Almaq yoxsa kirayə vermək? Başımızın üstünə necə dam qoyacağımızı düşünəndə hamımızın verdiyi əsas sualdır.
Mən bu prosesi 40 il əvvəl, karyeramın əvvəlində və gənc ailəmlə keçdim və o vaxtdan bəri faiz dərəcələrində və əmlak qiymətlərində bəzi vəhşi dalğalanmalar gördüm.
1986-cı ildə, maliyyə karyeramın üç ilində, Yaponiya fond bazarı və əmlak bumu tam sürətlə getdiyi üçün mən Tokioya köçdüm.
Bu, asan pul, fərziyyə və hələ mövcud olmayan nüfuzlu qolf klublarına üzvlüklə bağlı mənasız puntinglər dövrü idi.
Bir çox gənc cütlük əmlak nərdivanına çıxdı və şəhərdaxili qiymətlər daha yüksək yarışdı.
1990-cı illərin əvvəllərində o, dayandı, birja tıxandı, kreditlərin defoltları sürətlə artdı və banklar iflas etdi.
Şükürlər olsun ki, ipoteka faizləri 5,2 faiz ətrafında təklif edilsə də, almadım - bank borc faizlərinə 1 faiz endirim.
Təxminən 20 illik əmlak bazarındakı durğunluqdan sonra 5,2 faizlik ipoteka krediti 0,52 faiz oldu və mərkəzi şəhər qiymətləri tərsinə çevrildi və 10 il ərzində çökdü.
1988-ci ildə Böyük Britaniyaya qayıtdım, yeni evləndim və İrlandiya Bankından 9,25 faizlə ipoteka götürdüm.
Mən ipotekadan və Böyük Britaniyadan xilas olanda faiz 16 faizdən çox idi.
köynəyimlə çıxmaq mənə qismət oldu.
Dostlar yalnız ipotekanı ödəmək üçün gecə-gündüz növbələrində işləyirdilər və satdıqları zaman əmlakın dəyərinin 45 faizini itirdilər.
Bu gün aşağı faiz dərəcələri ilə əmlak qiymətləri yüksəkdir və siz 1,7 faizlə başlayan 75 faizlik ipoteka əldə edə bilərsiniz.
1992-ci ildə mən gənc ailəmlə birlikdə Honq-Konqa köçdüm və icarəyə getdim - bu, daha asan idi - amma aydın şəkildə almalıydım.
Daha sonra, 2009-cu ildə, qlobal maliyyə böhranının qaçqını kimi, qiymətlər aşağı salındığı üçün alış haqqında düşündüm.
Amma London və ya Tokio ilə müqayisədə baha görünən Orta Səviyyələrdəki qiymətləri çox bəyənmədim. “Bazar aşağı düşməlidir” deyə düşündüm.
Dostlar hər iki ayaqları ilə içəri atladılar və pullarını ikiqat və ya üç dəfə artırdılar, bəziləri isə zibilxanada təqaüdə çıxdı.
Onlara yaxşı! Honq-Konq əmlakının davamlı olaraq yüksələcəyini gözləmədiyimi əldən verdim.
Nəticə etibarı ilə, bu gün mən maraqlanıram: Honq-Konq həqiqətən belə unikal bir vəziyyətdir ki, əmlak bazarı həmişəlik yüksəlməyə davam edə bilər? Mən bu həftə bir televiziya müsahibəsini gördüm, təzə üzlü, yəqin ki, 20-ci illərin əvvəllərində heç vaxt qəzaya uğramayan ağıllı bir Honq Konq rieltoru; o, izləyiciləri qiymətlərin artmağa davam edəcəyinə əmin etdi.
Getdikcə daha çox miqrant əşyalarını yığmağa, uşaqlarını və sağ qalan ailə ev heyvanlarını çıxarmağa başladıqca, Honq-Konq adasının əmlak bazarının yumşalacağını düşündüm, lakin məlumatlara görə, hər zaman olduğu kimi istidir.
Honq-Konqda mənzil çatışmazlığı əmlak bazarını ilk dəfə alıcılar tərəfindən dəstəklənməklə qalacaqmı? Yeni əmlaklar tamamlandıqca və satıldıqca bu, qiymətləri aşağı salmalıdır, elə deyilmi? Görünür, səhvdir, çünki əmlak tərtibatçıları normal mənzilləri bacardıqları qədər saxlayırlar və 260 kvadrat fut və ya daha az nano-mənzillərlə aşağı səviyyəli tələbatı qarşılayırlar - daha az vəsaiti olanlar üçün çürük dəyər.
Hətta nisbətən geniş yaşayışı olan Discovery Bay, nano mənzillərə çevrilir.
Düzdür, Monq Kokdakı 152-228 kvadrat fut SOYO inkişafı kimi çox kiçik olanlar deyil, 1400 vahidlik yeni inkişafda 350-412 kvadrat fut.
DB standartları ilə Twee, indikindən 11,6 dəfə yüksək süjet nisbəti ilə, lakin qayıq adamlarını qovaraq və yeni Lantau Yacht Club-da köhnə yataqları ilə meqa varlıları hədəfə alaraq, görəsən: HKR İnternational tərtibatçısının satış qoxusu varmı? həddən artıq qızmış bazara? Yaponiyanın HK üçün karantin dərsi: dövlət ödəyir, sizə böyüklər kimi yanaşır.
Urban Reform Institute və Frontier Center for Public Policy beyin mərkəzləri tərəfindən düz 11 ildir ki, dünyanın ən ucuz mənzil bazarı seçilib.
Honq Konq evləri orta gəlirdən 20,8 dəfə bahadır, Vankuverdə 13 dəfə, Sidneydə isə 11,8 dəfə.
