TMBThanachart Bank deyir ki, yaşayış binaları qurucuları satılmamış tədarüklərini icarəyə verməli və aşağı tələb və artıq təklif fonunda maliyyə institutları ilə əməkdaşlıq edərək kirayəçiləri ev alıcısına çevirməlidirlər.
Bankın baş icraçı direktoru Piti Tantakasem bildirib ki, maliyyə vəziyyəti güclü olan inşaatçılar satılmamış hissələrini icarəyə verməlidirlər. İcarəyə götürənlər ən azı 12 ay müddətində ödəniş etdikdə, daha sonra ev alıcılarına müraciət edə bilərlər.
“İcarəçilər istəsələr və mənzil sahibi olmağa hazırdırlarsa, aylıq ödəniş rekordlarından istifadə edərək ipoteka krediti üçün müraciət edə bilərlər”. “Yaradıcılar aylıq hissə-hissə ödənişləri ilkin ödənişə çevirə bilərlər”.
Bu tərtibatçılar və banklar arasında birgə proqram olmalıdır. Cənab Piti bildirib ki, tərtibatçılar müəyyən müddət ərzində problemli kreditə çevrilərsə, onları geri almağa razı olmalıdırlar.
"İdeya həm tərtibatçılara, həm də ev alanlara kömək edəcək" dedi. "Yaradıcılar şansını itirməyəcək və kontur satmaqla vaxt itirməyəcək, ev alanların isə yaxşı rekordla ipoteka əldə etmək şansı var. İcarə haqqı ilkin ödənişə çevrilə bilər".
Cənab Piti bildirib ki, çoxlu satılmamış bölmələri olan tərtibatçılar inventarları, xüsusən də son üç il ərzində yığılmış kondisionerlərin artıq tədarükünü idarə etmək üçün bu ideyanı tətbiq etməlidirlər.
Ev alıcılarının, xüsusən də aşağı səviyyəli seqmentdə alıcılıq qabiliyyətinin pandemiya səbəbindən hazırda kövrək olduğunu söylədi.
Cənab Piti, artan inflyasiya əsasında xərclər artarkən potensial alıcıların gəlirləri azalıb.
“Ev təsərrüfatlarının borcu ÜDM-in 90%-nə yüksəlib, əsasən istehlakdan qaynaqlanır.
“Gənc nəsil rahatlıqla kredit kartı əldə edə bildiyi üçün gündəlik xərclər, yemək və səyahət üçün borc götürüb”.
YENİ ÇAĞRILAR
Cənab Piti, yaşayış evlərinə tələb və təklifin bir neçə amil tərəfindən pozulduğunu söylədi.
Tələb tərəfində isə potensial alıcıların sayı əmək qabiliyyətli əhalinin azalması və yaşlıların sayının artması səbəbindən azalıb.
"İnsanlar subay qaldıqları üçün doğum nisbəti aşağı olur. Bir çox cütlüklərin ya az övladı var, ya da yoxdur" dedi.
"Evli olmayan və ya övladı olmayan insanların yeni ev alması ehtimalı azdır."
Milli Statistika İdarəsinin 2020-ci il sorğusuna görə, Taylandlılar 2010-cu ildəki 28-dən orta hesabla 33 yaşında evləndilər.
Bir çox yetkin Thais valideynləri ilə qalır və yeni evə köçməyəcək, yəni yeni ev alışları azalacaq, cənab Piti dedi.
Tərtibatçılar evləri tək insanlara və ya yaşlılara müraciət edən funksiyalar, təhlükəsizlik texnologiyası və dizayna uyğun obyektlər kimi yeni tələblərə cavab verəcək şəkildə dizayn etməlidirlər, dedi.
Həm birinci, həm də ikinci evlərə real tələbat azalmağa davam etdikcə, investisiya alıcıları, möhtəkirlər və xarici alıcılar da azaldı, bu da tərtibatçıları böyük iş yerləri olan yerlərdə yeni tələbat tapmağa sövq etməlidir, cənab Piti dedi.
"Ən cəlbedici ərazilər 2032-ci ilə qədər təxminən 200 min insanın işləmək üçün köçürüləcəyi şərq əyalətləri olacaq" dedi. "Keçmişdə turizm bumu Phuketi görkəmli etdi, lakin pandemiyadan sonra daha çox işçi öz şəhərlərinə köçdü."
Cənab Piti, pandemiyanın istehlakçıların davranışında kəskin dəyişikliyə səbəb olduğunu söylədi, çünki daha çox insan evdən işlədi və ətraf mühitlə bağlı narahatlıqlar ön plana çıxdı. Nəticədə 2020-ci ildən azmərtəbəli evlərə tələbat artıb.
"Covid-19-dan əvvəl insanlar sıx nəqliyyatın qarşısını almaq üçün kütləvi tranzit stansiyasının yaxınlığında bir kondisionerə üstünlük verirdilər. Ancaq evdən işləmək və ya evdə uşaqları oxumaq məcburiyyətində olduqda, kondisioner yaxşı seçim deyil" dedi.
Məkandan əlavə, dam örtüyü günəş enerjisi ilə işləyən evlər və elektrik enerjisi üçün şarj cihazı yeni nəsil ev alıcıları üçün üstünlük təşkil edən seçim oldu.
"Yaradıcılar bizneslərini dəyişdirməlidirlər" dedi cənab Piti.
bbabo.Net