Pandemiya kontekstinə baxmayaraq, pərakəndə satış 2021-ci ilin son rübündə yerli və beynəlxalq investorların diqqət mərkəzinə qayıtdı.
Colliers Rumıniya məsləhətçilərinin fikrincə, 2021-ci ildə Rumıniyada daşınmaz əmlak investisiyalarının ümumi dəyəri 900 milyon avroya yaxınlaşdı və ticarət edilən məbləğin üçdə birindən çoxu ilin son üç ayında qeydə alınıb. Pandemiyadan ən çox təsirlənənlər arasında olsa da, son rübdə investisiyaların ümumi həcmində 48% payla pərakəndə satış sektoru əməliyyatlar baxımından üstünlük təşkil etdi, onu sənaye və logistika sahələri və ofislər izlədi.
2021-ci ilin dördüncü rübü, keçən ilin eyni dövründəki 70 milyon avrodan az qala 400% artaraq, 342 milyon avroluq daşınmaz əmlak investisiyasının ümumi dəyərini qeyd edərək, yaxın tarixin ən yaxşı rüblərindən biri oldu.
“2021-ci ilin son üç ayı kifayət qədər balanslaşdırılmışdır, hər üç əsas daşınmaz əmlak seqmenti - pərakəndə satış, sənaye, logistika və ofis əhəmiyyətli töhfəyə malikdir. Pərakəndə satış ən aktiv idi, iki əməliyyat ümumi həcmin demək olar ki, 48%-ni gətirdi. Cora-nın Rumıniyada alış-veriş qalereyası və ümumi sahəsi 135.000 kvadratmetr olan avtoparkdan ibarət altı əmlakını avstriyalı investor Supernova-ya satması 2021-ci ildə Mərkəzi və Şərqi Avropada ən böyük pərakəndə ticarət əməliyyatı oldu”, - Simina Niculita izah edir, Colliers-də Partnyor və Pərakəndə Satış Agentliyinin rəhbəri.
İnvestorların pərakəndə satış məhsullarına marağı son yarım il ərzində durmadan artır, pərakəndə satış parkları və ya alış-veriş arkadaları, yerini dəyişdirməyə ehtiyacı olan ikinci dərəcəli üçüncü şəhərlərdə ticarət mərkəzləri və ya supermarketlərə və ya DIY-ə icarəyə verilmiş qutular kimi müxtəlif məhsul kateqoriyalarına diqqət yetirir.
Colliers məsləhətçilərinin sözlərinə görə, bu məhsul kateqoriyaları üzrə 2021-ci ildə başlayan və bu il bağlanması gözlənilən bir neçə sövdələşmə var. Həmçinin 2021-ci ildə CTP, son dövrlərin ən böyük sənaye və logistika əməliyyatlarından biri olan Helios Phoenix-in sənaye portfelini təxminən 75 milyon avroya satın aldı və Rumıniya DIY zəncirinin sahibləri Dedeman Atenor-un ən son ofis layihəsi olan Dacia One-ı satın aldı. müstəsna icarə şərtləri fonunda təxminən 50 milyon avro. A sinifli ofis layihəsinin satışına Colliers daşınmaz əmlak məsləhət şirkəti vasitəçilik edib.
“Həcmi yaxşı olsa da, tələbin həqiqi ölçüsünü göstərə bilmir, çünki investorların marağı məhdud məhsul təklifinə cavab verir. Bu, bütün əsas daşınmaz əmlak sektorlarına aiddir: ofis, pərakəndə satış və sənaye. Bloklanmış avtorizasiya prosesi səbəbindən yeni məhsulların çatdırılması ilə bağlı bir çox qeyri-müəyyənlik var, bu kontekstdə sərmayə nəticəsində yaşayış, otel və ya aktivlərə çevrilə bilən mövcud, mərkəzdə yerləşən aktivlərə marağın artdığını görürük. ofislərin mövcud standartına gətirildi. Biz həmçinin, son investorların icarəyə götürülmüş sahənin benefisiarları olduğu ixtisaslaşdırılmış məhsul növlərinə tələbat görürük”, - deyə Colliers-in İnvestisiya Xidmətləri üzrə Direktoru Anca Merdesku yekunlaşdırır.
Sənaye və logistika sektorundakı aktivlər üçün əsas əmlakların gəlirliyi ötən il ərzində təxminən 0,5 faiz bəndi azalaraq 7,5%-ə düşüb. Ofis tərəfində əsas aktivlər üzrə gəlirlilik 2021-ci ilin üçüncü rübündəki 7%-dən ilin sonunda 6,5%-ə düşüb. Məsələn, Dacia One-ın Atenor-dan Dedeman tərəfindən alınması, icarənin uzun müddətinin mühüm töhfə verən amil olmasına baxmayaraq, 2007-ci ildən sonrakı yeni aşağı səviyyə olan yüksək gəlirlilik üçün yeni aşağıya doğru hərəkəti qeyd etdi.
bbabo.Net