Cakarta, -Gənc ailələr üçün şəxsi iqamətgah sahibi olmaq onların əldə etmək istədikləri arzudur. Qiymət çox baha olduğundan, ev almaq üçün yeganə yol KPR obyektindən və ya Ev Sahibliyi Kreditindən yararlanmaqdır.
Bilməyənlər üçün deyim ki, KPR ev alqı-satqısı üçün geniş istifadə olunan və bir çox banklar tərəfindən təklif olunan kredit xidmətidir. Bu kredit məhsulu vasitəsilə insan yüzlərlə, milyardlarla rupiyaya çatan əmlak qiymətlərinə daha yaxşı çata bilir.
Bununla belə, başa düşmək lazımdır ki, ipoteka üçün müraciət etmək müddət bitənə qədər hər ay taksitləri ödəmək qədər sadə deyil. Potensial ipoteka müştərilərinin hazırlamalı və bu ev krediti üçün müraciət edərkən büdcə planlaşdırmasına daxil edilməli olan müxtəlif digər xərclər də var. Belə ki, diqqətdən kənarda qalmamaq və səliqəsiz ödəmə büdcəsi yaratmaq üçün ipoteka müştərilərinin növbəti aylıq taksitlərlə yanaşı çəkdiyi 7 xərci də nəzərdən keçirin.
1. Rezervasyon haqqı
Ev alqı-satqısı fəaliyyətində potensial alıcı tərəfindən ev almaqda ciddiliyinin sübutu kimi qeydiyyat haqqı və ya sifariş haqqı verilməlidir. İlkin ödənişdən və ya ilkin ödənişdən fərqli olaraq, bu rezervasiya haqqı ev alıcılarına layihə sahibinin qərarından və almaq istədikləri evin növündən asılı olaraq təklif edilir.
Nominal nisbətən kiçikdir, 500.000 Rp-dən 25 milyon Rp-ə qədərdir. Nəzərə alın ki, ev alqı-satqısı ləğv edildikdə bu rüsum adətən geri qaytarılmır. Buna görə də, yalnız evin alınması müəyyən və ciddi olduqda bron haqqını ödəyin.
2. İlkin ödəniş və ya Avans
İlkin ödəniş və ya DP alış əməliyyatı üzrə ilk ödənişdir və adətən evin satıcıdan təhvil verilməsi prosesinin bir hissəsidir. Rezervasiya haqqından fərqli olaraq, alıcı tərəfindən ödənilməli olan nominal DP ipotekası evin satış qiymətinin faizinə əsasən və ya hər iki tərəfin razılığına əsasən hesablanır.
Ümumilikdə ilkin ödəniş evin satış qiymətinin 15-30 faizini təşkil edir. Əgər ev alqı-satqısı satıcı tərəfindən ləğv edilərsə, bu ilkin ödəniş yenə də alıcıya qaytarıla bilər. Lakin ləğvetmə alıcının qərarından qaynaqlanırsa, ilkin ödəniş geri qaytarılmayacaq.
3. Notarius haqqı
Notarius rüsumları da ipoteka yolu ilə ev alarkən nəzərə alınmalı olan xərclərdən biridir. Ev alqı-satqı əməliyyatlarının etibarlılığını təmin etmək üçün notariat xidmətləri lazımdır. Ümumilikdə ödəniləcək notariat rüsumlarının təfərrüatları aşağıdakı kimidir.
Sertifikatın yoxlanılmasının qiyməti adətən 100.000 IDR civarındadır
200.000 IDR ətrafında vergi yoxlaması
SK haqqı 1 milyon IDR
AJB 2,4 milyon Rp-yə başa gəlir
BBN haqqı 750.000 IDR
SKHMT haqqı 250.000 IDR-dir
APHT haqqı 1,2 milyon IDR
Bu təfərrüatlara əsasən görmək olar ki, bu notariat rüsumunun ümumi ödənişi 6 milyona yaxındır. Lakin bu ödənişlər notariusdan asılı olaraq dəyişə bilər.
4. Təminat haqqı
Təminat haqları bankların xərc yüküdür və adətən kreditlər, o cümlədən ipoteka üçün müraciət edərkən müştərilər tərəfindən ödənilir. Kredit maliyyələşdirmə müqaviləsi davam etdiriləcəksə, bu təminat haqqı ödənilməlidir. Ümumiyyətlə, bu təminat haqqının məbləği təqdim edilən ümumi ipoteka kreditinin 1%-ni təşkil edir.
5. BPHTB haqqı
BPHTB və ya Torpaq və Tikinti Hüquqlarının Alınması Xərcləri alıcı və satıcının birgə razılaşmasından əldə edilən xərclər hesabına ödənilir. Bu haqqın məbləği adətən NJOP-un 5%-ni təşkil edir.
BPHTB-nin ödənilməsində vergi subyekti əmlak hüququna malik olan müəssisə və ya alıcıdır. Məsələn, 70 milyon Rp-lik NJOP ilə 600 milyon Rp-yə ev alırsınız. Beləliklə, alıcı tərəfindən ödəniləcək BPHTB 5% x (600 milyon -70 milyon) = 26,5 milyon IDR-dir.
6. Sığorta haqqı
İpotekanın əmlak sığortası ilə paketdə təklif olunması artıq təəccüblü deyil. Məqsəd bundan ibarətdir ki, müştərilər gələcəkdə yanğın və ya təbii fəlakətlər nəticəsində mənzillərə dəyən müxtəlif risklərdən qorunsunlar. Ümumilikdə, bu sığortanın qiyməti əmlakın ümumi dəyərinin 0,5%-i səviyyəsindədir.
7. ƏDV
Adətən ipoteka müştəriləri tərəfindən aylıq ödənişlərə əlavə olaraq ödənilən son xərc ƏDV-dir. Bu haqqın məbləği ümumiyyətlə evin alış qiymətinin 10%-ni təşkil edir və yalnız qiyməti 36 milyon və yuxarı olan əmlaklara aiddir.
Əmlakın satışında ƏDV-nin tətbiqi yalnız əsas əmlaklara şamil edilir. Yəni, tərtibatçılar tərəfindən birbaşa istehlakçılara satılan əmlaklar. Eyni zamanda, bir tərəfdən digərinə satılan ikinci dərəcəli mülklər və ya evlər ƏDV-yə cəlb edilməyəcək.
Yuxarıdakı xərcləri elə hazırlayın ki, ipotekanı ödəmək üçün mübarizə rəvan getsin
Bunlar ipoteka üçün müraciət edərkən ödəməyə hazır olmalı olduğunuz 7 digər xərcdir. Yuxarıdakı xərcləri nəzərə almağı unutmayın ki, ipoteka müraciəti əvvəlcədən hazırlanmış büdcəyə uyğun aparılsın. Beləliklə, ipoteka müraciəti baş tuta bilər və taksitlər problemsiz və maneəsiz ödənilə bilər.
bbabo.Net