Sinqapur - İstehlakçı Hissləri Araşdırması insanların yerli əmlak səhnəsi haqqında necə hiss etdiyini və ev almağa qərar verərkən pula və nəyi nəzərə almağa dəyər olduğunu öyrənmək üçün müxtəlif demoqrafik qruplar üzrə 790 respondent arasında sorğu keçirib.

Əsas müşahidə №1: Ev alanların orta hesabla yeni istifadəyə verilmiş kondisionerlər üçün 1,2-2 milyon dollar və ya yenidən satılan mənzillər üçün 1,5 milyon-3 milyon dollar büdcəsi var

Respondentlərimizin 54,1 faizi HDB mənzillərində yaşayır, 38,5 faizi isə kondominium və yüzdə 7 torpaq mülkləri. 0,4 faizi inteqrasiya olunmuş qarışıq istifadəli inkişafda yaşayır.

29,5 faiz hazırda əmlak almağa baxmasa da, respondentlərin 24,3 faizi ilk əmlakını almaqda maraqlıdır, 20,4 faizi isə artıq birinci əmlakına sahibdir və ikinci əmlakına yüksəlmək istəyir.

İnsanların 10,4 faizi icarəyə vermək üçün başqa əmlak almaq, 11,8 faizi isə Sinqapur əmlakına investisiya qoymaq istəyir.

Respondentlərin üçdə birindən çoxu (43,3 faiz) öz yaşayışları üçün mənzil almaq istəyir, 31,5 faizi isə onları investisiya aktivi kimi görür.

Respondentlər bölüşdülər ki, onların orta hesabla yeni buraxılış kondisionerləri üçün 1,2-2 milyon dollar və ya yenidən satış üçün 1,5-3 milyon dollar büdcəsi var. Nə qədər ödəməyə hazır olduqlarına gəldikdə, insanların ciblərini daha dərindən qazmağa və 50 faizə qədər daha çox pul çıxarmağa hazır olduqları aydındır.

Bunun ardınca investorlar orta büdcələrini yeni satışlar üçün 1-2.5 milyon dollar və yenidən satılan kondisionerlər üçün 1-2.5 milyon dollar həcmində məhdudlaşdırdılar.

39,5 faiz yeni bir kondisioner (31,6 faiz) üzərində yenidən satılan kondominium almağa üstünlük verir ki, bu, 2022-ci ildə ümumi kondisioner satış həcminin 62 faizini təşkil edən yenidən satış kondisioner satışlarının faizində əks olunur. Bu, 1995-ci ildən bəri qeydə alınan ən yüksək səviyyədir.

99 Group-un Tədqiqat şöbəsinin rəhbəri Pow Ying Khuan qeyd etdi ki, 2022-ci ilin 2-ci rübündə yenidən satış kondo əməliyyatlarının 60,4 faizi qeydə alınıb ki, bu da 2022-ci ilin birinci rübündəki 64,1 faizdən azdır. Bunu 51,9 qeydə alınan pandemiyadan əvvəlki səviyyələrlə müqayisə etmək olar. 2018-2019-cu illər arasında satılan yenidən satılan kondisionerlər üçün faiz.

Bu, əsasən pandemiyanın əmlak bazarına vurduğu təsirlə əlaqələndirilir, işçi qüvvəsi və tikinti materialları çatışmazlığı ilə birlikdə ev alanları təkrar bazara üz tutmağa məcbur edən yeni satışların olmaması.

Bundan əlavə, evdən işləməyin hibrid tənzimləmələrini əhatə edən daha çox iş yeri ilə, gənc cütlüklər və ya işləyən peşəkarlar kimi daha çox insan öz məkanlarına köçmək ehtiyacını hiss etdi və yenidən satış yolu ilə əmlak gözləmələrini qısaltmağa çalışdı.

2022-ci ilin 2-ci rübündə ümumi orta əməliyyat qiymətləri respondentin büdcələrinə düşür, yeni kondisionerlər 1,888 milyon dollara, yenidən satılan mənzillər isə 1,35 milyon dollara başa gəlir.

Respondentlərin yaşayış yeri seçimi və ya investisiya hissəsi kimi kondisioner almasından asılı olmayaraq, Mərkəzi Mərkəzi Bölgədə (CCR) həm yeni, həm də yenidən satılan kondisionerlər və Mərkəzi Bölgənin (RCR) qalan hissəsindəki yeni kondisionerlər ya üstələyib, ya da son bir neçə rübdə büdcələrinin əksəriyyətinə uzanır.

