Xorvatiya (bbabo.net), - Pixabay 10 aprel 2022-ci il - Dubrovnik Daşınmaz Əmlak bazarının hazırkı vəziyyətinə Dubrovnik İlçe Ticarət Palatasında Peşəkar Rieltorlar Qrupunun vitse-prezidenti Nada Burumdan baxış.

Pandemiya azaldıqca, Dubrovnik İlçe Ticarət Palatasının Peşəkar Rieltorlar Qrupunun vitse-prezidenti Nada Burum, keçmiş və cari böhranların Dubrovnik bölgəsindəki daşınmaz əmlak bazarına necə təsir etdiyini şərh edir, Dubrovacki Vjesnik xəbər verir.

Pandemiya zamanı qiymətlər Ukraynadakı müharibə səbəbindən indi baş verən ticarəti yavaşlatmaq üçün daha da yüksəldi. Qismən əlil biznes ərzaq, enerji, tikinti materialları, malların daşınması və daşınmaz əmlakın qiymətlərini artırır. Pandemiya dövrü tikintidə qiymətlərin artması ilə yadda qalıb ki, bu da yaşayış meydançalarının, xüsusən də yeni tikintilərin artmasına təsir edib.

İnflyasiya yüksəlir. Eyni zamanda, xaricilər Dubrovnik ərazisində daşınmaz əmlaka böyük sərmayə qoyurlar. İstənilən qiymətlər real diapazondan kənarda ola bilər, lakin son nəticədə bazara tələb və təklif qanunu təsir edir. Dubrovnik kiçik bir şəhərdir, mirvaridir və bəzi lüks mülklərin yüksək və qeyri-real qiymətə sahib olması qeyri-adi deyil. Dubrovnik Xorvatiyanın ən arzuolunan şəhərləri sırasındadır və son iyirmi ildir ki, bu, ən bahalı şəhərlərdən biridir.

Vətəndaşların alıcılıq qabiliyyətinin zəifləməsi daşınmaz əmlak bazarına zərər verəcəkmi? Trafikdə azalma var və ya əksinə?

Bir qayda olaraq, vəsaiti artıqlığı olan müştərilər bazardakı dəyişikliklərdən faydalanır. Son zamanlar bank sektorunda mənfi faiz dərəcələri digər amillərlə yanaşı, buna səbəb olub. Daşınmaz əmlak investisiya qoyuluşunun və pulun dəyərinin qorunmasının arzu olunan formasıdır. Buna görə də Dubrovnik və Zaqrebdə daşınmaz əmlak almağa maraq artıb. Vətəndaşların daşınmaz əmlak alqı-satqısı tələbinin artmasının göstəriciləri kredit alınarkən gələcək qiymətlər və faiz dərəcələri ilə bağlı qeyri-müəyyənlik səbəbindən mənzil probleminin həlli zərurəti ola bilər.

Bəs mənzillərin kvadratmetrlərinin qiymətləri necədir? Covid böhranı qiymətlərə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərmədi; hətta böyüdülər. Demək olar ki, hər şey üçün qiymət artımlarının şahidi olduğumuz üçün bu yaxınlarda daha çox şey üçün düzəliş edildimi?

Tikinti materiallarının bahalaşması qısa zamanda yeni tikililərdə yaşayış kvadratmetrlərinin qiymətində böyük sıçrayışa səbəb olub. Biz Dubrovnikdəki ofisdə 2021-ci ilin sonu və 2022-ci ilin əvvəlində, yəni çox qısa müddətdə yeni tikililərdə mənzillərin qiymətlərinin on ilə on beş faiz arasında artımını qeyd etdik. Bu, bazardakı qeyri-sabitliyin təzahürüdür.

Gruž, Grad və Lapadda qiymətlər necədir?

Qruz kvadrat metri təxminən 3000-3800 avro arasında dəyişir və daha yaxşı mənzillər üçün qiymət daha yüksək ola bilər. Lapad təxminən 3,500-dən indi 5,000 avroya qədər dəyişir və müstəsna olaraq Lapadda müəyyən yüksək parametrlərə görə hər kvadratmetrə 7,000 avroya yaxın mülklər var. Şəhər və Ploče hər kvadratmetr üçün 5000 - 8000 avro arasında dəyişir, lakin lüks bir mülkdürsə, daha çox. Şəhərətrafı yerlərdə qiymətlər aşağıdır. Göstərilən qiymətlərə baxmayaraq, dəniz mənzərəli mənzillər, xüsusən də bazarda az olan mənzillər sürətlə satılır.

Dubrovnik bölgəsində mülk almaq daha tez-tez turist məqsədləri üçün yaxşı bir investisiya kimi qəbul edilir və zamanla öz bəhrəsini verir. Bəs turizm son iki ildə zərər çəkdiyi üçün turizmlə bağlı daşınmaz əmlak alışları azalıbmı?

Pandemiyanın başlanğıcında cüzi ehtiyatlılıq hiss olundu, mülklər yalnız turizm məqsədləri üçün istifadə edildi. Amma o zaman bəzi investorlar reaksiya verdilər və sonra şəhərin mərkəzində daşınmaz əmlak aldılar. Turizm sektorunda nikbinliyin qayıtması ilə bu tip daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağa maraq artıb.

