Yaşayış binaları 2022-ci ildə yeni zirvələrə doğru gedir
Colliers məsləhətçilərinin fikrincə, ikinci pandemiya ili paytaxtda cəmi 50,000-ə yaxın mənzil əməliyyatı ilə başa çatdı ki, bu da 2020-ci il səviyyəsindən 40%-dən çox çoxdur. Milli olaraq, pandemiya konteksti 2020-ci ilin yazında fövqəladə vəziyyət zamanı icazə verilən ərazilərin azalması nəticəsində yeni tədarüklərin sürətini yavaşlatsa da, yaşayış bazarı yüksəldi və 2021-ci ilin ilk 10 ayında ümumi Tərtibatçılar tərəfindən icazə verilən sahə artıq 10,1 milyon kvadratmetrə çatdı, demək olar ki, bütün 2020-ci ilin səviyyəsinə çatdı, bu da yaşayış sektorunun bu il yeni çatdırılma zirvələrinə doğru irəliləməsi deməkdir.
Ümumilikdə, ötən il ölkə üzrə ümumi sahəsi 8 milyon kvadratmetr olan evlər təhvil verilib ki, bu da 2020-ci ildə verilən təqribən 8,4 milyon kvadratmetrdən bir qədər azalma deməkdir. Baxmayaraq ki, ilk doqquz ayda ölkə üzrə 49,621 ev tikilib. 2021-ci ildə, 2020-ci ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 1,131 nəfər çoxdur, Colliers məsləhətçilərinin fikrincə, bu kiçik artım olduqca qısamüddətlidir, çünki 2020-ci ilin ikinci rübündən etibarən ilk məhdudlaşdırıcı tədbirlər pandemiyanın başlanmasından sonra qüvvəyə minmişdir. bəzi tikinti sahələrinin ləngiməsinin təsiri.
“Ümummilli olaraq, yeni tikilmiş evlərin sayı 2021-ci ildə təxminən 67,000 ədəd təşkil edir, bu, 2020-ci ilə oxşardır. Bununla belə, biz böyük şəhərlərdə paytaxt ərazisi ilə müqayisədə çatdırılma dinamikasında dəyişiklik müşahidə edirik. 2021-ci ilin ilk 9 ayında şəhər yerlərində 459 ədəd az, kənd yerlərində isə 1590 ədəd artım qeydə alınıb. Buxarestin metropoliten bölgəsindəki ən dinamik üç yerin - Voluntari, Braqadiru və Popesti Leordeni-nin şəhər mühitinə daxil olduğunu nəzərə alsaq, bu fərq daha da böyükdür”, - deyə Qabriel Blăniță, direktor müavini izah edir. Colliers Rumıniyada Qiymətləndirmə və Məsləhət Xidmətləri.
Rumıniyanın ən böyük şəhərətrafı ərazilərinin başında paytaxt yaxınlığındakı Voluntari, Braqadiru, Berceni, Popesti Leordeni və Çiajna, həmçinin Kluj-Napoka yaxınlığındakı Floresti, Baciu, Apahida, Chinteni və Jucu, ardınca Rediu, Miroslava yerləri var, Valea Lupului, Barnova və Ciurea, Iași ətrafında. 2020-ci ildə təhvil verilən evlərin sayına görə, Rumıniya şəhərətrafı ərazilərinin yuxarı hissəsində Timişdən olan Giroc, ardından Floresti və Braqadiru yerləşib. Bazar məlumatlarına görə, 2021-ci ildə şəhərətrafı ərazilərin yuxarı hissəsində Voluntari, Floresti və Giroc üstünlük təşkil edirdi.
"Hər yerdən işləmək və sosial uzaqlaşma əhalinin daha sakit ərazilərə və ya böyük şəhərlər ətrafındakı qəsəbələrə miqrasiya tendensiyasına gətirib çıxardı ki, bu da yaşayış bazarına əhəmiyyətli təsir göstərdi. Bu tendensiya yaxın illərdə daha da sürətlənəcək, bunu şəhərlərdəki səlahiyyətli ərazilər metropoliten ərazilərə qarşı göstərir. Əgər hazırda şəhərdə təhvil verilən hər evə görə, metropolitendə 2 ev verilirsə, yaxın 2 ildə şəhərdəki hər evə, metropoliten ərazisində 3 ev veriləcək”, - deyə Qabriel Blăniță proqnozlaşdırır.
Bazarın digər tendensiyası yalnız kirayə üçün yaşayış komplekslərinin tikintisidir. Bazar qiymətləri yüksəldikcə və kredit şərtləri sərtləşdikcə dərəcə və icarə arasındakı fərq daraldıqca, Colliers məsləhətçiləri kirayə haqqına artan tələbat görürlər. Bu tələbat indiyədək mənzil paketlərini alıb kirayə bazarına çıxaran kiçik investorlar tərəfindən qarşılansa da, indi böyük oyunçuların diqqətini cəlb etməyə başlayıb.
“Biz bir neçə tərtibatçı və investorla Buxarestin bir neçə bölgəsində eksklüziv olaraq icarə üçün nəzərdə tutulmuş ansamblların tikintisi ilə bağlı danışıqlar aparırıq və bu yaxınlarda belə bir layihə üçün torpaq sövdələşməsinin şahidi olduq. Digər bir iş reallığı ondan ibarətdir ki, 2015-ci ildən bəri ilk dəfə olaraq Rumıniyada maaş səviyyəsi həm inflyasiya səviyyəsindən, həm də artan yaşayış qiymətlərindən aşağı sürətlə artıb. 2020-ci ilə qədər olan təkamül Buxaresti orta əmək haqqı ilə müqayisədə Sofiya ilə birlikdə Aİ-nin ən əlverişli mənzilə malik paytaxtlarından birinə çevirdi. Əgər 2021-ci ilin əvvəlində orta hesabla mənzil almaq üçün təxminən 7,5 il orta əmək haqqı tələb olunurdusa, indi ən azı 8 illik müddətdən söhbət gedir. Buna görə də biz gözləyirik ki, qarşıdakı iki ildə yüksək inflyasiya və 2020-ci ilin tarixi minimumları ilə müqayisədə faiz dərəcələrinin artması ilə xarakterizə olunan dövrdə bu təkamül davam edəcək və biz qiymət baxımından daha az əlverişli mənzilə sahib olacağıq”, - deyə Qabriel yekunlaşdırır. Blăniță, Colliers Rumıniyanın Qiymətləndirmə və Məsləhət Xidmətləri Direktoru.
bbabo.Net