Əmlak məsləhətçisi CBRE Thailand-a görə, yenidən satış bazarında daha böyük kondisionerlərə tələb bu il güclü qalmağa hazırlaşır, çünki Banqkokda yeni layihələrin qiymətləri kiçik ölçülərinə baxmayaraq hələ də yüksəkdir.

Praphinleeya Phuengkhuankhan, CBRE Thailand-da mənzil satışı üzrə xüsusi qrupun rəhbəri, kondisioner alıcılarının münasib qiymətlərlə yaxşı yerlərdə daha böyük ölçülü bölmələr axtardıqlarını söylədi.

"Yenidən satış bazarındakı alıcıların əksəriyyəti qısamüddətli mənfəət üçün spekulyasiya etməkdənsə, öz istifadələri üçün vahid satın alan son istifadəçilərdir" dedi.

Yenidən satılan kondisioner alıcıları yaşayış sahəsindən ayrıca iş sahəsinə sahib ola biləcəkləri geniş bölmələrlə maraqlanırlar. Köhnə tikililərin yenidən satış bazarı bu ehtiyacları ödəyir.

2021-ci ildə 80-130 kvadratmetr ölçülü iki yataq otağı olanlar, ikinci yerdə 200-360 kvadratmetrlik üç yataq otağı və 67-84 kvadratmetr ölçülü bir yataq otağı olanlar 2021-ci ildə ən çox satılan yenidən satılan kondisionerlər olub.

Bu, həm də onu göstərirdi ki, köhnə binaların yenidən satış bazarında hər yataq otağı növü üçün vahid ölçüsü indi bir yataq otağının 35-50 kv m, iki yataq otağının cəmi 55-90 kv m və üç yataq otağının isə 90 ölçüdə olduğu yeni tikililərdən daha böyükdür. -140 kv.

Keçən il yenidən satış kondisionerlərinin ən populyar yerləri Sukhumvit, Sathon, mərkəzi iş bölgəsi və çay kənarı ərazilər və ya Charoen Nakhon və Charoen Krung yolları idi.

Xanım Praphinleeya, eyni yerlərdə bütün layihələrin yenidən satış bazar qiymətinin bərabər tənzimlənmədiyini söylədi, çünki qiymət binanın keyfiyyəti, su və enerji sistemləri və binanın zamanla xarab olmamasını təmin etmək üçün təmir işləri ilə müəyyən edilir.

"Bu xüsusiyyətlərə malik istənilən bina eyni yerdə yerləşən digər tikililərdən daha davamlıdır. Qiymət və populyarlıq eyni yaşda olanlardan daha yüksək ola bilər" dedi.

"Hər bir layihənin qiyməti həmin vaxt alıcı və satıcıların bazar tələblərini əks etdirəcək."

Yenidən satış bazarı üçün tələbin artmasına təsir edən ən mühüm elementlər arasında alıcıların məşhur məkanda geniş yaşayış sahəsinə ehtiyacı və onların büdcələri daxildir.

Xanım Praphinleeya, "Covid-19 vəziyyətinin normal bazarda tapılmayan nadir hissələrin yenidən satışa çıxarılmasına imkan vermək baxımından bəzi müsbət təsirləri oldu" dedi.

2021 SATIŞ BAZARI

Keçən il ümumi yenidən satış kondisioner bazarı pandemiyanın təsirinə əsaslanaraq mərhələlərə bölündü.

Birinci rübdə təkrar satış bazarı müsbət idi, çünki peyvənd olunanların sayı getdikcə artdı.

Bütün əmlak sektorlarının sərt Covid-19 tədbirləri ilə ağır zərbə aldığı 2020-ci illə müqayisədə daha çox insan layihələri ziyarət etdi və qiymətləri aktiv şəkildə müzakirə etdi.

Bu, xüsusilə tamamlanan və inventarındakı bütün vahidləri sata bilməyən layihələrlə bağlı idi.

Bəzi tərtibatçılar satışları artırmaq və pul vəsaitləri axını yaratmaq üçün vahid qiymətləri aşağı salan satış strategiyasını qəbul etdilər.

Bu, bütün təkrar satış bazarına təsir etdi, çünki alıcılar yenidən satış bazarında bütün vahid qiymətlərinin də aşağı salınmalı olduğuna inanmağa başladılar.

Bununla belə, yeni variantlar səbəbindən 2021-ci ilin ikinci və üçüncü rübündə alıcı marağı azalmağa başladı.

Yeni dalğalar alıcıların, xüsusən də yaşlı insanlar və ya kiçik uşaqlarla yaşayan alıcıların görüşlərini dəyişdirməsinə səbəb oldu. Qərar verməyi də gecikdirdilər.

Bazar 2021-ci ilin dördüncü rübündə, xüsusən də yüksək səviyyəli seqment üçün azalmış tələb bərpa olundu.

"Alıcılar yenidən satış bazarını daha yaxşı başa düşürdülər, burada qiymətlər yalnız hər bir layihənin tələb və təklifi və/yaxud vahidlərin ölçüsü ilə deyil, həm də satıcıların unikal ehtiyacları ilə müəyyən edilir."

Əvvəlki satış rəqəmlərinə əsasən, bazar qiymətinə və ya bazar qiymətindən aşağı satılan əmlaklar maliyyə təzyiqi altında olan əmlaklardır.

SATIŞ ÜSTÜNLÜĞÜ

Xanım Praphinleeya bildirib ki, təkrar satış bazarının üstünlüyü ondan ibarətdir ki, alıcılar seçim etməzdən əvvəl ümumi sahələr və binaya texniki qulluq daxil olmaqla, faktiki bölmənin vəziyyətini yoxlaya bilərlər.

Ümumi ərazilər və binaya qulluq üçün aşağı ödənişlər köhnə binaları sakinlər və satıcılar üçün cəlbedici saxlayan mühüm elementlərdir.

Bəzi möhtəkirlər, binalar tikilməkdə olan və ya demək olar ki, tamamlanan zaman vahid müqavilələrini satmaqla qazanc əldə etməyə ümid edirdilər, lakin bu müqavilə satıla bilməsə, bölməni özləri üçün saxlamağa hazır idilər.

Bu təkrar satışın potensial alıcıları, əsasən, satın almadan əvvəl real vahidi görməyə üstünlük verən son istifadəçilərdir. Bu başqa bir üstünlükdür, çünki alıcılar sayta daxil olub satmaq istəyən sahibləri ilə qiymətdə razılaşa bilərlər.

Bununla belə, alıcılar qətiyyətli olmalıdırlar, çünki layihənin özündə mülkiyyətin ötürülməsi çox vaxt məhdud müddətə malik olacaq və yaxşı sövdələşmələr axtaran başqa alıcılar da ola bilər.

Vahid köçürülübsə, həm satıcılar, həm də alıcılar üçün xərclərə səbəb olacaq əlavə vergi və köçürmə haqları olacaq.

Bu təkrar satışın məhdudlaşdırılması bazarda mövcud olan vahidlərin daha az çeşidinin olmasıdır.

bbabo.Net