Pekin – Keçən il rekord qıran enişə səbəb olan mənzil böhranı ilə üzləşən bəzi Çinli əmlak inşaatçıları tunelin sonunda işıq görməyə başlayırlar, lakin analitiklər sektorun hələ də uzunmüddətli perspektivdə yavaşlama yolunda olduğunu xəbərdar edir.
Daşınmaz əmlak sənayesi 1998-ci ildə Çində məhdudiyyətlər yüngülləşdirildikdən sonra ildırım sürəti ilə böyüdü.
İyirmi il ərzində tərtibatçılar asan bank kreditləri sayəsində inanılmaz sürətlə tikinti apara bildilər, lakin onların borcları o qədər böyüdü ki, səlahiyyətlilər 2020-ci ildən nağd pula çıxışı dayandırdılar.
O vaxtdan bəri, iqtisadi tənəzzül və inam böhranı nəticəsində kreditin mövcudluğu azaldı və əmlaka tələb azaldı.
Bu, keçmiş sənaye lideri Evergrande-nin yaxın müflisləşməsi ilə daha da ağırlaşdı və öz növbəsində oxşar uğursuzluqlardan qorxaraq potensial alıcılar tərəfindən yayındırılan digər tərtibatçılara yayıldı.
Bir zamanlar Çinin ən böyük daşınmaz əmlak şirkəti olan Evergrande, bu ay bir qrup beynəlxalq kreditorla restrukturizasiya sazişi bağladığını söylədi və bu, tərtibatçının böyük borcunu yüngülləşdirmək üçün sıçrayış ola bilər.
Firma, planının "şirkətin fəaliyyətini bərpa etmək və quruda problemləri həll etmək səylərini asanlaşdıracaq" "əhəmiyyətli müsbət bir mərhələ" olduğunu söylədi.
– “Güclü siqnal” –
Çində yeni mülklərin əksəriyyəti tikinti başlamazdan əvvəl ödənilir.
Pekində yerləşən iqtisadi məsləhət firması Gavekal-Dragonomics-dən Rosealea Yao bildirib ki, əmlak bazarı ötən il satışlar 24 faiz azalaraq “ən pis tənəzzülü” yaşadı.
Yao əlavə etdi ki, Covid-19 pandemiyası ağırlaşdırıcı "narahatlıq" faktoru idi və bir çox potensial alıcıların əmlak almasını təxirə salmasına səbəb oldu.
Sektor bəzi ev sahibləri tərəfindən nağd pul çatışmazlığı səbəbindən alətləri endirməkdən bezdikdən sonra aylıq ipoteka ödənişlərini ödəməkdən imtina etdi.
Fitch Ratings-in məlumatına görə, qaranlıq bir ildən sonra 2023-cü ilin əvvəlindən “Çinin əmlak bazarı stabilləşmə əlamətləri göstərib”.
Milli Statistika Bürosu tərəfindən keçən şənbə günü açıqlanan rəqəmlərə görə, mart ayında Çinin böyük şəhərlərində keçirilən nümayəndəlik sorğusu əmlak qiymətlərində əhəmiyyətli artım qeydə aldı.
Rəsmi siyahıya daxil olan 70 şəhərdən 64-də qiymət artımı qeydə alınıb - fevralda 55, yanvarda isə 36-dan çox.
"Bu, sektorun çoxdan gözlənilən bərpasının nəhayət kök saldığına dair güclü siqnaldır" dedi Çin iqtisadiyyatını izləyən məsləhət firması China Beige Book-un idarəedici direktoru Şehzad Qazi.
Çinliləri izləyən Con Lam, "Biz qarşıdakı bir neçə ayda bir yüksəliş görə bilərik, lakin daha uzunmüddətli əsasda, gələn il və ya gələn il, daha böyük bir yüksəliş görəcəyimizi görmürəm" dedi. UBS bank üçün əmlak bazarı.
O, Çinin 2022-ci ildə başlayan azalan əhalisinin davam edəcəyini və qaçılmaz olaraq əmlaka olan tələbi ağırlaşdıracağını müdafiə etdi.
- "Fərziyyə üçün deyil" -
Bundan əlavə, "bizim geri dönən spekulyativ tələbimiz yoxdur" dedi Lam, hökumətin mənzilin yaşamaq üçün olduğu və "möhtəşəmlik üçün deyil" fikrini irəli sürməsi ilə.
Qazi deyib ki, daşınmaz əmlak "dövrlü geri dönüşlər" yaşayacaq, lakin sürətli inkişaf günləri "çox güman ki, arxada qalıb".
Tikinti ilə birlikdə Çinin ÜDM-nin təxminən dörddə birini təşkil edən əmlak sektoru ölkənin böyüməsinin əsas sütunudur.
Bu, həm də Covid-19 ilə mübarizə üçün üç illik nəhəng xərclərdən sonra maliyyəsi dəyişkən vəziyyətdə olan yerli hakimiyyət orqanları üçün əsas gəlir mənbəyidir.
Mübarizə aparan sektoru dirçəltmək üçün hökumət noyabr ayından bəri maliyyə cəhətdən ən sağlam inkişaf etdiricilər üçün məqsədyönlü dəstək tədbirləri ilə daha barışdırıcı bir yanaşma qəbul etdi - qarışıq nəticələr.
NBS-nin son rəqəmlərinə görə, mart ayında tikintiyə başlayan yeni tikililərin sayı yanvar-fevral aylarında 9,4 faiz azaldıqdan sonra illik müqayisədə 29 faiz azalıb.
Bu, Çinin əmlak bazarının qarışıqlıq içində olduğu 2022-ci ilə nisbətən aşağı bazaya baxmayaraq.
Macquarie investisiya bankından iqtisadçı Larri Hu bildirib ki, “Tərtibatçılar ehtiyatlı qalırlar və onlar yeni layihələrə başlamaq əvəzinə mövcud layihələri tamamlamağa üstünlük verirlər”.
Sektor "sağlanır, lakin hələ meşədən çıxmayıb" deyə xəbərdarlıq etdi.
Yaonun sözlərinə görə, bərpa əsasən Pekin və Şanxay kimi 2019-cu il sürətini bərpa etmiş böyük şəhərlərə fayda verir, kiçik şəhərlərdə isə əmlak bazarı hələ də “heç bir yaxşılaşma” göstərmir.
Lam xəbərdarlıq etdi ki, daha az cəlbedici olan bu şəhərlər gələcəkdə “əhali axınından əziyyət çəkə bilər”.
bbabo.Net