من المرجح أن يجد المستثمرون قدرة أكبر على تحمل التكاليف في المعروض الوافر من الشقق في دبي هذا العام ، كما يقول الخبراء.

بعد انخفاض حاد في النشاط العقاري خلال الأيام الأولى لوباء Covid-19 ، بدأت أسعار المساكن في الانتعاش في عام 2021 ، لا سيما في قطاع الرفاهية. تم تعزيز الطلب من خلال استجابة الإمارات العربية المتحدة السريعة للوباء وطرحها السريع للقاح ، إلى جانب عرض ابتكاري لمدة ستة أشهر ظهر لأول مرة في أكتوبر من العام الماضي وجذب تدفقًا من الزوار الأجانب.

في عام 2021 ، تم تسجيل ما يقرب من 85000 في دبي ، بقيمة 300 مليار درهم (81.7 مليار دولار أمريكي) ، بزيادة قدرها 71 ٪ مقارنة بعام 2020. وفي الربع الرابع ، ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة مقارنة بالربع الثالث.

كان الطلب بشكل خاص على الفيلات الفاخرة. في تطوير المرابع العربية ، على سبيل المثال ، قفز متوسط ​​سعر البيع للقدم المربع للفيلات بنسبة 23.7٪ في عام 2021 ، وفي جزيرة نخلة جميرا الاصطناعية ، ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للفيلات بنسبة 35٪.

المزيد / b:

كانت الفلل تحظى بأكبر قدر من الاهتمام ، حيث يبحث المشترون الذين دفعتهم القيود الوبائية عن عقارات أكثر اتساعًا. ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع الأسعار في دبي ، حيث يتوقع محللو العقارات زيادة بنسبة 5٪ مع عودة المستثمرين الأجانب إلى المنطقة.

وقالت هيلين تاثام ، رئيس قسم المبيعات والتأجير المجتمعي في دبي في سافيلس الشرق الأوسط: "يمكن أن يُعزى ارتفاع الأسعار الذي شهدناه العام الماضي بشكل كبير إلى قطاع الفيلات والمنازل ، حيث أعطى الناس الأولوية لتنسيقات المعيشة الكبيرة ذات المساحات المفتوحة". "ومع ذلك ، فإن الكثير من هذا المخزون عالي الجودة قد نفد الآن أو نفد الميزانية بالنسبة للعديد من المشترين ، الذين يستكشفون الآن شققًا عالية الجودة بدلاً من ذلك."

يوجد في دبي عدد من الشقق أكبر بكثير من عدد الفلل ، ومن المتوقع أن يتم طرح آلاف الوحدات الجديدة على الإنترنت هذا العام. وجدت نايت فرانك أن هناك تقريبًا ، مما أدى إلى مخاوف بشأن زيادة العرض والضغط التنازلي على الأسعار.

ومع ذلك ، فإن نسبة صغيرة فقط من التطوير الجديد - حوالي 2700 وحدة في نخلة جميرا ، حسب تقديرات فيصل دوراني ، رئيس أبحاث الشرق الأوسط مع نايت فرانك في دبي - ستكون فاخرة. في النهاية المرتفعة ، لا يزال الطلب على الشقق مرتفعًا ، مع ارتفاع الأسعار في برج خليفة.

المزيد / b:

قد تشهد الشقق الفاخرة نموًا تدريجيًا في الأسعار أكثر من الفيلات ، لكنها تستحق البحث للمستثمرين الذين يخططون لتأجير وحداتهم.

قال حيدر طعيمة ، رئيس الأبحاث العقارية في ValuStrat في دبي: "يمكنك تحقيق دخل جيد من خيارات الإيجار قصير الأجل ، وفي بعض المناطق ، تصل عائدات الإيجارات طويلة الأجل إلى 8٪". "بالنسبة للمناطق المزدحمة الواقعة بالقرب من خطوط المترو ، يمكنك تحقيق عوائد جيدة."

آفاق الشقق في دبي / b

على الرغم من أن دبي شهدت ارتفاعًا في الطلب والأسعار خلال عام 2021 ، إلا أن قيم العقارات لم تصل بعد إلى الذروة التي وصلت إليها في عام 2014 بعد فترة من نشاط الشراء المحموم بشكل خاص.

قال السيد طعيمة: "نحاول دائمًا مقارنة ما وصلنا إليه اليوم بعام 2014". "الموقعان الوحيدان اللذان لامسا تلك القمم وتجاوزتهما هما موقعان حصريان للفلل في نخلة جميرا وتلال الإمارات. لا تزال قيم الشقق بين 30٪ إلى 35٪ أقل من تلك القمم ، لذلك لا يزال أمامنا طريق طويل ".

في عام 2021 ، تركز الجزء الأكبر من الطلب على الفيلات ، حيث سعى الناس إلى المزيد من اللقطات المربعة والمساحات الخارجية في خضم الوباء. يعتبر مخزون الفلل أكثر إحكاما مما هو عليه بالنسبة للشقق ، وقد أدت المنافسة الناتجة عن ذلك إلى ارتفاع الأسعار ، والذي من المتوقع أن يستمر هذا العام.

قال السيد دوراني: "من المرجح أن تشهد أسعار الفيلات نموًا مستدامًا أو حتى تصاعديًا ، بسبب استمرار الطلب". "لن أقول إن الشقق قد فقدت بالضرورة شعبيتها ، لكنها أقل شعبية مما كانت عليه قبل Covid ، خاصة مع المشترين المحليين."

