ينمو الطلب بشكل مطرد ، حيث تصل نسبة الإيجارات المسبقة إلى 15٪ من إجمالي المساحة المؤجرة.

رومانيا في منافسة مباشرة مع بقية دول أوروبا الوسطى والشرقية ، وخاصة بولندا ، من حيث افتتاح مراكز التميز / الخدمات المشتركة ، مما يزيد الضغط على المخزون الحالي من المساحات المكتبية الحديثة.

إن مخزون مباني المكاتب الخضراء التي يمكن أن تساهم في تحقيق أهداف صفرية الكربون للشركات المستأجرة محدود ، بينما يتزايد ضغط الأهداف بشكل كبير في هذه الشركات.

أدى المستوى العالي من استيعاب القوى العاملة إلى الوضع الطبيعي للعمل في شكل هجين إلى تغيير عميق في توقعات الموظفين لمساحة عملهم ودوافعهم للعودة إلى المكتب.

بحلول نهاية عام 2022 ، ستتم إضافة ستة مباني مكتبية فقط بمساحة إجمالية 135700 متر مربع فقط من GLA إلى المخزون الحديث في بوخارست ، مما يزيدها بشكل طفيف لتصل إلى 3.33 مليون. متر مربع. 65 ٪ من العرض الجديد في المستقبل جزء من السوق الفرعي الغربي المركزي حيث تستعد AFI و One United Properties و River Invest لتقديم ثلاثة مخططات جديدة إلى السوق. وبالنظر إلى السوق الفرعي المركزي ، فإن مشروع Tandem الذي طورته شركة Forte Partners ، جنبًا إلى جنب مع مشروع Tudor Arghezi ، هما مخططان قيد التطوير سيحققان حصة 20٪ من العرض المستقبلي في عام 2022. يطالب الشمال بـ 15٪ المتبقية - السوق الفرعي الغربي الذي يتوقع اكتمال المرحلة الأولى منExpo ، وهو مشروع طورته مجموعة Atenor ، وفقًا لأحدث تقرير صادر عن CBRE في رومانيا ، "Market Outlook 2022".

حتى الان جيدة جدا. ومع ذلك، …

عند إلقاء نظرة فاحصة ، قد يشعر المرء بمشاعر مختلطة فيما يتعلق بخط الأنابيب الذي سيتم تسليمه. على الرغم من أن الإمدادات الجديدة التي سيتم تسليمها بحلول نهاية هذا العام في أدنى مستوياتها في دورة مدتها 5 سنوات ، إلا أن عمليات التسليم المقدرة لعام 2023 التي تجمع إجمالي GLA تبلغ 267300 متر مربع تصنف ضمن أفضل 3 شحنات خلال فترة 10 سنوات. ومع ذلك ، فإن أزمة الترخيص القائمة تمثل تهديدًا قد يؤثر على التوافر الحالي على المدى القصير.

"الشركات التي تبحث عن مساحات حديثة جديدة أو أولئك الذين سيحتاجون إلى تجديد عقود الإيجار الخاصة بهم قد يجدون أنفسهم في وضع غير مريح للغاية لأن الملاك سيكون لديهم موقف تفاوضي قوي للغاية. بدلاً من ذلك ، نحن الآن في لحظة مثالية لبدء عملية اتخاذ القرار: زيادة الوظائف الشاغرة وإمداد جديد متاح واتجاه تحول مؤسسي مستمر ناتج عن الاضطراب الوبائي "، يوضح فلاد داميان ، رئيس مكتب خدمات A & T | Investor Leasing ، CBRE رومانيا

