Ekspertlər rusiyalıları ipoteka faizlərinin daha da artırılmasına hazırlayırlar. Ölkədəki iqtisadi vəziyyət: artan inflyasiya, Rusiya Bankının pul siyasəti, habelə federal kredit istiqrazları (OFZ) üzrə gəlirliliyin artması faiz dərəcələrinin artmaqda davam edəcəyinə kömək edir.
yeni reallıq
Yanvar Rusiya ipoteka bazarı üçün VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank və başqaları kimi bank sektorunun əsas oyunçuları tərəfindən dərəcələrin artması ilə yadda qaldı. Sberbank sona qədər davam etdi, lakin "yaşıllar" nəticədə iqtisadiyyatın mövcud reallıqlarını qəbul etməli oldular.
“Banklar ipoteka faizlərini artırmağa məcburdurlar. Ümumilikdə banklar üçün ipoteka marjası bankdan asılı olaraq 2-2,5% təşkil edir. Bundan əlavə, banklar həmişə Sberbank və VTB kimi böyük flaqman banklardan nümunə götürür və rəqabət qabiliyyətinə görə onları izləyirlər”, - 3S Group inkişaf şirkətinin İpoteka kreditləşməsi şöbəsinin rəhbəri Andrey Nosonov deyir.
Xatırladaq ki, dekabrda Mərkəzi Bank uçot dərəcəsini 8,5%-ə qaldırmışdı. Növbəti iclas fevralın 11-də keçiriləcək. İqtisadçıların proqnozlarına görə, biz daha bir artım gözləyirik ki, bu da məntiqi olaraq ipoteka qiymətlərinin yeni dalğasına səbəb olacaq.
“Əsas faiz dərəcəsindəki dəyişikliklər maliyyələşdirmə xərcləri artdıqca kredit faizlərində, o cümlədən ipoteka faizlərində əks olunur. Bankların artırılması ilə bağlı qərarlar qəbul edərkən onlar makroiqtisadi göstəriciləri də nəzərə alır və rəqabət mühitini qiymətləndirirlər və indi çoxlu sayda bank artıq ikirəqəmli ipoteka həddini keçib”, - VSN Realty-nin baş direktoru Yana Qlazunova izah edir.
Granel Group-un satış üzrə direktor müavini Sergey Nyukhalov hesab edir ki, ipoteka faizləri yəqin ki, 2-ci rübdə pik həddə çatacaq. Onların səviyyəsi 11-12%-ə qədər yüksələ bilər.
"kvadrat" üçün proqnoz
“Bestcon” Şirkətlər Qrupunun baş direktoru Levon Avdalyan həmkarları ilə razılaşır ki, pul siyasətinin sərtləşdirilməsi, şübhəsiz ki, ipoteka faizlərinin yüksəlməsinə təsir edəcək. "Ancaq biz inanırıq ki, əhali üçün kəskin, kritik sıçrayış olmayacaq" deyə həmsöhbət əmin etdi.
İpoteka faizlərinin artması ilə belə, vətəndaşlar hələ də digər maliyyə imkanlarından, məsələn, ev kreditindən istifadə etməklə, sərfəli şərtlərlə mənzil almaq imkanı əldə edirlər.
Granel Şirkətlər Qrupunun ekspertinin fikrincə, kredit dəstəyi üzrə dövlət proqramları yeni tikinti bazarında sabitliyi qoruyur. Güzəştli ipotekalar ən azı bu il iyulun 1-dək fəaliyyətini davam etdirəcək. Bu dövlət proqramından istifadə edilən əməliyyatların payı hələ də əhəmiyyətlidir - ipoteka satışlarının ümumi sayının 30%-dək. Ailə ipotekasının əhəmiyyəti durmadan artır. Güzəştli şərtlər Uzaq Şərq regionlarına da şamil edilir - “Uzaq Şərq İpoteka”.
“İnşaatçılar subsidiya proqramlarını fəal şəkildə inkişaf etdirirlər. Biz subsidiyalaşdırılmış ipoteka proqramlarının sayını genişləndirməyi planlaşdırırıq. Banklarla birgə kredit məhsulları satışı stimullaşdırmağa və layihələrə istehlakçıların marağını artırmağa imkan verir”, - Nyuxalov deyir.
“İndi kvadratın qiymətində heç bir azalmanın olmayacağına zəmanət vermək olar. Tərtibatçılar və banklar qiymət artımını yumşaltmaq üçün effektiv alətlər axtarırlar”, - Avdalyan kvadrat metrə görə qiymət artımı ilə bağlı suala cavabında bildirib.
ERZ.RF portalının rəhbəri Kirill Xolopikin sözlərinə görə, Rusiyada mənzil təminatı aşağı səviyyədədir və yaxın illərdə və hətta onilliklərdə mənzilə olan tələbatı ödəmək mümkün deyil. “Sərin qiymətlər yalnız bazarda təkliflərin həcmini artıra bilər, hazırda ipoteka kreditlərinin mövcudluğunu deyil. Axı ipoteka 20 il müddətinə götürülür. Və istənilən vaxt yenidən maliyyələşdirilə bilər. Bir ildən sonra inflyasiya sakitləşəcək, əsas faiz dərəcəsi azalacaq, ipoteka faizləri aşağı düşəcək. Vətəndaş bankla əlaqə saxlayıb güzəştli faizlə krediti yenidən rəsmiləşdirəcək. İpoteka faizlərinin artırılması yeni tikililərin qiymətlərinin aşağı düşməsinə səbəb olmayacaq, mən buna əminəm”, - deyə ekspert yekunlaşdırıb.
bbabo.Net