة ويريدون الاستمتاع بالمدينة".

يقول ماركوس أراوجو ، الرئيس التنفيذي لـ Datastore ، المتخصصة في أبحاث السوق ، إن التوسع في الشواطئ قد ألهم بالفعل مشاريع في المدن المجاورة ، مثل Itapema و Tijucas و Porto Belo و Itajaí و Balneário Piçarras.

قبل البدء في مشروع بهذا الحجم ، من الضروري إجراء دراسات حول التأثير البيئي في المنطقة ، كما يتذكر ماركوس سايس ، مدير الشؤون البيئية في Aelo (رابطة التنمية الحضرية وشركات التقسيم).

بالنسبة له ، المثالي هو أن هناك تخطيطًا أكبر في عمودية الساحل ، لتجنب التدخل في قطاع الرمال. "إنه تحذير للمناطق الأخرى. يلعب السوق دورًا مهمًا في تطور غير مفترس ، بحيث لا يكون هناك ظل على الشاطئ في الساعة الواحدة مساءً" ، كما يقول سايس ، مستشهداً بحالة بالنياريو كامبوريو.

تقول لاريسا غونسالفيس ، الخبيرة الاقتصادية في DataZap ، إن المكاسب من ارتفاع قيمة العقارات في المنطقة يجب أن تكون متوازنة مع القضايا البيئية على الشواطئ وفي محيطها ، لأن هذا تدخل طويل الأجل له تأثير واسع على المنطقة.

أكملت فلوريانوبوليس ، عاصمة سانتا كاتارينا ، بالفعل توسيع شاطئ كاناسفييراس وتخطط لإضافة المزيد من المنتجعات. وفقًا لمسح أجرته DataZap ، ارتفع متوسط ​​سعر العقارات على الشاطئ ، والذي كان قبل أعمال التوسعة أقل بنسبة 4٪ من المتوسط ​​لعاصمة سانتا كاتارينا ، بنسبة 9٪ بين عامي 2019 و 2021 ، بزيادة 6٪ عن المستوى المحلي. معدل.

في سوق العقارات المحلي منذ 21 عامًا ، يقول الوسيط رافائيل كابون إن اتساع الشاطئ قد جذب الشباب من قطاع التكنولوجيا إلى كاناسفيراس ، سواء للإيجار أو للشراء ، بالإضافة إلى المستثمرين الأرجنتينيين ، جمهور أسير في الصيف .

إلهابيلا ، الواقعة على ساحل ساو باولو ، لديها أيضًا خطط لتجديد الواجهة البحرية. وفقًا لرئيس بلدية المدينة ، Toninho Colucci (PL) ، فإن الهدف ليس إنشاء شواطئ لم تكن موجودة من قبل ، ولكن لاستبدال الرمال التي فقدت في العقود الأخيرة في جزء من الجزيرة ، بين أحياء Barra Velha و Vila.

"هناك صور قديمة تظهر امتدادات مع شريط من الرمال 30 ، 50 مترا حيث لا يزيد اليوم عن خمسة. وهناك أماكن لم تعد بها رمال بعد الآن."

الفكرة ، بحسب العمدة ، هي منع إلهابيلا من فقدان جاذبيتها السياحية ، وهو قطاع هو أكبر رب عمل فيها ، وكذلك ضمان سلامة البنية التحتية المحلية.

يقول كولوتشي: "لم يضر [البحر] بعد بالممتلكات بشكل مباشر ، ولكن إذا لم نتخذ إجراءً ، فسيكون كذلك".

التوسيع يلهم أيضًا الأعمال في الشمال الشرقي. على شاطئ إيراسيما ، في فورتاليزا ، خضع المشروع لعمليتي تسمين ، بين عامي 2000 و 2019 ، واليوم يصل الشريط الرملي إلى 120 مترًا.

تتوقع المرحلة الأخيرة من التدخل أيضًا إعادة تأهيل Avenida Beira-Mar ، وهي نقطة على حافة عاصمة Ceará حيث تشترك الفنادق الرئيسية في المدينة في المساحة مع المباني السكنية.مع التركيز على التقدير ، قامت شركة البناء Normatel ببناء مبنيين متجاورين في المنطقة. أحدها هو تطوير مكون من 32 طابقًا يسمى DC 360º ، مع 26 وحدة تزيد مساحتها عن 500 متر مربع لكل منها ، مقابل حوالي 8 ملايين ريال برازيلي. والآخر هو ساو كارلوس ، ويطل أيضًا على الشاطئ. هناك شقق بمساحة 800 متر مربع وعشرة مواقف سيارات ، بأكثر من 12 مليون ريال برازيلي للوحدة.

تجذب العقارات التي تحمل هذا المعيار جمهوراً جديداً إلى فورتاليزا ، حسب تقييم الخبير الاقتصادي ألفارو كارفالو ، مستشار في كوريكون (مجلس سيارا الاقتصادي الإقليمي).

وفقًا لمجلس المدينة ، كان الهدف من العمل هو استعادة منطقة الشاطئ المتأثرة بالتآكل الساحلي ، وإنشاء مساحة تم تجديدها بشكل حضري وتوليد الدخل وفرص الترفيه والرياضة.

في ناتال (RN) ، تم التخطيط لعمل 70 مليون ريال برازيلي لتسمين شاطئ بونتا نيجرا ، الأكثر شهرة في عاصمة بوتيجوار. وفي João Pessoa (PB) ، هناك خطة لتوسيع شريط الرمال على أربعة شواطئ على الأقل: Ponta do Seixas و Cabo Branco و Manaíra و do Bessa.

يقول إيفان تونون ، مستثمر عقاري في فلوريانوبوليس ، إن نجاح هذه المشاريع مرتبط بتحسين البنية التحتية ، مثل طرق الوصول إلى الشاطئ ، وتقديم الخدمات. يقول: "هناك طلب كبير على الشواطئ الجميلة التي يمكن الاستحمام فيها ، وبالتالي فإن ارتفاع قيمة العقارات هو نتيجة لذلك".

bbabo.Net