Müqayisə üçün qeyd edək ki, London 8,9 dəfə və Tokio 8,6 dəfə daha sərfəlidir.
Özümə bir çuxur qazmaq və Honq-Konq əmlak bazarının qaçılmaz ölümünü proqnozlaşdırmaq istəmədiyimə baxmayaraq, məndən nə düşündüyümü soruşan əmlak sahibi dostlar üçün baş verən küləkləri nəzərdən keçirirəm.
Mən sadəcə olaraq onlardan soruşacağam: aşağıdakı müşahidələrdən razısınızmı? ABŞ-da faiz dərəcələri yüksəlmək üzrədir, bu o deməkdir ki, Honq Konq dolları-ABŞ dolları sabitləşməsi səbəbindən Honq Konq ipoteka faizləri də yüksələcək.Birləşmiş Ştatlarda inflyasiya 7 faiz təşkil edir və tarixən, ən azı qlobal maliyyə böhranından əvvəl faiz dərəcələri inflyasiyadan yüksək idi – yalnız 2008-ci ildən bu yana iqtisadi canlanma və fəallığı təşviq etmək üçün onlar sıxışdırılıb.
İpoteka sahiblərinin bundan qaçması üçün Honq-Konq Valyuta Təşkilatı Honq-Konq dollarının məzənnəsini aşağı salmaq riski almalıdır ki, bu da fəlakət ola bilər.
Yaxşı, yüksək faiz dərəcəsi nə kimi görünür? 1980-ci illərin əvvəllərində ABŞ-da inflyasiya 15 faiz, faiz dərəcələri isə 20 faiz civarında idi.
Honq-Konqda inflyasiya 1983-cü ildə 18 faizə çatdı.
Honq-Konqun 2021-ci ildə ÜDM-in 6,4 faiz artımı pulun pulsuz verilməsi ilə yaradılan saxtakarlıqdır ki, bu da Colliers-in əmlak bazarındakı 2022-ci il yüksəliş çağırışının əsasını təşkil edir.
almıram.
Honq-Konq iqtisadiyyatı alış-veriş kuponlarından deyil, kommersiya pul axınından asılıdır.
Pul gəlir, çıxır, rüsum ödənilir.
Honq-Konq əhəmiyyətli bir şey etmir və turist gəlirləri yoxdur.
Belə ki, əgər pul ləngisə və ya axın balansı xaricə axının tərəfdarıdırsa, iqtisadiyyat tıxanacaq.
Baş icraçı Kerri Lam evlərin tədarükünü artırmaq üçün sıx təzyiq altında idi, buna görə də Şimal Metropolis Layihəsi, bahalı Lantau meliorasiya sxemi və limanın mümkün yenidən təyinatı.
HKR aşağı səviyyəli qrupa sıçrayarkən və Honq-Konq əhalisinin azaldığını və daha çox gəncin köçmək istədiklərini nəzərə alsaq, bu və daha çox yeni layihələr tamamlanmaq üzrə olanda qəfil həddən artıq təklif yaranacaqmı? SAR sərhədləri nə vaxta qədər yerində qalacaq? Honq-Konq, materik Çin və Makao arasında sərhəd keçidləri, istifadə olunmamış yol əlaqəsi və sadəcə minib-dönə bilməyəcəyiniz qatarlar tək bir ölkə üçün qəribə bir quruluşdur.
Ən geci 2047-ci ilə qədər sərhədlər yox olanda sərhədin hər iki tərəfində qiymətlərin normallaşması müşahidə olunacaq.
Shenzhen əmlak qiymətləri hazırda Honq Konq qiymətlərinin yarısıdır.
Bu gün 30 illik ipoteka götürsəniz, bir çox ev sahibləri və yaşayış kompleksləri torpaq icarələrini yeniləməli olacaq zaman SAR başa çatdıqdan sonra onu hələ də ödəyəcəksiniz.
Bu, çox uzaq görünə bilər, lakin o, qiymətlərə və dövriyyəyə təsir edərək erkən qiymət alacaq.
Qanunvericilik Şurasının məlumatına görə, Honq-Konqda icarə müddəti 2047-ci ilin iyununda bitən 2400 mülk var.
Birincinin müddəti 2025-ci ildə başa çatır və Yeni Ərazilərdə və Yeni Kowloonda 30.000 icarə müddəti yenilənmə hüququ olmadan SAR ilə birlikdə başa çatır.
Honq-Konq tərtibatçıları və televiziyadakı həmin gənc rieltor yaşayış bazarı ilə bağlı optimist ola bilər və Honq-Konqu Çinin gələcək Monte Karlosu kimi görməkdə davam edə bilər – mənim bir vaxtlar etdiyim kimi.
İndi o qədər də əmin deyiləm.
Colliers, ofis kirayələrinin bu il yüzdə 1 artacağını, sənaye anbarlarının o qədər dolu olduğunu, ev sahiblərinin kirayəçiləri sıxışdıra biləcəyini və sərhədlərin yenidən açıldığı təqdirdə pərakəndə satışın bərpasının mümkün olduğunu proqnozlaşdıraraq, yaşayış binalarından kənarda sərmayə tələbinin azaldığını təklif edir, lakin bu, gəmimi üzmə.
Faiz dərəcəsinə məruz qalma, sərhəd nəzarəti, boş avtomobil yolları, hamsterlərin məhv edilməsi, Covid-in dünyadan təcrid olunması, axşam saat 6-da kilidləmə siyasəti və bütün iqtisadiyyatı və ticarəti təhdid edən alış-veriş kuponları ilə iqtisadi artımı sürətləndirmək meyli ilə Honq Konq əmlakı məlum olan sonuncu xilasedici olacaq ? Neil Newman, pan-Asiya səhm bazarlarına yönəlmiş tematik portfel strateqidir.
bbabo.Net