بلغ إجمالي نشاط التأجير في عام 2021 280،500 متر مربع ، وهي قيمة أعلى بنسبة 16٪ مقارنة مع تلك المسجلة في 2020. ويمثل الاستحواذ 58٪ من إجمالي نشاط التأجير وكان أعلى بنسبة 15٪ من الرقم المسجل في عام 2020. الإشارة الإيجابية التي أشارت إليها تعتبر الزيادات على أساس سنوي بمثابة تذكير بأنه طوال عام 2021 ، بدأ نشاط المكتب في التعافي واكتساب حصص أعلى من الوقت المنقسم بين العمل من المنزل مقابل العمل في المكتب. تمثل عقود الإيجار المسبقة لعام 2021 ربع الاستلام السنوي ، في حين بلغ إجمالي صفقات التجديد / إعادة التفاوض 117700 متر مربع ، وهو ما يتجاوز أيضًا 16٪ رقم 2020 لمثل هذا النوع من المعاملات.

أهم 3 عقود إيجار جديدة شاملة لكل فئة عمل

عقد إيجار جديد 100٪ كمبيوتر وتكنولوجيا عالية 36٪ خدمات المستهلك والترفيه 25٪ محترف 10٪ أعلى 3 عمليات تجديد / إعادة تفاوض شاملة

لكل فئة عمل

التجديدات / إعادة التفاوض 100٪ أجهزة الكمبيوتر والتكنولوجيا المتقدمة 46٪ التصنيع والطاقة 28٪ خدمات المستهلك والترفيه 15٪ بدأ 2022 في نموذج مختلف

ظهر العام مع استئناف الشركات لعملية اتخاذ القرار بشأن العقارات التي تم تعليقها في السنوات الأخيرة ، مع وضع استراتيجيات جديدة للتأخير القريب للاعبين الذين لم يعتبروا رومانيا حتى الآن قاعدة لعملياتهم. ارتفع مستوى الإيجارات المسبقة إلى 15٪ من إجمالي عقود الإيجار ، مما يدل على أن الشركات قد أعادت بالفعل إعادة ضبط استراتيجياتها وإعادة تشغيلها. ومن المؤشرات الجيدة جدًا لعام 2022 أيضًا أنه تم إبرام صفقات في يناير تمثل 10٪ من إجمالي الطلب الجديد والتوسع في العام الماضي.

يجذب سوق المكاتب المحلية المزيد والمزيد من شركات Fortune 500 ، مما يضع رومانيا على قدم المساواة مع الأسواق الأكثر نضجًا في منطقة أوروبا الوسطى والشرقية. أحدث إعلانات Booking Holding ، مالكة Booking.com التي أبرمت صفقة بمساحة 8000 متر مربع في U-Center ، أو Ford Romania التي أكدت للتو افتتاح مركز حلول الأعمال الجديد في One Cotroceni Park هي النتائج الفورية الجديدة الحالية. الاستراتيجيات التي تعتبر نهج التقريب كحل ناجح للمستقبل. تم إخطار الشركتين في عملية التأجير من قبل CBRE Romania ، السوق الرائد من خلال عدد المعاملات التي تمت في عام 2021 ، 79 على التوالي ، بحصة سوقية تبلغ 20٪ ومتوسط ​​حجم صفقة يمثلها CBRE يبلغ 1800 متر مربع."رومانيا ، التي تحتل الآن المرتبة السادسة من حيث أكبر الأسواق بعد خروج المملكة المتحدة من الاتحاد الأوروبي ، تتمتع بأسرع سرعة إنترنت النطاق العريض في أوروبا ولا يزال لديها مجموعة كبيرة من القوى العاملة الماهرة ذات الأجور المنخفضة مقارنة بأسواق UE وهي في منافسة مباشرة مع بولندا وبقية دول أوروبا الوسطى والشرقية لجذب BPO / شركات الخدمات المشتركة. وهذا يعني فقط إضافة طلب جديد إلى جانب المطالبة العضوية لسوق المكاتب المحلية ، مما يزيد الضغط على أفضل المساحات المكتبية المتاحة "، حسب قول ألينا كالتشيو ، رئيس مكتب خدمات A & T | المحتل ، CBRE رومانيا

حالة المباني الخضراء ليست خضراء بعد

على الرغم من أن 95٪ من المشاريع قيد التطوير في طور الاعتماد الأخضر ، إلا أن 70٪ فقط من المساحات المكتبية الحديثة في جميع أنحاء البلاد حاصلة على شهادة خضراء حاليًا. وبالمثل ، على مدار الأشهر التسعة الماضية ، شهدنا زيادة هائلة في متطلبات ESG من الشركات من حيث مكان العمل ، سواء كانت المساحات الحالية أو المخطط لها.

