حظرت المحكمة الدستورية أخذ الشقق المشتراة من الناس في حالة إفلاس الشركة المباعة. حتى لو تم بيع المساكن تحت المطرقة ، يجب أن يحصل المواطن على المال على الفور.

دخل أحد سكان سانت بطرسبرغ في وضع ميؤوس منه. في عام 2015 ، اشترى شقة كبيرة في منزل قديم مقابل 10.9 مليون روبل. كان البائع بنكًا تجاريًا محليًا. ومع ذلك ، بعد مرور عام ، انتظرت مفاجأة صادمة للمشتري: أعلن البنك إفلاسه وطالب من خلال المحكمة المواطن بإعادة الشقة. قال المموّلون إن الصفقة مشكوك فيها - فقد تم توقيع الأوراق قبل شهرين فقط من بدء البنك إجراء إعادة التنظيم بسبب وضعه المالي الكارثي. بالإضافة إلى ذلك ، اتضح أن سعر المتر المربع كان أقل من الواقع بشكل كبير مقارنة بالسوق.

انحازت المحاكم إلى المصرفيين وأعلنت بطلان الصفقة. بالنسبة لمالك العقارات التاريخية ، كان هذا القرار قاتلاً. إذا لم يكن البنك قد أفلس ، لما كانت هناك مشاكل: كانت الشقة ستقع تحت المطرقة ، وكان المواطن قد استعاد نقوده. في المحاكم ، حاول صاحب الشقة المنكوبة إثبات عدم تعاونه مع البنك وخطئه الوحيد هو أنه اشترى المنزل خلال الفترة التي يسميها القانون "مشبوهة". ومع ذلك ، فإن المواطن نفسه لم يكن يعلم بهذا ولا يمكنه أن يعرف. ومما زاد الطين بلة هو حقيقة أنه بسبب إجراءات الإفلاس المعقدة ، يتعين على الرجل انتظار أمواله لسنوات. واعتبرت المحكمة الدستورية ، حيث قدم المدعى عليه شكوى ، أن الوضع ينتهك حقوق السكن للمواطنين. وأكدت المحكمة الدستورية في حكمها أنه بعد إعلان بطلان صفقة عقارية ، يجب على المشتري استرداد أمواله واستخدامها لشراء منزل آخر. لكن إجراءات الإفلاس تفسد كل شيء: عائدات بيع الأمتار المربعة من الأموال المليئة بالمشاكل ، وفقًا للقانون ، يجب أن تندمج في مجمع مشترك - ملكية الإفلاس. كما لاحظت أعلى سلطة ، في مثل هذه الحالة ، فإن احتمال تلقي الأموال من قبل المواطن ضئيل ، كما أنه يتأخر في الوقت المناسب.

من أجل مراعاة توازن مصالح البائع المفلس والمشتري الذي غادر دون شقة ، يتعين على المشرع تعديل قانون الإفلاس. حتى حدوث ذلك ، وصف مؤتمر الأطراف خوارزمية الإجراءات. كما ورد في القرار ، بعد بيع المباني السكنية بالمزاد كجزء من إجراءات الإفلاس ، لن يتم استلام أي أموال في حوزة الإفلاس. يجب نقلها على الفور إلى المواطن. فارق بسيط آخر ، حتى بعد تلقي المال ، يحتفظ المالك السابق للشقة بالحق في استخدام المباني السكنية لفترة معقولة تحددها المحكمة ، وهي ضرورية للانتقال إلى مكان إقامة جديد.

bbabo.Net