Keçən həftə Mərkəzi Bank əsas faiz dərəcəsini növbəti dəfə 9,5%-ə qaldırdı. Bu fonda ipoteka faizlərinin ikirəqəmli dərəcələrə yüksələcəyi gözlənilir. ekspertlərdən soruşdu ki, 2022-ci ildə ev almağa dəyərmi, yoxsa alqı-satqını indiyə qədər təxirə salmaq daha yaxşıdır. Həm də yaxın gələcəkdə mənzil qiymətlərinin nə olacağını öyrəndi. Yaxın vaxtlarda banklar əsas faiz dərəcəsinin 8,5%-dən 9,5%-ə qədər artması səbəbindən ipoteka proqramları üçün şərtlərə yenidən baxa bilərlər.

Belə ki, Rosbank RBC-yə bildirib ki, 2022-ci ilin birinci yarısında bu cür kreditlərin bazar orta qiyməti 10%-ə yaxınlaşa bilər. Absolut Bank bildirib ki, əsas faiz dərəcəsi gələcəkdə 11%-ə çatarsa, o zaman ipoteka faizləri 12-13%-ə yüksələ bilər.

Müsahibə aparan ekspertlər həmçinin hesab edirlər ki, ipoteka faizləri yalnız yaxın gələcəkdə artacaq.

Metrium-un idarəedici partnyoru Nadejda Korkka qeyd edir ki, indi ölkədə “son dərəcə yüksək” inflyasiya var: yanvar ayında bu, illik müqayisədə 8,7% olub, 2016-cı ilin fevralından bəri ən yüksək göstəricidir. Mərkəzi Bank əsas faiz dərəcəsini artırmağa davam edərsə, ipoteka faizləri 11-12%-ə çata bilər.

Cyan.Analytics-in rəhbəri Aleksey Popov izah edir ki, “yüksək paylar dövrü uzun müddətdir”. Onun fikrincə, bunu əsas uçot dərəcəsinin növbəti artımı deyil, Mərkəzi Bankın ümumi ritorikası sübut edir.

Xəbərlərə qayıt »

2022-ci ildə ipoteka almağa dəyərmi

İndi ev almaq insan üçün aktualdırsa, onu təxirə salmağa dəyməz, Metriumdan Nadejda Korkka deyir. Onun sözlərinə görə, bu il daha yüksək faizlə ipoteka götürsək belə, bu, yenə də qənaət etməyə kömək edəcək: mənzillərin qiymətləri artmaqda davam edir. Sövdələşməni indi təxirə salaraq, sərfəli variantları əldən verə bilərsiniz.

Üstəlik, tariflərin azaldılmasını gözləsəniz, mənzil probleminin həlli qeyri-müəyyən müddətə təxirə salına bilər, Avito Nedvizhimost-un əsas və şəhərətrafı daşınmaz əmlakın rəhbəri Dmitri Alekseev deyir.

"Düşünürəm ki, ruslar 2020-ci ildə - 2021-ci ilin əvvəllərində əldə edilə biləcək ucuz pulları uzun müddət görməyəcəklər, buna görə də mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyac varsa, bunu indi etmək lazımdır" deyə bank sektoru mütəxəssisi də hesab edir. Rusiyadakı ANIF İnvestisiya Fondunun rəhbəri Sergey Qriqoryan.

Başqa bir seçim var: icarəyə diqqət yetirə bilərsiniz, Realiste IT şirkətinin təsisçisi (daşınmaz əmlakın ani qiymətləndirilməsi üçün süni intellekt işlənib hazırlanmışdır) Aleksey Galtsev qeyd edir. 2022-ci ildə ipoteka faizlərinin 11-12%-ə qədər artması fonunda ev kirayəsi daha sərfəli ola bilər.

Daha sərfəli mənzil almaq üçün necə

İndi bəzi güzəştli proqramlardan yararlanmaq imkanı hələ də var, Metrium-dan Nadejda Korkka xatırladır. Banklarla birlikdə tərtibatçılar tərəfindən təklif olunan subsidiya tariflərinə də baxa bilərsiniz.

Cyan.Analytics-dən Aleksey Popov əlavə edir ki, dövlət tərəfindən ipotekaların subsidiyalaşdırılmasının bərpa olunması ehtimalı da var. Lakin dəstək artıq 2015-2016 və ya 2020-2021-ci illərdəki kimi kütləvi olmayacaq. İpoteka kreditini hələ də təxirə salmağı planlaşdıranlar məqsədyönlü müavinətlərə diqqət yetirməli və ya bir-iki il fasilə verməlidirlər, o məsləhət görür.

Yenidən maliyyələşdirmə imkanının olduğunu xatırlamaq vacibdir: hətta indi yüksək faizlə ipoteka götürsəniz də, gələcəkdə ona yenidən baxıla bilər - daha əlverişli şərtlərlə, Est-a-Tet-in direktoru Aleksey Novikov deyir. ipoteka krediti şöbəsi.

Mənzil qiymətləri ilə nə baş verəcək

Yaxın gələcəkdə mənzil qiymətlərinin əhəmiyyətli dərəcədə azalacağını gözləməyə dəyməz: bunun üçün sadəcə olaraq heç bir ilkin şərt yoxdur, Est-a-Tet-dən Aleksey Novikov qeyd edir. Onun sözlərinə görə, ipoteka faizlərinin artması səbəbindən qiymətlər yalnız bir qədər düzələ bilər.

Ekspert əlavə edir ki, indi əksər layihələr eskrou hesabları üzrə aparılır və belə biznes modeli qiymət endirimlərini nəzərdə tutmur. Bazardakı vəziyyət də buna uyğun deyil: inflyasiya artır, tikinti materiallarının qiyməti və işçilərin əmək haqqı artır.

Eyni zamanda, pandemiya səbəbindən istehsal və logistika zəncirlərinin pozulması səbəbindən tikinti qiymət artımını davam etdirə bilər, Metriumdan Nadejda Korkka qeyd edir. Bu isə özünü yeni tikililərin qiymətində göstərir. "2022-ci ilin sonuna qədər hər kvadratmetrə görə orta çəkili xərc 8-10% arta bilər" dedi.

bbabo.Net