Каб абараніць пакупнікоў жылля ад залішняга запазычання, урад Сінгапура ўстанавіў ліміт пазыкі да кошту (LTV) для жыллёвых крэдытаў.

У двух словах, ліміт LTV вызначае максімальную суму крэдыту на жыллё, які HDB або фінансавая ўстанова можа даць вам у працэнтах ад кошту нерухомасці або рынкавай кошту (у залежнасці ад таго, што ніжэй).

LTV для банкаўскіх крэдытаў цяпер складае 75 працэнтаў пасля таго, як у ліпені 2018 года ўрад абвясціў аб узмацненні лімітаў LTV па крэдытах на жылую нерухомасць на 5 працэнтаў разам з іншымі мерамі астуджэння.

Зусім нядаўна ўрад абвясціў пра чарговы раунд мер па астуджэнню, якія ўступяць у сілу з 16 снежня 2021 года. Гэта ўключала зніжэнне LTV для крэдытаў на жыллё HDB з 90 працэнтаў да 85 працэнтаў.

Наяўнасць меншага LTV азначае, што пакупнікам пры куплі нерухомасці давядзецца ўнесці большы першапачатковы ўнёсак наяўнымі і/або CPF.

Незалежна ад таго, набываеце вы сваю першую, другую або трэцюю нерухомасць, мы раскажам вам усё, што вам трэба ведаць аб лімітах LTV і аб тым, колькі дадатковых грашовых сродкаў / сродкаў CPF вам трэба ў якасці першапачатковага ўзносу для вашага новага дома.

Ліміт LTV для жыллёвых крэдытаў HDB

Як згадвалася раней, ліміт LTV для жыллёвых крэдытаў HDB быў паніжаны з 90 працэнтаў да 85 працэнтаў. Гэта азначае, што пакупнікам цяпер давядзецца раскашэліцца ў памеры 15 працэнтаў перадаплаты замест ранейшых 10 працэнтаў.

Тым не менш, гэта вышэй, чым ліміт LTV для атрымання банкаўскага крэдыту.

Прыклад A: Фінансаванне 4-пакаёвай кватэры HDB коштам 500 000 $ з дапамогай крэдыту HDB

Пры ліміце LTV у 85 працэнтаў ваша максімальная сума пазыкі складзе 425 000 долараў.

Гэта азначае, што вам прыйдзецца заплаціць першапачатковы ўнёсак у памеры 75 000 долараў наяўнымі і/або сродкамі CPF.

Ліміт LTV для банкаўскіх крэдытаў

Для першага крэдыту на нерухомасць

Калі вы бярэце крэдыт у банку і не маеце непагашанага крэдыту на жыллё, прымяняецца адзін з гэтых лімітаў LTV цябе:

75-працэнтны ліміт LTV для тэрміну пазыкі 30 гадоў або менш, з мінімальным першапачатковым узносам 5%

55-працэнтны ліміт LTV пры тэрміне пазыкі больш за 30 гадоў або ў выпадку, калі крэдыт падаўжаецца ва ўзросце пасля 65 гадоў. Мінімальны першапачатковы ўнёсак наяўнымі складзе 10 працэнтаў.

Астатні першапачатковы ўнёсак можна аплаціць наяўнымі і/або сродкамі CPF.

Прыклад Б: Фінансаванне 4-пакаёвай кватэры HDB коштам 500 000 долараў з тэрмінам пазыкі 25 гадоў

Максімальны крэдыт, які можна атрымаць з LTV 75 працэнтаў, складае 375 000 долараў.

Гэта азначае, што вы павінны раскашэліцца на першы ўнёсак у памеры 125 000 долараў наяўнымі і сродкамі CPF. З гэтага першапачатковага ўзносу 25 000 долараў (5 працэнтаў ад кошту пакупкі або ацэнкі) трэба заплаціць наяўнымі.

Прыклад C: Фінансаванне 3-пакаёвай кватэры на суму 1,5 мільёна долараў з тэрмінам пазыкі 30 гадоў

Для кватэры на 1,5 мільёна долараў і ліміту LTV у 75 працэнтаў максімальная сума пазыкі складае 1 125 000 долараў.

Такім чынам, першапачатковы ўзнос складзе 375 000 долараў наяўнымі і сродкамі CPF. З гэтай сумы вам прыйдзецца заплаціць 75 000 долараў наяўнымі.

Для другога крэдыту на нерухомасць

Калі вы ўжо абслугоўваеце адзін жыллёвы крэдыт, LTV будзе меншы. Акрамя таго, мінімальны першапачатковы ўнёсак будзе вышэй на 25 працэнтаў.

45 працэнтаў LTV пры тэрміне пазыкі не больш за 30 гадоў

25 працэнтаў LTV пры тэрміне пазыкі больш за 30 гадоў або калі пазыка падаўжаецца ва ўзросце больш за 65 гадоў

Прыклад D: Фінансаванне 3-пакаёвай кватэры на суму 1,5 мільёна долараў з тэрмінам пазыкі 30 гадоў

Пры LTV 50 працэнтаў максімальная сума пазыкі, якую вы можаце атрымаць, складае 675 000 долараў.

Такім чынам, вам прыйдзецца заплаціць 825 000 долараў ЗША з CPF і наяўнымі, у тым ліку мінімум 375 000 наяўнымі.

Для трэцяга крэдыту на нерухомасць

Каб прадухіліць перавышэнне крэдыту, LTV будзе яшчэ ніжэй, калі вы ўжо абслугоўваеце два жыллёвых крэдыту.

Як і тыя, хто бяруць другі крэдыт на нерухомасць, мінімальны першапачатковы ўнёсак складзе 25 працэнтаў.

35 працэнтаў LTV пры тэрміне пазыкі не больш за 30 гадоў

15 працэнтаў LTV пры тэрміне пазыкі больш за 30 гадоў або калі пазыка падаўжаецца ва ўзросце больш за 65 гадоў

Прыклад E: Фінансаванне 3-пакаёвай кватэры на суму 1,5 мільёна долараў з тэрмінам пазыкі 30 гадоў

Пры LTV 35 працэнтаў максімальная пазыка, якую вы можаце атрымаць, складае 525 000 долараў.

Гэта азначае, што першапачатковы ўнёсак складзе 975 000 долараў, мінімум 375 000 долараў — наяўнымі.

Што рабіць, калі ў мяне ёсць нявыплачаная жыллёвая пазыка, але я збіраюся прадаць сваю кватэру HDB, каб абнавіць?

У гэтым выпадку з вамі могуць разглядацца як з чалавекам, які не мае запазычанасці па жыллёвых пазыках. Паводле UOB, нявыплачаная пазыка на жыллё па вашай кватэры не паўплывае на максімальную суму пазыкі, якую вы можаце атрымаць за новую нерухомасць.

Але вам трэба будзе прадставіць такія дакументы, як копія ліста аб зацвярджэнні ад HDB і копія ліста аб абавязацельствах, каб завяршыць продаж вашай кватэры HDB.

bbabo.Net