Rusiyanın bəzi bölgələrində "boz" kirayəçilərin yoxlanılması üçün reydlər başlayıb. Lakin onların qeyri-qanuni şəraitdə yaşadıqlarını, eləcə də ev sahibinin vergi ödəməməsi ilə sübut etmək mümkün deyil, deyə sahə ekspertləri bildiriblər. Eyni zamanda, onların hesablamalarına görə, mənzil sahiblərinin təxminən yarısı artıq rəsmi kirayəçiliyə keçib - onlar özünüməşğulluq üçün qeydiyyatdan keçirlər və vergi ödəyirlər. Vicdansız ev sahibi yenə də tutularsa, çox güman ki, heç bir şey onu təhdid etmir.

Heç kim rəqəmləri saymadı

"boz" kirayə mənzil bazarının həcmini təxminən 50% qiymətləndirmək olar. Eyni zamanda, bazarın özü praktiki olaraq tənzimlənmir və ev sahibinin vergi ödəmədiyini sübut etmək demək olar ki, mümkün deyil, rieltor, daşınmaz əmlak eksperti Oleq Bendrikov bildirib.

“[boz bazar] seqmenti böyükdür, təxminən 50% və mən həmişə insanlara deyirəm ki, onlar ən azı fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməlidirlər. Özünüzə əmin olun və sakit olun. Kirayə bazarı tamamilə sivil deyil - ona nəzarət edilmir. Hər şey xalqın öz vicdanındadır”.

Öz növbəsində, həmkarı, müstəqil rieltor İvan Soldatenkov fərqli bir rəqəm adlandırır -

Qeyri-rəsmi olaraq, onun fikrincə, ev sahiblərinin 40%-i mənzil kirayə verir, qalanları isə mümkün problemlərlə üzləşməmək üçün əsasən qanuna uyğun hərəkət etməyə qərar verirlər.

"İndi ev sahiblərinin təxminən 60% -i ağ kirayə ev sxemlərinə keçdi - onlar öz-özünə məşğulluq üçün müraciət edirlər, gəlirin 4% -ni ödəyirlər. Yəni heç kim bəzi potensial problemlərlə xüsusi məşğul olmaq istəmir. Təxminən 40% "boz" zonada qaldı - heç kim bu rəqəmləri saymadı "deyə ekspert vurğuladı.

Qonşular və rayon polis məmuru

Mütəxəssislərin qeyd etdiyi kimi, qeyri-qanuni kirayəçi ilə müqavilə bağlamış və ev sahibi vergi ödəməyən kirayəçi arasında fərq var. Nəticə ondan ibarətdir ki, birinci halda bir şəxslə heç bir müqavilə bağlanmır və onlar istənilən vaxt qapıdan çölə atıla bilər - hətta icarə haqqını ödəməsinə baxmayaraq, Bendrikov izah etdi.

“Bu, tez-tez iki nəfər icarə müqaviləsində qeydiyyata alındıqda baş verir və qonaqlar onlara gəlir və uzun müddət qalırlar - bunlar qanunsuz kirayəçilərdir. İkinci halda, şəxsin qanuni yaşamaq, öz adından kommunal xərcləri ödəmək hüququ var, yəni bu mənzildə yaşayır və mövcuddur.

Əgər sahib gəlir vergisini ödəmirsə, bu, kirayəçi üçün suallardır” dedi.

Mövcud qanunvericiliyə görə, “boz” kirayə ilə mübarizə aparmaq mümkün deyil, Soldatenkov bildirir. “Mənzil kirayəçilərini müəyyənləşdirir, görürlər ki, mənzildə sahibi olmayan insanlar yaşayır. Axırda adamların qohum olduğunu deməsi ilə bitir. Onların kirayəçi olduqlarını və kirayə pulu ödədiklərini sübut etmək mümkün deyil”, - rieltor bildirib.

Məsələ burasındadır ki, 12 aya qədər olan icarə müqaviləsi heç yerdə qeydə alınmır və onu icarəyə götürən şəxs onu istənilən blankda çap edib çeklə gələn insanlara təqdim edə bilər, deyə Bendrikov əlavə edib.

“Məsələ ondadır ki, çeklə kim gəlir - mənzil müfəttişliyinin bununla məşğul olacağı ehtimalı yoxdur. Burada, çox güman ki, bu, rayon polis məmurunun çiyninə düşəcək, lakin onun Orta Asiyadan gələn qonaqlardan şikayətləri olacaq, əksər hallarda ruslara toxunmurlar.

Və Rusiya vətəndaşlığı olmayan insanları sürüyüb dartmağa, 5 min rubl məbləğində müəyyən məbləğdə pul qoparmağa başlayırlar. Məsələn, Moskvada bu, sabit qiymətdir”, - o izah etdi.

Həmçinin, qəfil yoxlamalara mənzildə yaşayanları yoxlamaq istəyən qonşuların şikayətləri də təsir edir.

“Əks halda, bu, heç bir yerdə reklam olunmadığı üçün onları müəyyən etmək mümkün deyil. Bir çoxları hətta icarə müqaviləsini təzələmirlər - imzaladılar və bu qədər. Sonra insan ümumiyyətlə özünü kirayəçinin qohumu və ya başqası kimi təqdim edə bilər "dedi Bendrikov.

Heç bir sübut tapılmadı

Pozuntu aşkar edilərsə, kirayəçi təhlükədə deyil - şəxs xidmət üçün pul ödəyib və sahibi bunun hesabını verməlidir. Əmlak ekspertləri deyirlər ki, əslində kirayəçi hüquqi cəhətdən savadsız olduğunu və aldadıldığını deyə bilər.

Amma əksər hallarda hətta qonşular vergi idarəsi ilə əlaqə saxlayıb mənzildə kimin yaşadığını yoxlamağı xahiş etdikdə belə, heç kim cavabdehlik daşımır. Müfəttiş sahibini yoxlayır, lakin çox güman ki, mənzilin kirayəsi faktını sübut edə bilməyəcək.

“Eyni zamanda, pul nəğd və ya köçürmə ilə köçürülür - fərqi yoxdur. Kirayəlik mənzil vəziyyətində kassa aparatına ehtiyac yoxdur və hamısı sahibinin özündən asılıdır "deyə Bendrikov yekunlaşdırdı.

bbabo.Net