Xüsusilə faiz dərəcələrinin sürətlə yüksəlməsi, tənəzzül riskləri və geosiyasi gərginliklər zamanı daha sərfəli seçimlər RCR yenidən satışı, eləcə də Mərkəzi Regiondan Kənarda (OCR) yeni və yenidən satılan kondisionerlərdir.

Əsas müşahidə №2: 65,1 faiz icarədən daha çox sərbəst mülkiyyətə üstünlük verir, lakin əməliyyatların 67,8 faizi 2022-ci ilin 2-ci rübündə icarə layihələri olub

Kondo alıcılarının 65,1 faizi icarəyə üstünlük verir (34,9 faiz) cent), demək olar ki, 41,9 faizi icarədə çürümə olmadığı üçün onu gələcək nəsillərə ötürmək üçün daha yüksək dəyərli əmlak kimi qiymətləndirir. 33,2 faiz ümumi inamı var ki, pulsuz mülkiyyətin daha yaxşı blokda imkanları var və onları satmağı seçsələr, daha yüksək qiymətlər əldə edəcəklər.

Bununla belə, əksər alıcılar (xüsusilə investorlar) daha yaxşı qiymətə malik olduqları üçün adətən icarəyə üstünlük verirlər, əməliyyatların 67,8 faizi 2022-ci ilin 2-ci rübündə icarə layihələrindən qaynaqlanır.

Qısa müddət ərzində bölmənin icarəyə götürülməsi və ya satılmasına gəldikdə, ümumi bir fikir var ki, icarədarlar daha yaxşı kirayə gəliri təmin edir, çünki bir bölməni icarəyə verən kirayəçilər əmlakın icarəyə götürülməsi və ya pulsuz olmasına üstünlük vermirlər. İcarəyə götürülmüş kondisionerlərə üstünlük verənlər ilk növbədə investorlardır, 44,8 faizi icarə haqqını pulsuz mülkiyyətdən seçmək üçün əlverişli qiymət, daha yaxşı kirayə gəliri və satışın asanlığını göstərir.

"Maraqlıdır ki, pandemiyadan əvvəlki əməliyyatlar 2018-ci ildən 2019-cu ilə qədər 71,6% və 2015-ci ildən 2018-ci ilə qədər 74,2% olmaqla, icarəyə verilən kondisionerlərdə daha yüksək artım göstərdi. Bu, son illərdə 28,4 faiz olmasına baxmayaraq, daha çox pulsuz mənzillərin satıldığını göstərir. 2022-ci ilin birinci yarısında verilən xəbərdarlıqlara əsaslanaraq, icarə müqaviləsindən daha yüksəkdir”, Pow qeyd edir.

Əsas müşahidə #3: Ən çox beş nəfərdən üçü RCR rayonunda kondisioner almağa üstünlük verir

İlk beşlik:

Rayon 15 (Şərq Sahili / Dəniz Paradı): 24,4 faizRayon 16 (Bedok / Yuxarı Şərq Sahili): 20,1 faiz

Rayon 20 (Ang Mo Kio / Bishan / Tomson): 18,9 faiz

Rayon 12 (Balestier / Toa Payoh): 18,7 faiz

Üçüncü rayon (Alexandra / Birlik): 17,6 faiz

15-ci rayon 2022-ci ilin birinci yarısında demək olar ki, 12 faiz bazar payı ilə yeni satış kondisionerləri üçün ən əlverişli rayon kimi qütb mövqeyini qoruyub saxlayır. Yenidən satılan kondisionerlərin həcminə görə o, 28 rayon arasında 8,4 faizlə ikinci yeri tutur.

Ən çox seçilən beş rayondan üçünün RCR kondisionerləri olduğunu görürük - onun satış həcmi şəhər kənarında təklif olunan daha çox yeni satış vahidləri sayəsində 2021-ci ilin III rübündəki 25,4 faizdən 2022-ci ilin ikinci rübündə 36 faizə yüksəldi.

19-cu Bölgə (Hougang / Punggol / Sengkang) 2015-ci ildən bəri yenidən satış və yeni kondisionerlər üçün əməliyyatların həcminə görə siyahıya başçılıq etsə də, bu hiss sorğusunda yeddinci yerə düşüb. Bununla belə, alıcılar qeyd etməlidirlər ki, onun 1,829 ABŞ dolları (4 Avqust 2022-ci il tarixinə) orta psf dəyəri Sinqapurun bütün rayonları üzrə 2,231 dollarlıq ümumi orta qiymətdən demək olar ki, 22 faiz aşağıdır və bu, onu büdcəyə uyğun seçim edir.

19-cu Bölgədə seçmək üçün bir çox yeni və yenidən satılan kondisionerlər də var.

bbabo.Net