Yenidən satılan mənzil bazarı 2022-ci ildə sürətlə inkişaf edir, qiymətlər yanvar ayının sonundan etibarən ardıcıl 19 ay ərzində yüksəlir. Ancaq tələbin artması səbəbindən bu, hər bir alıcının hər hansı köhnə mənzillə razılaşacağı anlamına gəlmir (və siz də etməməlisiniz!)

2022-ci ildə MOP-a çatan rekord sayda HDB mənzilləri ilə, seçmək üçün yaxşı bir sıra olmalıdır. Beləliklə, aşağıdakılar bu il MOP-a çata biləcək demək olar ki, beş illik mənzillərin siyahısıdır. Çox köhnə bir vahid istəməyən, lakin hələ də büdcəsi olanlar üçün bu yerlərdən bəzilərini daraltdıq.

MOP-a yaxınlaşan mənzillərin özəlliyi nədir?

Bunlar bazarda ən çox arzu olunan yenidən satılan mənzillər arasındadır. Beş yaşlı mənzil BTO gözləməkdən kənara çıxa biləcəyiniz ən yeni mənzildir; lakin hələ də köçməyə hazırdır və Covid-19 zamanı tikinti ləngiməsinin qarşısını almaq böyük bir artıdır. Əslində, bu mənzillərin bəziləri o qədər yenidir ki, təmirlərin bir çoxunun və ya hamısının yenidən işlənməsinə ehtiyac yoxdur; bir az təmir işləri tələb olunanların hamısı ola bilər.

Bununla belə, alıcılar Cash Over Valuation (COV) üçün daha çox itələyəcək güvənli satıcılar üçün hazır olmalıdırlar. Bu, cari tələbə görə yeni mənzillərinin dəyərini bilən satıcıların (əgər bunu etməsələr, əmlak agentləri onlara xəbər verəcəkdir) və aktivlərin irəliləyişinə baxan bir çox belə satıcıların birləşməsidir.

Beş ildən dərhal sonra satanlar, yəqin ki, hər halda bir kondisionerə yüksəltmək niyyətində idilər, buna görə də daha yüksək qiymətlərə təkan verəcəklərinə əmin ola bilərsiniz. Fərdi evlərin qiymətləri pik həddə olduğu üçün çoxlarının buna ehtiyacı var.

2022-ci ildə MOP olunacaq bir çox BTO mənzillərindən daha sərfəli qiymətə malik olanları topladıq və böldük (mənzil tipinə görə):

*Mühüm məqam: Nəzərə alın ki, tezliklə MOP-ya çevriləcək bu mənzillərlə bağlı əməliyyatların olmaması səbəbindən, mümkün olan ən yaxın (və ən yeni) müqayisələr üçün 2021-ci ilin orta satış mənzil qiymətləri əsasında cədvəli ən ucuzdan ən bahaya doğru çeşidləmək qərarına gəldik. ərazidə - bunlar 2013-cü ildən başlayan kirayəsi olan mənzillərdir.

3 otaqlı mənzillər üçün ən ucuz və ən yeni seçimlər $ 374,722YishunFern Grove @ Yishun2014-03 $ 378,043Choa Chu KangKeat Hong Crest2013-05 $ 379,068PunggolMatilda Court2014-07 $ 393,818PunggolWaterway Sunray2014-07 $ 393,818PunggolMatilda Edge2013-09 $ 393,818PunggolWaterway View2013-09 $ 393,818Jurong WestBoon Lay View2013-11 $ 420,760Jurong WestSpring Haven @ Jurong2013-05 $420,760Bukit BatokSkyline II @ Bukit Batok2012-03$460,818Bukit BatokSkyPeak @ Bukit Batok2013-03-03$460,818Bukit BatokBukit Gombak Vista2014-01-01$460,818 F232-də Yenidən Başlamaq

4 otaqlı mənzillər üçün ən ucuz və ən yeni seçimlər

Townbto ProjectAchaunch məlumat $ 477,962Choa Chu KangKeat Hong Crest2013-05 $ 479,347WoodlandsWoodlands Pasture I & II2013-05 $ 481,421WoodlandsWoodlands Glen2014-01 $ 481,421SengkangAnchorvale Parkview2014-03 $ 497,350PunggolMatilda Court2014-07 $ 508,440PunggolWaterway Sunray2014-07 $ 508,440PunggolMatilda Edge2013-09 $ 508,440PunggolThe Verandah @ Matilda2013-09 $ 508,440Jurong Westspring Haven @ Jurong2013-05 $ 540.059Murong Westyung Kuang Court2013-11 $ 540.05959 $ 553,570Bukit Batokskypeak @ Bukit Batok

