Rusiya (bbabo.net), - Biz tikinti sənayesində kiçik və orta biznesin perspektivlərini, kiçik developerləri dəstəkləmək və inkişaf etdirmək zərurəti, peşəkar İnkişafçılar İttifaqının yaranması perspektivlərini müzakirə edirik - biz Dövlət Dumasının deputatı, Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Komitəsinin üzvü Sergey Kolunov ilə müzakirə edirik :

- Bu gün tikinti yüksəlir. Ancaq böyük bir "amma" var: yalnız böyük şəhərlər tikilir. Niyə tikinti şirkətləri ucqar kiçik şəhər və kəndlərə getmir

- Gəlin kiçik və ucqar şəhərlərin inkişafı ilə bağlı vəziyyətə tələb və təklif müstəvisindən baxaq. Dövlət problemin həllində iştirak etmir. Biz problemə bazar nöqteyi-nəzərindən baxırıq.

Tələb var. Kiçik şəhərlərdə insanlar da yaşamaq istəyir və yeni mənzil ala bilirlər. Onlar üçün, elit mənzil kateqoriyası altında, sadəcə dağılmayan biri var. Beləliklə, illərlə yığılan və təxirə salınmış tələb var. 10 min nəfərə qədər əhalisi olan bir şəhər üçün yeni mənzilə ehtiyac təxminən 10-15 min kvadratmetrdir. Və başa düşürük ki, bu həcm satılacaq, mənzillər boş dayanmayacaq və kirayəçiləri gözləyəcək.

Kiçik və uzaq şəhərlərin inkişafı üçün ikinci şərt kiçik həcmlərlə yanaşı, məhdud sayda mərtəbələrdir. Belə şəhərlərdə hündürmərtəbəli binalara apriori ehtiyac yoxdur. Söhbət orta hesabla 3-4, maksimum 6 mərtəbədən, bloklanmış binadan gedir.

Bəs, kiçik və ucqar şəhərlərdə kim yeni mənzil tikə bilər? Böyük və ya orta inşaatçı? Cavab: yox.

Orta inkişaf etdirici ildə 30-100 min kvadratmetr qurur. Böyük bir şirkət artıq 100-300 min kvadratmetrdir. Ən yaxşı tərtibatçılar - ildə 300 min kvadratmetrdən.

Tikinti biznesi bankla razılaşdırılmış mürəkkəb strateji planlaşdırma modelidir. Və şirkət nə qədər böyükdürsə, bu model bir o qədər böyük və mürəkkəbdir. Kiçik bir şəhərdə böyük bir şirkət yerləşdirmək mümkündürmü? Bu mümkündür, lakin vaxt və həcm tələb edir. Orada isə 10-15 min kvadratmetrdir. Belə bir həcmə malik orta səviyyəli bir tərtibatçı nə edəcək? Onun sərt sistemi var. Əks halda böyük şirkət dağılacaq, ayaqda qala bilməyəcək.

Böyük şirkətlərin böyük işçi heyəti, idarəetmə strukturları var. Hər şey əvvəlcədən tərtib edilmiş və razılaşdırılmış planların, prioritetlərin, texnologiyaların və yol xəritələrinin inkişafı üzərində qurulur. Tikinti boru kəməridir, tikinti nə qədər çox olsa, bir o qədər çətindir. Əlbəttə ki, hər şeyi fərdi və əl ilə qura bilərsiniz və sonra hər dəfə bir şey icad edə bilərsiniz. Eyni zamanda, hər bir əlavə hərəkət orta və ya böyük inkişaf etdiriciyə 5, 7, 10 və hətta 20 milyon rubla başa gələcək. Şirkət zərərlə işləməyəcək, yəni bütün xərclər maya dəyərinə daxil edilməlidir. Nəticə bahalı mənzildir. Kiçik və ucqar şəhərin sakini onu çıxaracaqmı? Çıxarmayacaq. Buna görə də, orta və daha çox üst tərtibatçı kiçik və uzaq şəhərlərə, periferiyaya getmir.

- Amma ehtiyac qalır, tələb var. Kiçik şəhərlərdə yeni mənzil çatışmazlığı problemi sistemli şəkildə necə həll oluna bilər?

- Qismən bu gün problem orta ölçülü regional developerlərin hesabına həll olunur. Onlar evdə və qonşu rayonlarda tikinti işləri aparmağa çalışırlar. Lakin daha kiçik səviyyədə onların gücü və imkanları yoxdur.

Buna görə də, zəruri kiçik developers. Bu gün kiçik, yerli developerlərin inkişafına təcili ehtiyac var. Bu, 10 min kvadratmetrə qədər həcmdə inkişafı öz üzərinə götürəcək və lazım gələrsə, imkanları ötürə və qonşu, eyni dərəcədə kiçik və ucqar şəhərlərə köçə bilər.

