Sinqapurda əmlak almaq bahadır. Və bu, xüsusilə son iki ildə artan əmlak qiymətlərini nəzərə alsaq, bu günlərdə getdikcə daha əlçatmaz olan bir şey kimi görünür.
Amma əmlak almaq üçün bank hesabınıza bir milyon dollar lazım olduğunu düşünürsünüzsə, yanılırsınız. Yaxşı, yaxşı, etsəniz kömək edər.
Ancaq Sinqapurda bir əmlak əldə etməyin yolları hələ də var.
Ev almaq üçün hazırda bir milyon dollara ehtiyacınız yoxdur
Sinqapurun yaxşı tərəfi ondan ibarətdir ki, ev kreditləri geniş şəkildə mövcuddur və aşağı faiz dərəcələri var.Məsələn, HDB krediti ilə mənzil almaq üçün minimum ilkin ödəniş 15 faizdir. Bu 15 faiz də CPF əmanətiniz vasitəsilə ödənilə bilər.
Məsələn, 450 000 dollarlıq mənzil almaq üçün siz CPF Adi Hesabınızdan (OA) yalnız 67 500 dollar ödəməli ola bilərsiniz; qalan hissəsi HDB krediti hesabına ödənilə bilər.
Şəxsi əmlak üçün bank krediti götürərkən ilkin ödəniş 25 faiz təşkil edir. Bununla belə, 20 faiz CPF OA əmanətiniz vasitəsilə ödənilə bilər, ona görə də sizə yalnız beş faiz nağd pul lazımdır.
Deyək ki, bir kondisioner 1,2 milyon dollara başa gəlir. Ümumi ilkin ödənişiniz 300.000 ABŞ dolları qədər aşağı ola bilər. Bu 300.000 dollardan 240.000 dollara qədəri CPF-dən gələ bilər. Nəğd olaraq sizə lazım olan cəmi 60.000 dollardır.
Ev almaq üçün kifayət qədər pula necə qənaət edə bilərsiniz?
Budur, qəbul edə biləcəyiniz dörd əsas strategiya.Məqsədli bir investisiya planına pul qoyun
Könüllü CPF əlavələri etməyi düşünün
Ev krediti almadan əvvəl aşağı borcunuzu qoruyun
Xərclərinizin altı aylıq dəyərində təcili yardım fondu yaradın
1. Məqsədli investisiya planına pul qoyun
Faizləri birləşdirmək gücünə görə, ilkin ödəniş üçün düşündüyünüzdən daha sürətli kifayət qədər məbləğ əldə edə bilərsiniz.Məsələn, illik cəmi beş faiz gəliri olan bir investisiyanı nəzərdən keçirək. 10 il ərzində ayda təxminən 500 dollar sərmayə qoysanız, bu, təxminən 80.000 dollara çatacaq.
Bu, dəyəri 1,6 milyon dollara qədər olan əmlak üçün ilkin ödəniş etmək üçün kifayətdir. Bunu 25 yaşında etməyə başlasanız - yenə də CPF-yə səylə töhfə verərkən, əlbəttə ki, 35-ə qədər şəxsi mülkünüzü almaq üçün kifayət qədər pulunuz ola bilər.
Əsas odur ki, məqsədyönlü investisiya planından istifadə edin. Bu o deməkdir ki, siz daha çox və ya daha az ardıcıl məbləğ gətirəcək və əmlak almaq istədiyiniz hədəf tarixə yaxın yetişəcək bir investisiya seçməlisiniz.
“Daha çox pul qazanmaq” məqsədyönlü plan deyil, “10 il ərzində 60.000 dollar qazanmaq” hesab olunur.
İxtisaslı maliyyə məsləhətçisi bu cür planlarda sizə kömək edə bilər. Populyar seçimlərdən biri ianə sığortası siyasətidir; bunun bir neçə ildən sonra zəmanətli ödənişi var. Erkən başlasanız, bu, əmlakınızın ilkin ödənişini ödəmək üçün təsirli bir yoldur.
2. Könüllü CPF əlavələri etməyi nəzərdən keçirin
Təqaüdə çıxmaqla yanaşı, CPF OA pullarınızı əmlakınızın ilkin ödənişi üçün istifadə edə bilərsiniz. Üstəlik, CPF pullarınız kondominium və ya HDB mənzil almağınızdan asılı olmayaraq, möhür rüsumlarını və ev kreditiniz üçün aylıq ödənişləri ödəmək üçün istifadə edilə bilər.İstifadə etdiyiniz hüquq firmasından asılı olaraq, CPF əmanətiniz əmlak alarkən istənilən daşınma haqqını da əhatə edə bilər.
