SİNQAPUR - Ev alanların öz evlərini almaq üçün borc ala biləcəkləri maksimum pul məbləği dərhal qüvvəyə minəcək, beləliklə, borcalanlar həmin kreditlərə xidmətdə gələcək çətinliklərdən qaçsınlar.
Sinqapurun Valyuta Təşkilatı (MAS), Milli İnkişaf Nazirliyi (MND) və Mənzil İnşaatı Şurasının (HDB) birgə bəyanatında deyilir ki, soyutma tədbirləri faiz dərəcələri əhəmiyyətli dərəcədə artdıqdan sonra gəlir və artımın davam edəcəyi ehtimal olunur.
Səlahiyyətlilər ev alanların öz imkanları daxilində borc götürmələrini təmin etmək və əmlak bazarında tələbi mülayimləşdirmək üçün bir sıra tədbirlər görəcək. Bunlar sentyabrın 30-dan qüvvəyə minəcək.
Özəl maliyyə institutları tərəfindən verilən əmlak kreditləri üçün MAS ümumi borclara xidmət əmsalı (TDSR) və ipoteka xidmət əmsalını (MSR) hesablamaq üçün istifadə edilən orta müddətli faiz dərəcəsini 0,5 faiz bəndi qaldıracaq.
TDSR borcalanın ümumi aylıq gəlirinin bütün aylıq borc öhdəliklərinin ödənilməsinə yönələn hissəsinə, HDB alışları üçün kreditlərə tətbiq edilən MSR isə bütün əmlak kreditlərinin ödənilməsinə yönələn hissəyə aiddir.
Bu o deməkdir ki, MAS borcalanların krediti ödəmək və buna görə də kredit almaq qabiliyyətini qiymətləndirmək üçün daha sərt meyarlardan istifadə edir.
Bu, 30 Sentyabr tarixində və ya ondan sonra alqı-satqı və ya alqı-satqı müqaviləsinin verildiyi əmlakların alınması üçün verilən kreditlərə şamil ediləcək.
İpoteka üçün tutulan faktiki faiz dərəcələri özəl maliyyə institutları tərəfindən müəyyən edilməyə davam edəcək.
Yaşayış şurası mənzil alıcılarının HDB güzəştli mənzil krediti üçün uyğunluğunu qiymətləndirərkən daha sərt meyarlar da tətbiq olunacaq.
Sentyabrın 30-dan etibarən HDB mənzilləri üçün uyğun kredit məbləğinin hesablanması üçün 3 faizlik faiz dərəcəsi tətbiq ediləcək.
Bu o deməkdir ki, HDB mənzil krediti üçün uyğun kredit məbləğini hesablamaq üçün istifadə olunan faiz dərəcəsi illik 3 faizdən yüksək olacaq və ya mövcud CPF Adi Hesab (OA) faiz dərəcəsindən 0,1 faiz bəndi yuxarı olacaq.
Yeni 3 faizlik faiz dərəcəsi Sentyabrın 30-da və ya ondan sonra alınan HDB Kredit Uyğunluğu (HLE) məktubu üçün təzə müraciətlərə şamil ediləcək. 30 sentyabr saat 12:00-dan əvvəl HDB tərəfindən qəbul edilmiş mövcud HLE müraciətlərinə heç bir təsir olmayacaq.
HDB mənzil krediti üzrə faiz dərəcəsi oktyabrın 1-dən dekabrın 31-dək dəyişməz olaraq illik 2,6 faiz təşkil edəcək.
HDB mənzil kreditləri üçün kreditdən dəyərə (LTV) limit 85 faizdən 80 faizə endiriləcək.
Bu o deməkdir ki, alıcılara əvvəlki 85 faizlə müqayisədə mənzil dəyərinin 80 faizinə qədər borc götürməyə icazə veriləcək. Başqa sözlə, əvvəlkindən daha az borc ala bilərlər.
Aşağı LTV limiti 30 Sentyabrda və ya ondan sonra HDB tərəfindən qəbul edilən satış təlimləri üçün yeni düz tətbiqlərə və tam satış tətbiqlərinə şamil ediləcək.
HDB yenidən satış bazarında tələbi mülayimləşdirmək üçün, 30 sentyabr tarixindən etibarən fərdi yaşayış evinin indiki və keçmiş sahibləri üçün subsidiyalaşdırılmayan HDB yenidən satış mənzili almaq üçün 15 aylıq gözləmə müddəti tətbiq ediləcək. Hal-hazırda onlara HDB mənzilinin alınmasından sonra altı ay ərzində şəxsi mülklərini satdıqları təqdirdə açıq bazarda HDB yenidən satış mənzili almağa icazə verilir.
bbabo.Net