Ucuz və yeni variantları 5 otaqlı mənzillərin

Town nameBTO nameLaunchUnitsComparable ResaleWoodlandsWoodlands Pasture I & II2013-051018 $ 574,214Choa Chu KangKeat Hong Crest2013-05682 $ 588,415YishunFern Grove @ Yishun2014-031294 $ 594,470YishunAngsana Breeze @ Yishun2013-07958 $ 594,470SengkangAnchorvale Parkview2014-03503 $ 632,074Jurong WestYung Kuang Court2013-11528 $ 641,266PunggolMatilda Court2014-071162 $ 652,222PunggolWaterway Sunray2014-07582 $ 652,222PunggolThe Verandah Bukit Batok2012-03744 $ 802,827Bukit BatokSkyPeak @ @ Matilda2013-09481 $ 652,222SembawangEastLawn @ Canberra2013-11337 $ 667,189HougangBuangkok Edgeview2014-09467 $ 706,417Bukit BatokSkyline II @ Bukit Batok2013-031430$802,8275-Otaqlı BTO mənzilləri 2022-ci ildə MOP-a çatır (Ən ucuz)

Ümumi məqamlar

Biz bilirik ki, Kanberra hazırda ən qlamur ərazi deyil, “ulu” hesab olunur; lakin biz hesab edirik ki, bu, xüsusilə yenidən satılan mənzillərin hamısının yüksək qiymətə malik olduğu bazarda ikinci baxışa ehtiyac duyur.Kanberra mənzillərinin bəziləri (EastBrook, EastCrown və EastLace) qonşuluqdakı dəyişikliklərdən yaxşı bir şey əldə edir. Bu mənzillər, məsələn, Bukit Kanberradan təxminən altı dəqiqəlik məsafədədir və siz orada təxminən səkkiz dəqiqəyə velosiped sürə bilərsiniz.

Bukit Canberra 12 hektarlıq bir idman mərkəzidir, eyni zamanda klinikalar və yeməkxanalar (700 yerlik ticarət mərkəzi də daxil olmaqla) ilə pərakəndə satış mərkəzi kimi fəaliyyət göstərir. Bu mənzillər MRT stansiyasına ən yaxın olmasa da, biz hesab edirik ki, 3 otaqlı üçün 160.000 dollardan aşağı qiymət dəyərli alışdır – xüsusən də Kanberra sürətlə inkişaf edən ərazidir.

Ümumilikdə qeyd edək ki, Woodlands-ın yanında Kanberra ala biləcəyiniz ən ucuz “yeni” təkrar satış mənzilləri arasındadır.

Punggol Su Yolu ərazisində, Su Yolu Görünüşü kimi mənzillər də diqqətəlayiqdir.

Məsələn, Waterway View-ə gəlincə, yaxınlıqda MRT yoxdur – lakin Oasis kimi LRT stansiyaları piyada məsafədədir və bəziləri daha geniş şəbəkəyə qoşulmaq üçün LRT-yə ehtiyac duymağa etiraz edə bilər.

Waterway Point-in açılışı - bu mənzillərin bəzilərindən təxminən yeddi dəqiqəlik məsafədə - pərakəndə satış və yemək üçün şərait də əlavə edir. Punggol hər il daha çox həyat tərzi mərkəzinə çevrilir və bu, hazırda xüsusilə əla ailə məkanıdır. Hətta buradakı 3 otaqlı mənzillər də 200.000 dolları ötməyə başlayır və artım davam etməsə, təəccüblənəcəyik.

Qarşıdan gələn Şimal Agri-texnologiya və Qida Dəhlizinə görə Woodlands başqa bir məqamdır. Bu, Vudlandın regional mərkəzə çevrilməsinin bir hissəsidir. URA-nın planı pərakəndə satış, ofis sahələri və təhsil institutlarını əraziyə gətirərək CBD-dən kənarda yeni bir ticarət qovşağı yaradacaq.

Buradakı mənzillər inkişaf zonalarına avtomobillə təxminən altı-yeddi dəqiqəlik yoldur, buna görə də sakinlərin yaxın gələcəkdə gözləyəcəkləri çox şey var. Bundan əlavə, övladlarınız varsa, mənzillər Respublika Politexniki ilə eyni məsafədədir.

Woodlands Otlaq mənzillərində də yaxınlıqda rahat olan dörd məktəb var:

Riverside Primary (təqribən 170 metr, bəzi blokların demək olar ki, qonşusu)

Admiralty Secondary (təqribən 160 metr, bir çox blokdan gəzmək olar)

Admiralty Primary (təxminən 610 metr)

Greenwood Primary (təxminən 800 metr)

Woodlands bölgəsinin regional mərkəzə çevrilməsi ilə bu məkana göz gəzdirən hər kəs hər şey daha da qurulduqdan sonra qiymətlər qalxmazdan əvvəl hərəkət etməyi düşünməlidir.

bbabo.Net