Rusiya (bbabo.net), - Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi bir çox vətəndaşı narahat edən vəziyyətə baxıb. Söhbət kirayədə yaşayan insanların problemlərindən gedir. Məhkəmə suala cavab verdi: kommunal xərcləri kim ödəyir - mənzilin sahibi, yoxsa kirayəçi? Ali Məhkəmənin bu qərarı barədə “Pravo ru” portalı məlumat yayıb.
Vəziyyət sayğac olmayan kirayə evlərə aiddir. Buna görə də, işəgötürən kommunal mənzilin pulunu standartlara əsasən ödəmişdir. Lakin illər sonra idarəedici təşkilat çarpan amilini tətbiq etdi. Məlum olub ki, kirayəçinin yarım milyondan çox borcu var. Üç instansiya ondan bu məbləği alıb, lakin Ali Məhkəmə bununla razılaşmayıb. Onun fikrincə, əgər borc naməlum sayğaca görə yaranıbsa, o zaman binanın sahibi onu ödəməlidir.
Hekayə 2000-ci illərin əvvəllərində, gənc hərbçinin hərbi universitetin aspiranturasına daxil olması ilə başladı. Müdafiə Nazirliyi zabit və onun həyat yoldaşı üçün təhsil aldıqları müddətdə otaq icarəyə verib. Ev hərbi idarəyə məxsus idi, yaşayış binasını isə rayon GBU “Jilischnik” idarə edirdi. Otaqda sayğac olmadığından ailə kommunal mənzilin pulunu istehlak normalarına uyğun ödəyib.
Ailə 18 il otaqda yaşayıb. Və yalnız 2019-cu ildə idarəedici təşkilat ailənin kommunal mənzili necə ödədiyini anladı. Kommunal xidmətlərdən bildirdilər ki, əgər sayğac yoxdursa, onda vurma əmsalı tətbiq edilməlidir. Hesabladılar ki, bütün illər ərzində ailə demək olar ki, 576.000 rubl ödəməyib. Onlar cərimələr, dövlət rüsumu əlavə etdilər və 636.000 rubl hesab etdilər. Ailə pulu ödəməkdən imtina edib və kommunal xidmətlər rayon məhkəməsinə iddia qaldırıb. Və idarəetmə şirkətinin tərəfini tutdu. Qərarda isə o, yazıb - Mənzil Məcəlləsinin 153-cü maddəsinə ("Mənzil və kommunal xidmətlərin haqqını ödəmək öhdəliyi") əsasən, kirayəçilər kommunal xərcləri tam ödəməlidirlər. Cavabdehlər isə borcları olduğundan bu öhdəliyə məhəl qoymayıblar. Düzdür, məhkəmə Mülki Məcəllənin 333-cü maddəsini - “Cəzanın azaldılması”nı tətbiq edərək, kommunal xidmətlərin iştahını bir az tənzimlədi və borcu iki yüz min az hesabladı.
Ailə qərardan apellyasiya şikayəti verib. Müraciətdə məmur qeyd edib ki, sayğac olmadığına görə borcu işəgötürən kimi özü deyil, sahibi ödəməlidir. Lakin şəhər məhkəməsi onunla razılaşmayıb. İkinci Kassasiya Məhkəməsi kimi.
Daha sonra ailə Ali Məhkəməyə şikayət edib. Orada Mülki İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyası mübahisəni araşdırıb və bildirib ki, mənzilin sahibi ona sayğac qoymağa borcludur. Və bu mübahisəyə baxan yerli məhkəmələr əvvəlcə məmur otağında niyə piştaxtanın olmadığını anlamalı idilər. Axı, onu çatdırmaq üçün texniki imkan yoxdursa, o zaman istehlak standartlarına əsasən kommunal xidmətlər üçün ödəniş etməlisiniz. Ancaq sahibi quraşdırma tələbinə sadəcə məhəl qoymadısa, çarpan amilini tətbiq edin.
İcarəçi mənzildə özü sayğac quraşdıra bilməz, ona görə də o, belə borcları ödəməli deyil
Ali Məhkəmə yerli kommunal xidmətlərin səhv cavabdehdən borc almağa çalışdığını da vurğuladı. Ali Məhkəmənin hakimləri Ali Məhkəmənin Məhkəmə Təcrübəsinin İcmalına istinad etmişlər (Ali Məhkəmənin Rəyasət Heyətinin 25 dekabr 2019-cu il tarixli qərarı ilə təsdiq edilmiş № 4). Buna görə, belə vəziyyətlərdə tələbləri binanın kirayəçisinə deyil, sahibinə qoymaq lazımdır. Nəticədə Ali Məhkəmə üç instansiyanın aktlarını ləğv edib, mübahisəni rayon məhkəməsinə qaytarıb.
bbabo.Net