Расія (bbabo.net), - Да падаражання іпатэчных крэдытаў, арэндных ставак і росту попыту на другаснае жыллё прывядзе павышэнне Банкам Расіі ключавой стаўкі, лічаць эксперты. ЦБ падняў стаўку адразу на адзін працэнтны пункт – з 8,5% да 9,5%. І, верагодна, яе павышэнне працягнецца.
На павышэнне ключавой стаўкі хутка адрэагуюць і банкі, іпатэчныя стаўкі могуць вырасці да 11-12%, кажа сузаснавальнік сэрвісу Refin.Online Міхаіл Чарноў. "Каб захаваць цікавасць патэнцыйных пазычальнікаў да іпатэцы, рынак можа паспрабаваць знізіць цэны на нерухомасць. Складаней за ўсё зрабіць гэта з новабудоўлямі: пры высокай ключавой стаўцы крэдыты для забудоўшчыкаў таксама становяцца даражэй, дадатковы фактар - павышэнне кошту будаўнічых матэрыялаў. Пры гэтым урад пакуль не аб'яўляла аб запуску новых ільготных праграм для падтрымкі рынку", – кажа ён. Попыт на новабудоўлі, як чакаецца, знізіцца, другаснае жыллё стане больш папулярным – прадаўцам другасны рынак будзе больш выгадна прадаць кватэру па больш нізкай цане, чым чакаць стабілізацыі рынку, якая можа зацягнуцца на месяцы.
"У бліжэйшыя месяцы не выключана далейшае павышэнне ключавой стаўкі і рост іпатэчных ставак, – адзначае Чарноў. – Што тычыцца доўгатэрміновага прагнозу, то дынаміка шмат у чым будзе залежаць ад таго, ці дапамогуць меры ЦБ спыніць рост інфляцыі. Па прагнозе ЦБ, да канца года інфляцыя" можа павялічыцца да 5-6% (замест чаканых 4-4.5%). Калі гэтыя лічбы ўдасца знізіць да 4%, то іпатэчныя стаўкі, хутчэй за ўсё, стабілізуюцца і нават крыху знізяцца ".
"Стрыманне інфляцыі застаецца асноўнай задачай Банка Расіі. У пэўнай ступені рэгулятар дамагаецца сваіх мэт, – адзначае прэзідэнт СРО" Рэгіянальная асацыяцыя ацэншчыкаў ", прафесар НИУ МГСУ Кірыл Кулакоў. – Для рынку нерухомасці гэта азначае пэўнае тармажэнне. Шэраг дэвелаперскіх праектаў будзе замарожаны. Ужо ў У 2021 годзе былі скасаваны будаўнічыя кантракты на суму больш за трыльён рублёў. Узрасла сабекошт квадратнага метра як у жылых аб'ектах, так і ў сегменце камерцыйнай нерухомасці. Гэта абумоўлена двума фактарамі: павышэннем кошту фандавання і ростам цэн на будматэрыялы. Дэвелаперам даводзіцца пералічваць эканоміку раней пачатых праектаў " .
На рынку жылля працягнецца рост ставак па іпатэцы, а з ім і скарачэнне плацежаздольнага попыту, лічыць Кулакоў. Нават працяг дзяржпраграмы льготнай іпатэкі наўрад ці дазволіць вярнуць ранейшую дынаміку попыту.
Рост ключавой стаўкі, тэмпы інфляцыі вядуць да непазбежнага росту кошту іпатэчных крэдытаў, гаворыць заснавальнік кампаніі Realiste Аляксей Гальцаў. Дарагая іпатэка зробіць куплю нерухомасці недаступнай ці нявыгаднай для многіх. Пры гэтым кошт квадратнага метра, на яго думку, працягне рост на ўзроўні інфляцыі.
"Мы рэкамендуем чакаць і інвеставаць грошы ў надзейныя інструменты. На фоне росту ключавой стаўкі зараз вырастуць і стаўкі па ўкладах – можна ўкласці грошы пад 10% у банк і з часам назапасіць на кватэру, каб не пераплачваць вялізныя іпатэчныя працэнты. Увесь гэты час можна жыць у арэнднай кватэры, што значна больш выгадна. Разам з тым павялічыцца попыт на арэнду, яе стаўка за год можа вырасці на 30%".
Калі ўсё ж вырашана купляць кватэру, тое варта звярнуць увагу на недаацэненыя лакацыі, якія могуць падаражэць за год на 20%, дадае эксперт. Такія ёсць нават у Падмаскоўі – гэта, напрыклад, Дамадзедава (чаканы рост 22%) або Щелково (20%), лічыць Гальцаў.
bbabo.Net