Əmlak üzrə məsləhətçi JLL-in fikrincə, otel sərmayəsi güclü olmağa davam edir və bu il satış həcminin pandemiyadan əvvəlki 10 illik orta məbləğdən 30% yüksək olacağı gözlənilir ki, bu da ardıcıl ikinci il artımdır.

JLL Hotels & Hospitality Group-un Asiya üzrə investisiya satışları üzrə icraçı vitse-prezidenti Chakkrit Chakrabandhu Na Ayudhya dedi ki, bu il otel satışlarının həcmi ya keçən illə eyni olacaq, ya da keçən illə müqayisədə bəlkə də 10-15% artım görəcək.

"Bu il satılan otellərin sayı daha az olacaq, çünki onların əksəriyyəti keçən il orta hesabla 500-600 milyon baht ilə müqayisədə hər bir sövdələşmə üçün 1 milyard bahtdan çox ölçüdə olacaq" dedi.

2021-ci ildə 3000-ə yaxın açarı olan 23 otel var idi ki, bu da 2020-ci ildə 1,9 milyard, 2019-cu ildə isə 6,3 milyard bahtdan artaraq, cəmi 13,2 milyard bahta satıldı.

Bu, həmçinin 2009-2019-cu illər arasında Coviddən əvvəlki 10 illik orta həcmdən 30% yüksək idi.

Bəzi satıcılar birdən çox aktiv satdıqları üçün keçən il həcm 17 əməliyyatdan idi.

Satıcıların təxminən 94%-i Taylandlılar, alıcıların 60%-i isə əsasən Honq-Konq, Yaxın Şərq və ABŞ-dan olan xarici investorlar olub.

Honq-Konqdan və Yaxın Şərqdən olan investorların xərcləmələri hər biri 2-3 milyard baht civarında idi.

Qərargahı Cənub-Şərqi Asiyada yerləşən ABŞ-da yerləşən iki özəl kapital fondu müvafiq olaraq 500 milyon baht və 1 milyard baht sərmayə qoyub.

"Xaricdəki investorlar bu il aktiv qalacaqlar, çünki onların ümumi həcmin yarısını təşkil edəcəyi gözlənilir" dedi cənab Çakkrit.

"Bu il Banqkokda daha çox otel təklif olunacaq və xarici alıcıların əksəriyyəti Banqkoku sevir."

Keçən il investisiya həcminə görə Taylandın ilk üç otel investisiya istiqaməti həcmin müvafiq olaraq 44,3%-ni, 24,6%-ni və 11,7%-ni təşkil edən Koh Samui, Banqkok və Phuket olub.

"Turizm bazarının tənəzzülünün daha güclü təsirini hiss edən otel sahiblərinin satış qiymətlərindəki daha böyük endirimləri Koh Samuinin keçən il Banqkokdan daha çox otel sərmayəsi cəlb etməsinin səbəbini izah etdi" dedi.

2020-ci ildə heç bir otel əməliyyatı olmayıb, lakin 2019-cu ildə razılaşdırılmış sövdələşmələr 1,9 milyard baht satış həcmi olub.

Əgər pandemiya olmasaydı, 2020-ci ildə satış həcmi 10-12 milyard bata çatmalı idi.

2020-ci ilin ikinci yarısında otel sahibləri pandemiyanın sovuşdurulmasının uzun vaxt aparacağını anlamağa başladılar, çünki onların bir çoxu aktivlərini bazara çıxarmağı düşünürdülər.

Pandemiya fonunda alıcıların əksəriyyəti əvvəllər 30%-40% endirimlər gözləyirdi, lakin bir müddət sonra bir çox keyfiyyətli investisiya səviyyəli aktivlər 30%-40%-dən çox aşağı endirimlərlə təklif olunurdu.

Keçən il Samui və Phuketdəki əmlaklara endirimlər yer və aktivlərin keyfiyyətinə görə dəyişdi.

Əsas yerlərdə olan strateji aktivlər daha yüksək dəyərləri idarə edə bildi.

"Bangkok, Coviddən əvvəlki dövrlə müqayisədə dəyər baxımından çox az dəyişikliklə ən çox dayandı" dedi. "Phuket və Samui 30% -dən çox endirim göstərən təxminən 60% ilə daha böyük endirimlər gördü."

Ümumiyyətlə, Banqkokdakı otel sövdələşmələrinin sayı azdır, çünki varlı ailələr və ya yaxşı kapitallaşmış firmalar olan otel sahiblərinin əksəriyyətinin satmağa ehtiyacı yoxdur, deyə o əlavə edib.

Banqkokda 150.000-dən çox otel açarı var idi. Bu rəqəmin yalnız 1%-2%-i pandemiyadan əvvəl hər il tarixən ticarət edilib.

"Banqkok Taylandın ən çox axtarılan otel bazarıdır. Nə vaxt real otel imkanları təklif olunursa, adətən xaricdən alıcıların yüksək səviyyədə iştirakı olur."

JLL həm alış, həm də satış tərəfində təxminən 6,3 milyard baht və ya keçən il ümumi məbləğin 50%-i dəyərində məsləhət verdi. Onun topladığı mehmanxana satış həcminə dair məlumatlara daşınmaz əmlak investisiya trestlərinə satışlar və uzunmüddətli əməliyyatlar daxil deyildi.

bbabo.Net