Ev almaq imkanınızı təmin etməyin bir yolu CPF töhfələrinizi könüllü olaraq artırmaq və CPF OA-nın təklif etdiyi zəmanətli 2,5 faiz faiz dərəcəsindən yararlanmaqdır.
Məsələn, il sonu bonusunuzu dəbdəbələrə sərf etmək əvəzinə, uzunmüddətli planlar qura və bunun əvəzinə onu CPF-yə yerləşdirə bilərsiniz. Bu, vaxtı gələndə mənzil kreditinizin və ilkin ödənişinizin böyük bir hissəsini ödəmək üçün kifayət qədər CPF pulunuz olmasını təmin edəcək.
Nəzərə alın ki, mənziliniz üçün ödəniş etmək üçün CPF-dən istifadə etmək üçün bir xəbərdarlıq var.
3. Ev krediti almazdan əvvəl aşağı borcunuzu qoruyun
Ev krediti alarkən, siz Ümumi Borca Xidmət Oranına (TDSR) tabe olursunuz. TDSR-ə əsasən, ümumi borc öhdəlikləriniz (şəxsi kreditlər, avtomobil kreditləri və tezliklə ev kreditiniz daxil olmaqla) aylıq gəlirinizin 55 faizi ilə məhdudlaşdırılır.Məsələn, əgər ev təsərrüfatlarının gəliri ayda 10.000 ABŞ dollarıdırsa, ev krediti götürdüyünüz zaman ümumi kredit ödənişləriniz 5.500 ABŞ dollarından çox ola bilməz. Əks halda, eviniz üçün daha az borc götürməli olacaqsınız.
TDSR səbəbiylə, ev sahibi olmaq istəyənlər üçün borclarını aşağı tutmaq vacibdir. Burada bəzi əsas üsullara aşağıdakılar daxildir:
Evinizi alana qədər avtomobil almayın
Dəyişən, yüksək faizli borclardan çəkinin. Məsələn, 26 faizlik faizdən qaçmaq üçün kredit kartlarınızı tam ödədiyinizə əmin olun*
Ev krediti üçün müraciət etməzdən əvvəl 12 ay ərzində borclarınızı aqressiv şəkildə ödəyin
Həm də nəzərə alın ki, çox borcunuz kredit hesabınızı pisləşdirə bilər. Bu, bankın sizə daha az pul krediti verməsi ilə nəticələnə bilər, beləliklə, evinizi daha ucuz edə bilər.
*Kredit kartları kimi təminatsız dönərli kreditlər üçün TDSR hesablanarkən minimum aylıq ödəniş istifadə olunur.
4. Altı aylıq xərcləriniz üçün təcili fond yaradın
Altı aylıq xərclər toplayana qədər aylıq gəlirinizin 20 faizini əmanət olaraq ayırın. Bu təcili yardım fondunun yaradılması əmlaka sahib olmaq üçün vacib bir addımdır.Bunun səbəbi, əgər maliyyə baxımından bir şey səhv olarsa (məsələn, xəstələnsəniz və işləyə bilmirsinizsə), hələ də altı ay ərzində ipotekanı ödəyə bilərsiniz. Bu sizə sağalmaq, yeni iş tapmaq və s. üçün vaxt verəcək.
Ən son çarə olaraq, altı ay əmlak agentinizə alıcı tapmaq və əmlakı ədalətli qiymətə satmaq üçün kifayət qədər vaxt verəcək (əgər siz əmlakı tələsik satmaq lazımdırsa, ehtimal ki, daha aşağı qiymət alacaqsınız).
Qənaət etmək və erkən sərmayə qoymaq Sinqapurda əmlak alışınızı daha sərfəli edə bilər
Sinqapurun dünyanın ən bahalı əmlak bazarlarından biri olmasından bəhs edən çoxlu məqalələrə rast gələ bilərsiniz. Keçən il əmlak qiymətləri bütün zamanların ən yüksək həddə çatdı və nəticədə daha çox soyutma tədbirlərinin tətbiqi tələb olundu.Amma bu o demək deyil ki, Sinqapurda mülkə sahib olmaq artıq mümkün deyil.
Diqqətli maliyyə planlaşdırması ilə, həmçinin pulunuza qənaət edib erkən investisiya etməklə, nəhayət, xəyalınızdakı evi ala bilərsiniz.
bbabo.Net