انتشرت الإيجارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، مما دفع الكثيرين إلى التعمق في مدخراتهم ، وتقليص حجم الوحدات السكنية المتدنية المستوى أو التخلف عن سداد المدفوعات والإخلاء بعد أن انتهى الوقف الفيدرالي.

في أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة ، ارتفع متوسط ​​الإيجار بنسبة 19.3 في المائة من ديسمبر 2020 إلى ديسمبر 2021 ، وفقًا لتحليل موقع Realtor.com للعقارات التي تحتوي على غرفتي نوم أو أقل.

ولم تكن القفزة أكبر مما كانت عليه في منطقة مترو ميامي ، حيث ارتفع متوسط ​​الإيجار إلى 2850 دولارًا أمريكيًا ، بزيادة 49.8 في المائة عن العام السابق.

شهدت مدن أخرى في جميع أنحاء فلوريدا - تامبا وأورلاندو وجاكسونفيل - ووجهات صن بيلت في سان دييغو ولاس فيجاس وأوستن وتكساس وممفيس بولاية تينيسي ارتفاعًا بنسبة تزيد عن 25 في المائة خلال تلك الفترة الزمنية.

ارتفاع الإيجارات هو الدافع المتزايد للتضخم المرتفع الذي أصبح أحد أكبر المشاكل الاقتصادية في البلاد.

تُظهر بيانات وزارة العمل ، التي تغطي الإيجارات الحالية بالإضافة إلى القوائم الجديدة ، زيادات أقل بكثير ، لكن هذه تزداد أيضًا.

وقالت وزارة العمل الأسبوع الماضي إن تكاليف الإيجار ارتفعت 0.5 في المائة في كانون الثاني (يناير) من كانون الأول (ديسمبر).

قد يبدو هذا ضئيلاً ، لكنه كان أكبر زيادة منذ 20 عامًا ، ومن المرجح أن يتسارع.

يشعر الاقتصاديون بالقلق من تأثير زيادة الإيجارات على التضخم لأن القفزات الكبيرة في عقود الإيجار الجديدة تغذي مؤشر أسعار المستهلك في الولايات المتحدة ، والذي يستخدم لقياس التضخم.

وقفز التضخم 7.5 في المائة في كانون الثاني (يناير) مقارنة بالعام الذي سبقه ، وهي أكبر زيادة في أربعة عقود.

في حين أن العديد من الاقتصاديين يتوقعون أن ينخفض ​​مع تفكك سلاسل التوريد التي تعطلت بسبب الوباء ، فإن ارتفاع الإيجارات قد يبقي التضخم مرتفعًا حتى نهاية العام لأن تكاليف الإسكان تشكل ثلث مؤشر أسعار المستهلك.

ساءت الأمور في بوسطن ، التي كادت أن تتفوق على سان فرانسيسكو كثاني أغلى سوق إيجارات في البلاد ، حتى أن أحد السكان انتشر على نطاق واسع لوضع كوخ الإسكيمو في السوق على سبيل المزاح مقابل 2700 دولار أمريكي شهريًا. وكتب جوناثان بيرك في تغريدة "لا يشمل الحرارة / الماء الساخن".

فوز الملاك: المحكمة العليا الألمانية تبطل سقف أسعار الإيجارات في برلين ، يقول الخبراء إن العديد من العوامل مسؤولة عن الإيجارات الفلكية ، بما في ذلك نقص المساكن على مستوى البلاد ، وانخفاض عدد الوظائف الشاغرة في الإيجارات ، والطلب المستمر مع استمرار دخول الشباب إلى السوق المزدحمة.

قالت ويتني أيرجود-أوبريكي ، المؤلف الرئيسي لتقرير صدر مؤخرًا عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد ، إن هناك الكثير من "الطلب المكبوت" بعد الأشهر الأولى من الوباء ، عندما عاد العديد من الشباب إلى منازلهم مع والديهم .

وقالت إنه ابتداءً من العام الماضي ، مع انفتاح الاقتصاد وخروج الشباب ، "ارتفعت الإيجارات حقًا".

وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، انخفضت معدلات الشغور الإيجاري خلال الربع الأخير من عام 2021 إلى 5.6 في المائة ، وهو أدنى مستوى منذ عام 1984. "بدون وجود الكثير من أماكن الإيجار التي اعتاد الملاك على امتلاكها ، يمنحهم ذلك بعض قوة التسعير لأنهم" قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "لا نجلس على وحدات فارغة يحتاجون لملئها".

في غضون ذلك ، سجل عدد المنازل المعروضة للبيع انخفاضًا قياسيًا ، مما ساهم في تضخم أسعار المنازل التي تسببت في بقاء العديد من الأسر ذات الدخل المرتفع مستأجرين ، مما أدى إلى زيادة الطلب.

يرتفع معدل التضخم في الولايات المتحدة إلى ما يقرب من 40 عامًا ، في اختبار بايدن فقط ولايتان ، كاليفورنيا وأوريجون ، لديهما قوانين للتحكم في الإيجارات على مستوى الولاية ، في حين أن ثلاثًا أخرى - نيويورك ونيوجيرسي وماريلاند - لديها قوانين تسمح للحكومات المحلية بتمرير قوانين مراقبة الإيجارات ، وفقًا للمجلس الوطني للإسكان متعدد العائلات.

والقوانين في بعض الولايات مثل أريزونا تقيد في الواقع السلطات القضائية المحلية من تقييد ما يمكن لأصحاب العقارات فرضه على المستأجرين.

في توكسون ، أريزونا ، قال مكتب رئيس البلدية إنه غمرته مكالمات من السكان القلقين بشأن ارتفاع الإيجارات بعد أن اشترى مطور في كاليفورنيا مؤخرًا مجمعًا سكنيًا يخدم كبار السن ورفع الإيجارات بأكثر من 50 في المائة ، مما أجبر الكثيرين على الخروج من العقارات الثابتة. الدخل.

ارتفع إيجار شقة من غرفة نوم واحدة في المجمع من 579 دولارًا أمريكيًا إلى 880 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، وهي زيادة قانونية بموجب قانون ولاية أريزونا.

شجب عضو مجلس الشيوخ عن ولاية أريزونا ، كيرستن سينيما ، الزيادات خلال جلسة استماع للجنة المصرفية بمجلس الشيوخ مؤخرًا ، قائلاً إن تكاليف الإسكان المتزايدة في ولاية أريزونا كانت "مصدر قلق كبير" لها منذ سنوات.

على الصعيد الوطني ، يتوقع هيل ، الخبير الاقتصادي في Realtor.com ، استمرار ارتفاع الإيجارات هذا العام ، ولكن بوتيرة أبطأ ، وذلك بفضل زيادة البناء. قال هيل ، الذي يتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 7.1 في المائة في عام 2022: "تحسين نمو العرض يجب أن يساعد في خلق المزيد من التوازن في السوق".

bbabo.Net