وقد ساهم ذلك في إثارة مخاوف بشأن تخمة محتملة في عدد الشقق ، حيث من المقرر أن يصل عدد كبير من الوحدات الجديدة إلى السوق هذا العام. ولكن هذا قد يعني أيضًا فرصًا للمستثمرين الذين يسعون إلى تجنب المنافسة المحتدمة حول الفيلات.

قالت السيدة تاثام: "من نواحٍ عديدة ، يلعب قطاع الشقق دور اللحاق بركب قطاع الفيلات والمنازل من حيث زيادة الأسعار ، لذلك لا تزال هناك بعض الصفقات التي يمكن العثور عليها هناك والتي تقدم قيمة جيدة".

يمكن لمشتري الشقق الفاخرة - خاصة الوحدات الأكبر في المواقع المركزية - توقع آفاق جيدة للتأجير ، حيث من المتوقع أن يزداد عدد العمال الوافدين هذا العام.

المزيد / b:

قال دوراني: "هناك عدد من الأشياء التي قامت بها الحكومة في أعقاب كوفيد للحفاظ على النمو الاقتصادي ، ومعدل خلق فرص العمل آخذ في الارتفاع". "تسعون بالمائة من سكاننا هم من الوافدين ، وسيكون هناك طلب مستمر من هذه الشريحة الذين يتطلعون إلى القدوم والعمل لبضع سنوات. من وجهة نظر الاستثمار ، هناك دائمًا طلب على الشقق للإيجار ".من المتوقع أن يؤدي تدفق الموظفين في قطاعي التكنولوجيا والتمويل إلى زيادة الطلب في السنوات المقبلة ، في حين أن الإمارات العربية المتحدة كما تشجع السياسات على الانتقال والاستثمار. وعلى سبيل المثال ، جذب سكان جدد.

علاوة على ذلك ، أدت إدارة الإمارات العربية المتحدة للوباء إلى إعادة فتح دبي مبكرًا للزوار الدوليين ، مما يعد أيضًا بالطلب المستمر على العقارات.

قال السيد دوراني "الأشياء تحدث وراء الكواليس لإغراء الطلب". "يحتاج الناس إلى وضع ذلك في الاعتبار عندما يفكرون في الاستثمار في دبي. راقب التشريعات ".

المزيد / b:

ما يمكن أن يتوقعه مشترو الشقق / b

من المرجح أن يرى مشترو الشقق في دبي عوائد جيدة على استثماراتهم إذا ركزوا على أحياء معينة.

وأشار السيد طعيمة إلى أن غالبية المعروض من الشقق الجديدة يقع ضمن ممر طريقين سريعين رئيسيين يربطان الإمارات. الشقق في المواقع المركزية أو على الواجهة البحرية قليلة العرض وبالتالي قد توفر احتمالات أفضل للتأجير على المدى القصير ورفع الأسعار على المدى الطويل.

وقال: "اعتبارًا من ديسمبر ، حطمت دبي الأرقام القياسية فيما يتعلق بعدد المبيعات ، ومعظم نشاط الشراء مرتبط بالشقق". "عادة ما تكون هذه شقق أكبر في مواقع رئيسية ، مثل وسط مدينة دبي ونخلة جميرا وشاطئ جميرا."

وأضاف أن الطلب أعلى بالنسبة للشقق الأكبر ، نظرًا لأن العديد من المشترين يبحثون عن وحدات ذات مساحة كافية للعمل عن بُعد.

المزيد / b:

يقول محللون محليون إن هناك مجالًا لمزيد من الارتفاع في الأسعار في دبي هذا العام ، نظرًا لمعدلات التطعيم المرتفعة في الإمارات العربية المتحدة والسياسات الصديقة للمستثمرين.

وقالت السيدة تاثام: "على الرغم من أننا قد لا نشهد ارتفاعًا في الأسعار بوتيرة محمومة العام الماضي ، فمن المتوقع أن يستمر الانتعاش بوتيرة أكثر استدامة مع القطاعات الأخرى في السوق ، وهي الشقق ، واللحاق بالفلل والمنازل". "نظرًا لأن السوق لا يزال يتحرك بسرعة نسبيًا ، فلن تكون العقارات ذات الجودة العالية والأسعار الجيدة موجودة لفترة طويلة ، لذا يجب أن يكون المشترون في وضع جاهز للتعامل."

على المدى الطويل ، لا يزال هناك مجال لارتفاع أسعار الشقق على المدى الطويل حيث أنها لم تصل بعد إلى أعلى مستوياتها في عام 2014 ، وهناك مؤشرات أخرى على أن المدينة ينظر إليها على أنها وجهة آمنة ومرغوبة من قبل الزوار. وأشار دوراني إلى أنه خلال شهر ديسمبر ، كان مطار دبي الدولي هو الأكثر ازدحامًا في العالم ، ووصلت نسبة إشغال الفنادق إلى 90٪ في نوفمبر.

وقال طعيمة: "أسعار الفائدة لا تزال منخفضة نسبيًا ، وسيستغرق الأمر بضع سنوات قبل أن نصل إلى مستويات الذروة السابقة ، لكن الإيجارات ترتفع أيضًا". "إذا كان لديك دفعة أولى ، فإن أقساط الرهن العقاري ستكون أقل من الإيجار. ستكون فرصة جيدة للشراء الآن ".

bbabo.Net