Rusiya (bbabo.net), - 2021-ci ildə inşaatçılar kottec qəsəbələrinin tikintisi üçün yararlı torpaq sahələrini aktiv şəkildə satın alırdılar. Bəzi rayonlarda isə artıq belə kəndlərdə satılan evlərin və torpaq sahələrinin sayı artıb.
Kottec qəsəbələrində torpaq sahələrinin və evlərin tədarükünün artımı 2021-ci ildə bütün böyük şəhərlərin yaxınlığında 1,5-2 dəfə artdı, dedi Federal Etazhi şirkətinin şəhərətrafı daşınmaz əmlak mərkəzinin rəhbərinin müavini Daria Fateeva. Ancaq bəzi şəhərlərdə hətta bu artım artan tələbatı ödəməyə kifayət etmir. Təchizat artımı baxımından birinci yerdə Novosibirsk, Tümen, Yekaterinburq, Kazan, Krasnoyarsk, Krasnodar, Kalininqrad, Perm şəhərləridir.
"Bu il kottec qəsəbələrində evlərə və torpaq sahələrinə tələbat şəhər mənzillərinin ucuzlaşması fonunda artmağa davam edəcək" dedi Fateeva.
Rusiya Hərrac Evi qeyd edir ki, şəhərətrafı yüksək keyfiyyətli daşınmaz əmlakın bağlanması və tələbatı, şəhərlərdə yeni tikililərdə hər kvadratmetrə görə maya dəyərinin artması, şəhərətrafı təchizatın çatışmazlığı şəhərsalmaçıları diqqətlərini şəhərətrafı bazara yönəltməyə məcbur edib. 2021-ci ildə RAD tərəfindən satılan yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakının həcminin iki dəfə artması ilə 2020-ci ilə nisbətən üç dəfə çox torpaq satılıb (7,2 min hektarın qarşılığında 20,4 min hektar). Bunlardan təxminən 10,3 min hektar Moskva və Moskva vilayətində satılıb (dəyər üzrə paytaxt regionunda satılan aktivlərin 80%-i).
Məsələn, yayda ən böyük şəhər mənzil inşaatçılarından biri, ilk şəhərətrafı kəndi üçün Yeni Moskvada 1,2 milyard rubla iki torpaq sahəsi aldı. Dekabr ayında Moskva vilayətinin İstra rayonunda qəsəbə üçün torpaq sahəsi 2,6 dəfə bahalaşaraq satışa çıxarılıb. AHRF qeyd edir ki, iri Moskva inşaatçılarının tələbatının artması ilin sonuna qədər artıb, bütün torpaq hərracları aktivlər üçün rəqabət və onların dəyərinin artması şəraitində keçirilib. RAD satış şöbəsinin rəhbəri Natalya Kruqlova deyir: "Böyük tərtibatçılar şəhərdən kənara çıxırlar, lakin onlar yavaş-yavaş hərəkət edirlər, ona görə də tranzaksiyaların böyük hissəsi kiçik oyunçulardan keçir". İl ərzində paytaxt rayonunda şəhərətrafı kəndlərin tikintisi üçün yararlı olan 338 torpaq sahəsi satılıb ki, bu da 2020-ci illə müqayisədə (246 lot) 37% çoxdur. Pul ifadəsində artım təxminən 30-32% - 4,3 milyarda qarşı 5,7 milyard rubl təşkil edib.Bir çox sahələr üzrə qiymətlər 2-3 dəfə, bəzi lotlar üzrə isə 10 dəfə artıb.
Həddindən artıq tələbat və şəhərətrafı ərazilərə qiymət artımı, RAD-a görə, Soçi və Gelendjikdə (torpağa maraq Moskva vilayətindən daha çoxdur) və Sankt-Peterburqun ətraflarında (şimaldakı ən premium yerlər) də müşahidə olunur. və bölgənin şimal-qərbində).
Moskva vilayətinin şəhərətrafı bazarında müəyyən aktivlik var, torpaq aktivləri üzrə sövdələşmələr müzakirə olunur, aktivlik və Sankt-Peterburqda şəhərətrafı layihələr üzrə konsaltinqə tələbat artıb, Knight Frank bildirib.
KASKAD Ailə marketinq departamentinin direktoru Yekaterina Koqan deyir ki, hələlik yeni qəsəbələr çox azdır. İl ərzində Moskva vilayətində cəmi 6 diqqətəlayiq yeni layihəyə start verilib. "Şəhər inşaatçıları şəhərətrafı bazara çıxmaq istəklərini bildirdilər, bu, pandemiya dövründə şəhərətrafı mənzillərə tələbatın demək olar ki, 5 dəfə artması, fərdi yaşayış evlərinin tikintisinə dövlət tərəfindən dəstək verilməsi ilə bağlıdır. Amma onların işinin nəticəsi hələ ki, verilməyib. görüldü”, o qeyd edir.
Qismən yeni yaşayış məntəqələrinin ləng yaranması tikinti və satışa başlamazdan əvvəl sənədlərin hazırlanması, baş planın yaradılması, ərazinin tədqiqi ilə bağlı ola bilər. Koqan deyir ki, ən yaxşı halda təxminən 2 ay çəkir. Knight Frank-ın şəhərətrafı daşınmaz əmlak departamentinin direktoru Oleq Mixaylik deyir ki, yeni qəsəbələr satışa çıxarılmazdan əvvəl konsepsiyanın hazırlanması, kommunikasiyaların tərtib edilməsi və torpaq sahələrinin tədqiqi təxminən bir il çəkə bilər. Daha az optimist hesablamalara görə, bu, 2 ilə qədər çəkə bilər.
İkinci məqam ondan ibarətdir ki, tikintiyə dərhal başlamaq üçün bütün şirkətlər torpaq almır. "Bir çox insanlar torpaq banklarını inkişaf üçün deyil, spekulyativ məqsədlər üçün yaradırlar", - Kruqlova qeyd edir.
bbabo.Net