Ev almaq, ehtimal ki, hər hansı bir insanın həyatı boyu edəcəyi ən böyük bilet öhdəliyi olacaq. Əmlakınızı tam pulla almağı planlaşdırmasanız (bu halda bu məqalə sizin üçün deyil), mütləq kredit götürməli olacaqsınız.

Mütləq əminliyi sevən birisinizsə, sabit bir ev krediti dərəcəsi sizə uyğun ola bilər. Biri üçün qeydiyyatdan keçməzdən əvvəl bilməli olduğunuz üç əsas şeyə nəzər salaq.

Sabit ev krediti dərəcələri tam olaraq hansılardır?

Dəqiq adından da göründüyü kimi, sabit ev krediti dərəcələri (FHR) kredit müddəti üçün sabit faiz dərəcəsi olan kreditə aiddir.

Sabit bir ev dərəcəsi daha geniş bazarda dəyişkənlik və ya dəyişkənliyə cavab vermir. Faiz dərəcələrinin yüksəlməsindən və ya enməsindən asılı olmayaraq, tamamilə eyni qalır. Hər bir müvafiq bank, ictimai domen olmayan ölçülərdən istifadə edərək, öz müvafiq tariflərini təyin edir.

1. Sabit ev tarifləri tikilməkdə olan mülklər üçün uyğun deyil

Bankınız sabit ev tarifi ilə qarşısıalınmaz bir kampaniya keçirir? Əmlakınız tikintini başa çatdırmayıbsa, bu, başqa seçiminiz olmayan bir şeydir.

Tikilməkdə olan binalar (BUC) yalnız üzən faizli kredit üçün uyğundur. Mülkünüzün tikintisi başa çatana qədər, malik olduğunuz əmlakın növündən asılı olmayaraq, ala biləcəyiniz yeganə bank krediti, çox güman ki, Sinqapurda Orta Gecə Qiyməti (Sora) və ya bank tərəfindən müəyyən edilmiş tarifə bağlanmış paket olacaq. board dərəcəsi (BR) kimi tanınır.

Faizlərin strukturu adətən etalondur (Sora və ya BR) üstəgəl spreddir (bankın mənfəəti). Hansı krediti götürmək qərarına gəlsəniz, etməzdən əvvəl bankınızla dəqiqləşdirin.

2. Sabit ev tarifləri əbədi olaraq sabitlənmir

Adından göründüyünə baxmayaraq, sabit ev tarifləri sabit qalır... olmayana qədər. Bütün sabit kredit paketləri nəticədə ya bankın məzənnəsinə, ya da Sora dərəcəsinə bağlanan üzən dərəcələrə çevrilir. Konversiya seçdiyiniz kredit paketindən asılı olaraq bir ildən beş ilədək baş verir.

Bu illər bağlanma dövrü kimi tanınır, bu müddət ərzində siz ipotekanızın ödənilmiş hissəsinin ödənilməsi üçün cərimə haqqı ödəmədən kreditinizi yenidən maliyyələşdirə bilməzsiniz. Ləğv haqqı kimi digər ödənişlər də var.

Bankınız, qalmaq və ya fərqli kredit seçimi tapmaq istədiyinizə qərar vermək üçün sizə cəmi 30 gün öncədən xəbərdarlıq edərək, faiz dərəcələrini artırmağa qərar verə bilər.

Əgər siz HDB mənzil almısınızsa, HDB krediti üzrə faiz dərəcəsinin 2003-cü ildən bəri 2,6 faiz səviyyəsində sabit qaldığını bilməklə rahat ola bilərsiniz.

RübGüzəştli faiz dərəcəsi 1 oktyabr 2021-ci ildən 31 dekabr 2021-ci il tarixinə qədər 12,6 faiz

Nəzərə almaq lazım olan başqa bir vacib şey, sabit ev faizli kreditinizin müddəti bitdikdə bəzi bankların sizi xəbərdar etməyəcəyidir. Bağlanma müddətiniz bitdikdən sonra kreditiniz qeydiyyatdan keçdiyiniz paketdən asılı olaraq avtomatik olaraq dəyişən faizli kreditə çevrilir ki, bu da sizin xeyrinizə işləyə və ya olmaya bilər.

3. Əgər riskdən çəkinirsinizsə, sabit tarifə keçin

Əgər siz proqnozlaşdırıla bilən bir insansınızsa və hər ay nə qədər pul ayırmağınız lazım olduğunu dəqiq bilmək istəyirsinizsə, sabit ev tarifinə üstünlük verməlisiniz. Aylıq nağd pul axınının təşkilinə gəldikdə sabit bir tarif onu daha sadə edir və uzunmüddətli maliyyə büdcəsi və planlaşdırmasında kömək edir.

Bankların sabit ev krediti dərəcələri tarixən üzən ev kreditlərindən daha bahadır. Ödədiyiniz şey, bazar şərtləri dəyişsə və faiz dərəcələri yüksəlsə belə, dinclik və dərəcənizin eyni qalacağına əminlikdir.

Uzunmüddətli əmlaka sahib olanlar, sabitlik və bazar dalğalanmalarından qorunmaq üçün sabit ev tarifinə üstünlük verə bilərlər. Bu barədə düşünürsünüzsə, beş illik kilidləmə müddəti o qədər də uzun deyil, xüsusən də MOP tam beş il olduğu bir HDB mənzili alırsınızsa.

Sabit ev krediti almaq üçün ən yaxşı vaxt nə vaxtdır?

Yaxın gələcəkdə faiz dərəcələrinin artacağı proqnozlaşdırılır. Birləşmiş Ştatlar Federal Ehtiyat Sistemi inflyasiyanın qarşısını almaq məqsədilə 2022-ci ilin sonuna qədər faiz dərəcələrini üç dəfə 0,75-1 faiz artıracaq və ilk artım martın əvvəlində başlayacaq. Sinqapurun faiz dərəcələri ABŞ-ın faiz dərəcələri ilə sıx bağlıdır, ona görə də bizim dərəcələrimizin daha yüksək olmasına hazır olun.

Bu o deməkdir ki, əgər siz bank krediti götürsəniz, aylıq ipoteka ödənişləriniz də çox güman ki, artacaq. Sabit ev krediti dərəcəsi yüksələn faiz dərəcələrinə qarşı özünüzü hedcinq etmək üçün əla bir yol olardı.

İpoteka brokeri və ya bankınızla müxtəlif kredit seçimləriniz haqqında söhbət edin ki, onlar sizin vəziyyətiniz üçün hansının ən yaxşı seçim olduğuna qərar verməyə kömək etsinlər.

bbabo.Net