تامبا ، فلوريدا (WFLA) - أصدرت Zillow تصنيفاتها لأفضل 10 أسواق للإسكان الأكثر سخونة في الولايات المتحدة. وفقًا لدراسة Zillow ، سيظل سوق الإسكان في عام 2022 ساخنًا ، كما أن حرارة فلوريدا تأتي من أكثر من الشمس فقط. ثلاث مدن في فلوريدا هي من بين العشر الأوائل.
صنفت شركة Zillow تامبا على أنها أكثر أسواق الإسكان سخونة لهذا العام ، وتتوقع أن تتصدر القائمة نتيجة لقدرتها النسبية على تحمل التكاليف ونمو الوظائف المرتفع ، وفقًا لتوقعاتها لعام 2022.
فيما يلي أهم 10 أسواق في الولايات المتحدة لعام 2022:
تامبا ، فلوريدا.
جاكسونفيل ، فلوريدا.
رالي ، نورث كارولاينا
سان أنطونيو، تكساس
شارلوت، نك.
ناشفيل ، تين.
أتلانتا، GA.
فينيكس ، أريز.
أورلاندو ، فلوريدا.
أوستن ، تكساس
وقالت الشركة العقارية إن الأسواق في صن بيلت "تاريخيا لم تكن حساسة بشكل خاص لارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري أو تباطؤ سوق الأسهم".
نتيجة لتحول التركيبة السكانية والتضخم المستمر ، ارتفع سعر الإيجار الشهري والرهون العقارية الشهرية في جميع أنحاء البلاد. في أسواق الإسكان الأكثر سخونة ، يكون الأمر أكثر وضوحًا.
قال زيلو إن الأسواق الأكثر سخونة في عام 2022 "ستدعم بمزيج من النمو القوي المتوقع لقيمة المساكن ، والأساسيات الاقتصادية القوية بما في ذلك نمو الوظائف المرتفع ، والمخزون سريع الحركة ، ووفرة المشترين المحتملين."
في حين أن القيم ترتفع واستمرار نمو الوظائف ، فإن "العرض المقيد بشكل عام" يعمل على تسخين السوق. في الأساس ، لا يوجد عدد كافٍ من المنازل المتاحة للبيع وتلبية طلب عدد مشتري المساكن الذين يبحثون عن مكان للعيش فيه.
بالطريقة التي وصفها بها Zillow ، هناك "عدد أقل من البائعين الراغبين في البيع ، وعدد أقل من المنازل التي بناها بناة" ولكن "الطلب مرتفع للغاية".
قال Zillow إن أكبر خطر على أسواق الإسكان في عام 2022 سيكون زيادة أسعار الفائدة ، ومن المتوقع أن تجعل قروض الإسكان أكثر تكلفة للمشترين الجدد. في الأسواق ذات الأسعار الأعلى ، تتوقع Zillow أن تزيد معدلات الفائدة المرتفعة من المنافسة على المنازل منخفضة الأسعار ، وتجعل مخزون المساكن المتاحة أكثر تقييدًا.
زيادة أسعار الفائدة شيء يتوقعه مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي للتعامل مع الضغوط التضخمية. ضاعف البنك المركزي الأمريكي سرعة تقليصه المتوقع لإنفاق التحفيز للمساعدة في خفض التضخم خلال عام 2022.
التغيير في أسعار الفائدة سيكون له تأثير على الرهون العقارية والقروض الأخرى ، مع ثلاث زيادات في الأسعار مخطط لها خلال العام المقبل. نظرًا لأن المزيد من جيل الشباب يصل إلى سن يشترون فيه المنازل ويظل المخزون منخفضًا ، فإن المنافسة على المنازل القائمة سترتفع جنبًا إلى جنب مع الطلب.
الطلب المتزايد ، إلى جانب عدم قدرة بناء المنازل على مواكبة نقص المواد الناتج عن مشكلات سلسلة التوريد ، يعني أن المخزون سيظل منخفضًا على الأرجح في المستقبل المنظور.
وقالت الدراسة إن المجموعتين الديموغرافيتين النشطتين في سوق الإسكان هما جيل طفرة المواليد وجيل الألفية.
"من المتوقع أن يستمر المد والجزر في سوق العقارات المعروضة للبيع في الارتفاع خلال السنوات الثماني المقبلة على الأقل ؛ سيصل جيل الألفية الأصغر سنًا إلى سن شراء المنازل لأول مرة في نفس الوقت تقريبًا ، مما يعني أن عشرينيات القرن الحالي ستكون فترة من الطلب الأساسي المستدام في سوق الإسكان ، وفقًا للدراسة.
إيما باردو سمسار عقارات لدى شركة كومباس العقارية. وقالت إن سوق الإسكان في تامبا حار لأنه ميسور التكلفة ولديه اقتصاد قوي ونمو الوظائف والتنمية والطقس المرغوب فيه ، على سبيل المثال لا الحصر.
قال باردو: "بالطبع ، لدينا فرق رياضية فائزة ، والتي سلطت الضوء على تامبا". "مقابل ما تحصل عليه مقابل الدولار ، تفوق تامبا حقًا الكثير من المناطق الأخرى في هذا البلد."
bbabo.Net