Rusiya (bbabo.net), - Mütəxəssislərin fikrincə, Rusiya Bankı tərəfindən əsas faiz dərəcəsinin artırılması ipoteka kreditlərinin qiymətinin, kirayə faizlərinin artmasına və ikinci dərəcəli mənzillərə tələbatın artmasına səbəb olacaq. Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini dərhal bir faiz bəndi - 8,5%-dən 9,5%-ə qaldırıb. Və yəqin ki, onun yüksəlişi davam edəcək.
Refin.Online xidmətinin həmtəsisçisi Mixail Çernov deyir ki, banklar əsas faiz dərəcəsinin artırılmasına tezliklə cavab verəcəklər, ipoteka faizləri 11-12%-ə qədər yüksələ bilər. "Potensial borcalanların ipoteka kreditlərinə marağını qorumaq üçün bazar daşınmaz əmlakın qiymətlərini aşağı salmağa cəhd edə bilər. Ən çətin iş yeni tikililərlə bağlıdır: yüksək əsas faiz dərəcəsi ilə inşaatçılar üçün kreditlər də bahalaşır, əlavə amil tikinti materiallarının bahalaşmasıdır.Eyni zamanda, hökumət hələ bazarı dəstəkləmək üçün yeni güzəştli proqramların işə salındığını elan etməyib”. Yeni tikililərə tələbatın azalacağı, ikinci dərəcəli mənzillərin populyarlaşacağı gözlənilir - təkrar satan satıcılar üçün bazarın sabitləşməsini gözləməkdənsə, mənzili aşağı qiymətə satmaq daha sərfəli olacaq, bu isə aylarla uzana bilər.
“Yaxın aylarda əsas faiz dərəcəsinin daha da artması və ipoteka faizlərinin artması istisna edilmir”, - deyən Çernov qeyd edir: “Uzunmüddətli proqnoza gəlincə, dinamika əsasən Mərkəzi Bankın tədbirlərinin dayanmağa kömək edib-etməməsindən asılı olacaq. inflyasiya.Mərkəzi Bankın proqnozuna görə, inflyasiya 5-6%-ə qədər arta bilər (gözlənilən 4-4,5% əvəzinə).Bu rəqəmləri 4%-ə endirmək mümkün olarsa, o zaman ipoteka faizlərinin sabitləşməsi və hətta bir qədər də azalması ehtimalı var. "
"İnflyasiyanın cilovlanması Rusiya Bankının əsas vəzifəsi olaraq qalır. Müəyyən dərəcədə tənzimləyici öz məqsədlərinə nail olur" dedi Kirill Kulakov, "Regional Qiymətləndiricilər Assosiasiyası" SRO-nun prezidenti, NRU MGSU-nun professoru, Kirill Kulakov. daşınmaz əmlak bazarında bu müəyyən yavaşlama deməkdir.Bir sıra inkişaf layihələri dondurulacaq.2021-ci ildə bir trilyon rubldan çox olan tikinti müqavilələrinə xitam verilib.Həm yaşayış obyektlərində, həm də kommersiya daşınmaz əmlakında kvadrat metrə görə qiymət artıb. seqment.Bu, iki amillə bağlıdır: maliyyələşdirmə xərclərinin artması və tikinti materiallarının qiymətlərinin artması. Tərtibatçılar əvvəllər işə salınmış layihələrin iqtisadiyyatını yenidən hesablamalıdırlar” .
Kulakov bildirib ki, mənzil bazarı ipoteka faizlərini artırmağa və bununla da effektiv tələbin azalmasına davam edəcək. Hətta güzəştli ipoteka dövlət proqramının uzadılması çətin ki, tələbin əvvəlki dinamikasını qaytarsın.
Əsas dərəcənin artması, inflyasiya dərəcələri ipoteka kreditlərinin dəyərinin qaçılmaz artmasına səbəb olur, Realiste-nin təsisçisi Aleksey Galtsev deyir. Bahalı ipotekalar çoxları üçün əmlak almağı əlçatmaz və ya gəlirsiz edəcək. Bununla yanaşı, onun fikrincə, hər kvadratmetrə görə qiymət inflyasiya səviyyəsində artmağa davam edəcək.
"Biz gözləməyi və etibarlı alətlərə pul yatırmağı tövsiyə edirik. Əsas faiz dərəcəsinin artması fonunda indi depozit faizləri də yüksələcək - siz banka 10%-lə pul yatıra və nəticədə mənzil üçün yığa bilərsiniz ki, belə bir vəziyyətə düşməyin. böyük ipoteka faizini artıq ödəyin.Bütün bu müddət ərzində siz daha sərfəli olan kirayə mənzildə yaşaya bilərsiniz.
Ekspert əlavə edir ki, əgər siz hələ də mənzil almaq qərarına gəlsəniz, o zaman qiymətləndirilməmiş yerlərə diqqət yetirməlisiniz ki, bu da ildə 20% bahalaşa bilər. Hətta Moskva vilayətində belə insanlar var - məsələn, Domodedovo (gözlənilən artım + 22%) və ya Şçelkovo (+ 20%), Galtsev hesab edir.
bbabo.Net