يجب أن تمتثل معظم الشركات متعددة الجنسيات الموجودة في رومانيا لهدف Net Zero Carbon الذي تفترضه مجموعاتها ، مما يكون له عواقب مباشرة في استراتيجية العقارات. إما أننا نناقش حول البقاء في المساحة الحالية التي تحتاج إلى تعديل لتلبية المعايير الجديدة ، أو أننا نبحث عن أماكن في المباني الحديثة الجديدة ، تمت إضافة مجموعة جديدة من المتطلبات من قبل الشركات. أصبح دور المستشارين الفنيين أكثر أهمية ووجود فريق مكون من 10 مهندسين و 5 مهندسين معماريين كما هو الحال حاليًا في CBRE رومانيا ، يعد أمرًا رائعًا في مجال الاستشارات العقارية.

يأخذ الملاك معايير ESG بجدية ونتوقع رؤية المزيد والمزيد من عمليات التحسين للأصول الحالية. وبالتالي ، وبناءً على هذه المعلومات ، يمكن للشركات الاستفادة من سعيها إلى NZC من خلال التدخل في الوقت المناسب.

"الطبيعي التالي" ، "العمل المختلط" ، "الثورة الرقمية". والآن ، "المرونة".

كان نشاط تأجير المكاتب في عام 2021 شديد الحساسية للأزمة الصحية المستمرة الناجمة عن جائحة COVID-19. "الوضع الطبيعي التالي" ، "العمل المختلط" ، "الثورة الرقمية" كانت مفاهيم جديدة للتكيف معها في كل شركة ، عند تشكيل استراتيجيات التنمية. في حين تم عقد عام 2020 من خلال سلوك "انتظر وانظر" ، كان عام 2021 عام قرارات العقارات المستأنفة. بالتطلع إلى المستقبل ، سيكون عام 2022 عامًا ناضجًا من حيث الإستراتيجيات الموحدة التي توازن بين سلامة الموظف وخيارات العمل المختلط مع التخطيط ضد تعطل المكتب.

ومع ذلك ، تفكر الشركات بشكل متزايد في الدور الاستراتيجي للاستشارات في مكان العمل ، بالاعتماد على هذا النوع من النهج في جهودها لفهم وتحفيز القوى العاملة لديها. إدارة التغيير هي القيمة المضافة التي تكافئها الشركات ، كما نرى في مشاريع CBRE الجارية والتي ، بدءًا من هذا العام ، تستفيد من الدراية الفنية ومهارات تصميم المفاهيم لفريق Workplace 3-architects الجديد.

"تبنى كل من الملاك والشركات الوضع الطبيعي الجديد ، حيث قاموا بدمج المكون الرقمي في مهامهم اليومية وإنشاء العمل الهجين باعتباره الطريق إلى الأمام. وبالنظر إلى المستقبل ، سيكون عام 2022 عامًا ناضجًا من حيث الإستراتيجيات الموحدة التي توازن بين سلامة الموظف وخيارات العمل المختلط مع التخطيط ضد تعطل المكتب ". يختتم Tudor Ionescu ، رئيس مكتب خدمات A & T

اعتاد الموظفون على حالة ذهنية وراحة مختلفة خلال هاتين السنتين الوبائيتين وتوقعاتهم ليست أعلى فحسب ، ولكن الأهم من ذلك ، أنهم مختلفون كثيرًا الآن. المرونة هي الكلمة. ولكن أيضًا ، التعاون والتجارب.

bbabo.Net