Konstitusiya Məhkəməsi satan şirkət müflis olduğu halda, alınan mənzillərin insanların əlindən alınmasını qadağan edib. Əgər mənzili satmaq lazım olsa belə, vətəndaş dərhal bunun üçün pul almalıdır.
Sankt-Peterburq sakini ümidsiz vəziyyətə düşüb. 2015-ci ildə köhnə evdə 10,9 milyon rubla böyük bir mənzil aldı. Satıcı yerli kommersiya bankı idi. Lakin bir il sonra alıcını şok sürpriz gözləyirdi: bank özünü müflis elan etdi və məhkəmə yolu ilə vətəndaşdan mənzili geri qaytarmağı tələb etdi. Maliyyəçilər bildiriblər ki, sövdələşmə şübhəli olub - sənədlər bankın maliyyə vəziyyətinin fəlakətli olması səbəbindən yenidən təşkilatlanma proseduruna başlamazdan cəmi bir neçə ay əvvəl imzalanıb. Bundan əlavə, kvadratmetrlərin qiymətinin bazarla müqayisədə xeyli aşağı qiymətləndirildiyi ortaya çıxdı.
Məhkəmələr bankirlərin tərəfinə keçərək sövdələşməni etibarsız elan ediblər. Tarixi daşınmaz əmlakın sahibi üçün belə bir qərar ölümcül oldu. Əgər bank müflis olmasaydı, heç bir problem olmayacaqdı: mənzil darmadağın olacaq, vətəndaş isə pulunu geri alacaqdı. Məhkəmələrdə bədbəxt mənzilin sahibi bankla əlbir olmadığını və yeganə günahının qanunun “şübhəli” adlandırdığı müddətdə evi alması olduğunu sübut etməyə çalışıb. Lakin vətəndaşın özünün bundan xəbəri olmayıb və bilə də bilməyib. Yanğına yağ tökən o idi ki, mürəkkəb iflas proseduru ucbatından adam illərlə pulunu gözləməli olur. Cavabdehin şikayət verdiyi Konstitusiya Məhkəməsi vəziyyəti vətəndaşların mənzil hüquqlarının pozulması kimi qiymətləndirib. Konstitusiya Məhkəməsi qərarında vurğulamışdır ki, normal olaraq daşınmaz əmlakla bağlı alqı-satqı etibarsız elan edildikdən sonra alıcı pulunu geri almalı və başqa ev almaq üçün istifadə etməlidir. Lakin iflas proseduru hər şeyi korlayır: problemli kvadratmetr vəsaitlərin satışından əldə edilən gəlir, qanuna görə, ümumi bir hovuza - iflas əmlakına birləşdirilməlidir. Ali orqanın qeyd etdiyi kimi, belə bir vəziyyətdə vətəndaşın vəsait əldə etmə ehtimalı cüzi olur, həm də vaxtında gecikdirilir.
Müflis satıcı ilə mənzilsiz qalan alıcının maraqları balansına riayət etmək üçün qanunverici “İflas haqqında” qanuna dəyişiklik etməli olacaq. Bu baş verənə qədər ÇNL hərəkətlər alqoritmini təyin etdi. Qərarda qeyd edildiyi kimi, müflisləşmə proseduru çərçivəsində yaşayış binaları hərracda satıldıqdan sonra iflas əmlakına vəsait daxil olmayacaq. Onlar dərhal vətəndaşa verilməlidir. Başqa bir vacib nüans, pulu aldıqdan sonra da, mənzilin keçmiş sahibi yeni yaşayış yerinə köçmək üçün zəruri olan məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş ağlabatan müddətə yaşayış yerindən istifadə etmək hüququnu özündə saxlayır.
bbabo.Net