Bəs təchizat, bunda artım varmı? İqtisadi böhran bəzilərini mənzillər, tətil evləri, mənzillər satmağa məcbur edə bilər ...

Mən çox məmnunam ki, pandemiya dövründə vətəndaşlarımız öz əmlaklarını satmağa məcbur olmayıblar. Dubrovnikdən söhbət düşəndə ​​burada bir az emosional oluram və ümumiyyətlə, kiminsə böhran keçirdiyini eşitmək asan deyil, ona görə də əmlakını dəyərindən aşağı satacaqlar. Daşınmaz əmlakla məşğul olsam da, həmişə real bazar qiymətinə çalışıram.

Əcnəbi alıcıların və investorların sahildəki daşınmaz əmlaka marağı nədən ibarətdir ki, bu da real olaraq əcnəbiləri, xüsusən də Dubrovnik ərazisində həmişə cəlb edir? Xorvatiya sahilləri hələ də onların diqqət mərkəzindədir?Xaricilər xüsusilə dənizimizə, sahilimizə, dəbdəbəli daşınmaz əmlakımıza maraq göstərir, belə satışların reallaşması getdikcə daha çox olur. Onlar layihələri inkişaf etdirəcək daha böyük investorlar və Dubrovniki “ikinci ev” kimi tanıyan alıcılar kimi görünürlər. Bazarda investisiyalara ehtiyac var; Xorvatiyanın arzuolunan ölkə olması və xarici vətəndaşların tez-tez Xorvatiyada yeni ev tapması xoşdur. Eyni zamanda, gənclərimizin öz ölkələrində perspektiv olmaması və ya Xorvatiyada işləmək üçün ödəyə bilmədiyi mənzillərin yüksək qiyməti səbəbindən Xorvatiyanı tərk etməmələri üçün bütün səyləri göstərmək arzuolunan olardı. Gəlin gənclərimizin xeyrinə dəyişikliklərə ümid edək.

UTD Ragusa vasitəsilə Dubrovnik şəhəri keçmiş TUP zavodu olan Gruž-da, həm də Komolacda minlərlə kvadratmetr cəlbedici sahənin sahibi oldu. Bu hərəkəti necə şərh edirsiniz?

Dubrovnik şəhəri bu əmlakı almaqla əla addım atdı, yəni keçmiş TUP-un Qrujdakı strateji yerində, o cümlədən Komolacda 14 000 kvadratmetr olan 9800 m2 torpaq sahəsinə sahiblik əldə etdi. Bu, əlavə dəyərə töhfə verməklə və vətəndaşlara fayda verməklə Şəhər üçün əla perspektivi təmsil edən bir addımdır. Aktivlər 18,6 milyon avro dəyərində qiymətləndirilir. Hüquqi və dərin təhlil nəticəsində Şəhər satınalma predmetinin risklərini istisna etdi və səhmdar cəmiyyətin satın alınması üçün əsaslandırma bağladı. Təxminən 10 milyon avroluq qiymət realdır. Bu Dubrovnik şəhəri üçün yaxşı işdir. Keçmiş TUP-un Gruž-dakı mövqeyi, alıcının geri qaytarmağı və investisiyanı təkmilləşdirməyi seçəcəyi strateji proqnozdan asılı olaraq, müxtəlif məzmunun, kommersiya, ictimai və xüsusən də icarənin bir çox formaları vasitəsilə gəlirlərin inkişafı üçün yüksək potensiala malikdir.

Torpağın dəyərini bir neçə parametr müəyyən edir. Ən vaciblərindən biri, layihə həyata keçirildikdən sonra əmlakın gətirəcəyi gəlirin hesablanması və ya proqnozlaşdırılmasıdır.

Dəyişən iqtisadi meyllərə baxmayaraq, daşınmaz əmlak qiymətləri yüksəlir. Bu layihə ilə şəhər Gruž-un gələcək inkişafına əhəmiyyətli töhfə verəcək. Dubrovnik ahəngdar binalarla zənginləşməyə və Şəhərin kimliyini qorumağa layiqdir.

TUP ərazisi unikaldır, Gruz limanı ilə əla əlaqələri var. Ona görə də çoxlu imkanlar təqdim edən bir mövqedir. Daşınmaz əmlak biznesində biz son illərdə Gruž-da, xüsusən də gözəl piyada zonası olan Gruž-un aşağı hissəsindəki xüsusi daşınmaz əmlakın dəyərini izləyirik. Onların dəyəri artmağa davam edəcək, çünki təklif tələbdən daha azdır.

Böyük bir tikinti sahəsinin alınması uzunmüddətli investisiyadır. Bəzi ciddi investorlar TUP əmlakını almaqda maraqlı idilər və Dubrovnikin qərb girişində belə bir arzuolunan yerdə sərfəli investisiya gördülər.

Daha çox məlumat üçün həyat tərzi bölməmizə baxın.

bbabo.Net