Amma belə inşaatçılar çox azdır. Qalanlar isə acınacaqlı vəziyyətdədirlər. Buna görə də, başlanğıc üçün, onların hələ də harada yaşadıqlarını anlamaq üçün monitorinq lazımdır. Sonra onları yaratmaq, təşkil etmək və inkişaf etdirmək lazımdır.

Müxtəlif növ kiçik və orta biznesin inkişafı üçün biznes inkubatorlar mövcuddur. Amma inşaatçıları Skolkovoda yerləşdirə bilməzsiniz. Onların öz Assosiasiyasına ehtiyacı var ki, onlar birləşib bazarda mövqelərini möhkəmləndirəcək, sifarişlərdə köməklik göstərə biləcək, onlara biznesi bacarıqla aparmağı, banklarla necə davranmağı və s.

Dövlət Dumasında, tikinti sənayesinin mütəxəssisləri, Tikinti Nazirliyi ilə kiçik və orta ölçülü inkişaf etdiriciləri birləşdirmək zərurəti haqqında çox danışırıq. İvanovoda, Mozhayskda, kiçik şəhərlərdə və şəhər tipli qəsəbələrdə qura biləcək şirkətlər. Belə şirkətlər birləşməli və daha da inkişaf etməlidir. Sonra məsələ sistemli şəkildə həll olunacaq, kiçik uzaq şəhərlərdə mənzil fondunun təmirinə başlanılacaq.

- Kiçik biznes öhdəsindən gələ bilərmi?

- Bu mövzuda çox mübahisə edə, fəlsəfə danışa bilərsiniz, amma çox yaxşı bilirəm ki, kiçik və orta biznessiz heç nə alınmayacaq. Bunlar əsas vergi ödəyiciləridir. Yerli sakinlər üçün iş yerləri yaradan da kiçik biznesdir.

Kiçik bir tərtibatçı ümumi bir mütəxəssisdir. Çox yönlü olduğuna görə çox aşağı qiymətli komponentə malikdir. Və 3-4 ev tikən kimi o da təcrübəli inşaatçıdır.Başqa bir nüans: kiçik şəhərlərdəki binalar açıq şəkildə aşağı mərtəbəli olur. Beləliklə, biz yenidən kiçik şirkətlərə qayıtdıq.

Lakin köməyə ehtiyacı olan kiçik inşaatçılardır. Onlar böyük şirkətlərdə olan kadrları ödəyə bilmirlər. Onlar maliyyəçi, iqtisadçı, hüquqşünas tuta bilmirlər. Kiçik şirkətlərə isə təcili olaraq peşəkarlar tələb olunur. Ona görə də bizə seminarlar keçirə, öyrədə, təklif edə, təcrübə mübadiləsi apara bilən ittifaq lazımdır.

Tutaq ki, Vladivostokda kiçik bir tərtibatçı var. Yaxşı, siz sadəcə məlumat paylaşa bildiyiniz halda niyə o, hər dəfə təkəri yenidən kəşf etməlidir? Bu məlumatı kim paylaşacaq? Onlar kimə lazımdır, bu kiçik tərtibatçılar? Onlar kiçik şəhərlərdə çox lazımdır. İnsanların onlara ehtiyacı var.

Beləliklə, birliyin zəruri olduğu qənaətinə gəlirik. Bizə o struktura çevrilə bilən, kiçik və orta sahibkarların maraqlarını istənilən səviyyədə təmsil edən, sifarişləri tapıb onları qiymətləndirə və Birliyin üzvləri arasında yenidən bölüşdürə bilən İnşaatçılar İttifaqı lazımdır.

Söhbət dövlət başçısının qarşıya qoyduğu məqsədlərdən gedirsə, onda Tikinti Nazirliyinin vəzifəsi genişmiqyaslı inkişafdır. Böyük şirkətlərin ikiqat məsuliyyəti var - onlar həcmləri və sosial yükü uzatmalı və eyni zamanda regional hakimiyyət orqanlarını incitməməlidirlər.

Kiçik və Orta Ölçekli Tərtibatçılar İttifaqı isə kvazi nazirlik funksiyasını öz üzərinə götürə bilər və kiçik tərtibatçılara pul qazanmağa, sifarişlər axtarmağa, onlara sifarişləri səriştəli, vaxtında emal etməyi öyrətməyə və öz hüquqlarını qorumağa kömək edə bilər. maraqlar.

Tərtibatçının maraqları haqqında danışarkən, dərhal diqqət yetirmək istədiyiniz ilk şey iflasdır. Kiçik və orta sahibkarların iflası tikinti sənayesi baxımından ayrıca, çox ciddi və vacib bir mövzudur. İflas iş yerlərinin itirilməsi, vergi ödənişlərinin azalması və investorlar üçün faciədir. Bu günə qədər, 127-FZ-ə görə, 500-dən çox tikinti şirkəti ilə bağlı iflas proseduru açıqdır. Birlik belə vəziyyətlərdə qoşula və kömək edə bilər: şirkətin bərpası üçün perspektivləri qiymətləndirin, dəstək verin və lazım olduqda qoruyun.

Beləliklə, Birliyin vəzifələri işləməyə, pul qazanmağa və inkişaf etməyə ehtiyacı olan kiçik tərtibatçıların inkişafı üçün şərait yaratmaqdır.

Niyə hamımız inkişaf etdiricinin qazanmasından qorxuruq? Hər kəs 90-cı, 2000-ci illəri xatırlayır ki, tərtibatçılar Avropa və ya Amerikada oğurluq edib, yaxtalar və bəzi bağ evləri alıb, oradan öz səhmdarlarından qaçıb gediblər. Vətəndaşları müdafiə edən qanunvericilik bazası yaradılıb və işləyir.

Bu o deməkdir ki, tikinti sahəsində kiçik biznesdən qorxmaq yox, ona nəzarət etmək lazımdır. Kiçik bir tərtibatçı inkişaf keyfiyyətinə, görünüşünə, memarlıq görünüşünə yeni bir yanaşma təmin edə biləcək.

Kiçik bir tərtibatçının fəlsəfəsində qoyulmalı olan əsas prinsip işləmək, inkişaf etdirmək və təkmilləşdirməkdir.

- Kiçik və ya orta ölçülü tərtibatçı tərəfindən hazırlana bilən və hazırlanmalı olan ayrıca sahə kimi bloklanmış inkişaf mövzusuna toxundunuz.

- Bəli, böyük və orta ölçülü inşaatçı yüksək mərtəbəli yaşayış binaları tikməyə qadirdir. Kiçik ola bilməz. Artıq dediyim kimi, peşəkarlıq və maliyyə sabitliyi sayəsində böyük həcmdə tikinti aparmaq üçün böyük və uzunmüddətli investisiyalar, eləcə də böyük peşəkar kadrlar lazımdır. Buna görə də, kiçik müəssisələrin taleyi fərdi yaşayış evlərinin tikintisi, şəhərciklər, bloklu evlərin tikintisidir. Böyük bir tərtibatçı çatdırılmadan 2-3 il əvvəl bir obyekt qura bilər. Kiçik bir şəxs, pulunu daha tez almaq üçün maksimum bir il, tercihen altı ayda bir obyekt icarəyə götürməlidir. Buna görə də, kiçik inkişaf etdiricilər orta və aşağı mərtəbəli tikinti və ya bloklu mənzillərdə ixtisaslaşırlar.

Keçən ilin sonunda Duma 1 mart (2022) tarixindən qüvvəyə minən qanun qəbul etdi: paylaşılan tikintiyə aid olan 214-cü Federal Qanun genişləndi, blokadalı binalardakı mənzil pay sahiblərini 2022-ci ilin 1 mart tarixindən etibarən pay sahibləri ilə bərabərləşdirdi. MKD. Tamamilə düzgün qərar. Və bir tərəfdən, o, bazarı aşağı mərtəbəli tikintinin inkişafına, o cümlədən şəhərciklər və laynhausların tərtibatçılarının layihə maliyyələşdirməsinə çıxışı yolu ilə sövq etməlidir.

Bloklu yaşayış binalarının əsas parametrləri bunlardır: üç mərtəbədən çox olmayan və hər biri bir ailə üçün nəzərdə tutulmuş 10 blokdan çox olmamalıdır.

Şübhəsiz ki, yeni qaydalar tərtibatçıların məsuliyyətini artıracaq və bloklanmış inkişafın dəyərini artıracaq. Səhmdarların pulları eskrou hesablarında olacağı halda, dupleks və taunhausların tikintisi bank kreditləri hesabına həyata keçiriləcək. Bu isə tikintinin qiymətində birbaşa artımdır. Xərc qiymətinə bank kreditindən istifadəyə görə faizlər, bank kreditinə xidmət göstərilməsi, bankın tələb edəcəyi sənədlərin hazırlanması və işlənməsi xərcləri daxil edilməlidir. Həmişə kredit təşkilatı yalnız əmlak aktivləri şəklində girovla razılaşmır, bu o deməkdir ki, siz öz maliyyə resurslarınızı investisiya etməli olacaqsınız.Birliyin vəzifəsi kiçik bir tərtibatçıya yeni şərtləri nəzərə alaraq dəyərini düzgün hesablamağa kömək etmək, lazımi sənədləri hazırlamaq üçün bankın tələblərini yerinə yetirmək və s. Belə bir metodoloji dəstək olmasa, hər baxımdan yaxşı olan qanun kiçik biznes üçün keçilməz maneəyə çevriləcək.

Mən görürəm ki, bazar vəziyyəti və qanunvericilik bazası artıq kiçik və orta tikinti biznesini birləşməyə sövq edir. Onların ətrafında birləşə və bununla da güclənəcək bir nüvəyə ehtiyacı olacaq. Bu qərara özləri gələcəklər. Ola bilsin ki, biz qanunvericilər, inzibati alətləri olan insanlar kimi onlara bu ideyada dəstək verməli olacağıq.

bbabo.Net