Расія (bbabo.net), – Жыхары Масквы і Санкт-Пецярбурга летась сталі ўдвая часцей прадаваць кватэры ў гатовых дамах, каб пераехаць у новабудоўлі. Таксама павялічылася колькасць пакупнікоў, якія выкарыстоўваюць сістэму trade-in у забудоўшчыкаў, калі можна пры выбары жылля ў якая будуецца хаце адразу ж прадаць наяўную нерухомасць. Да такіх высноў прыйшлі аналітыкі кампаніі GloraX.

Па іх падліках, жыллё на другасным рынку ў мінулым годзе падаражэла амаль на чвэрць, што скараціла розніцу ў кошце паміж гатовымі і якія будуюцца кватэрамі. "Уладальнікі жылля на другасным рынку атрымалі магчымасць набыць якая будуецца нерухомасць з мінімальнымі дадатковымі ўкладаннямі. А сістэма trade-in дазволіла праводзіць здзелкі па абмене кватэр у найкарацейшыя тэрміны з фіксацыяй найлепшых умоў у забудоўшчыка", – адзначаюць у кампаніі.

Рыэлтары дадаюць, што сваю ролю адыгралі і прывабныя ўмовы іпатэкі, у тым ліку магчымасць узяць крэдыт з дзяржпадтрымкай. Гэта значыць людзі вырашаюць прадаць, да прыкладу, двухпакаёвую кватэру ў хрушчоўцы, каб купіць "траячку" у новабудоўлі, а розніцу ў кошце пакрываюць за кошт крэдыту пад 5-7% гадавых. У выніку палепшыць жыллёвыя ўмовы атрымліваецца на даволі камфортных умовах - з пасільным штомесячным плацяжом і невялікай пераплатай па працэнтах.

Нярэдка пераезд адбываецца нават у межах аднаго жылога комплексу - маладая пара купляе там "аднапакаёўку" ў першай чарзе, а праз пяць гадоў нараджаецца дзіця і ўстае пытанне пашырэння жылога пляца. Тады аднапакаёвая кватэра прадаецца, а "двушка" ці "траячка" купляецца тут жа па праграме сямейнай іпатэкі, дзе стаўку субсідуе дзяржава. Бывае, што забудоўшчык займаецца не толькі продажам якая будуецца кватэры, але і пакупкай новай - гэта называецца trade-in. Раней гэтае паняцце было больш характэрна для аўтамабільнага рынка - аўтадылеру можна было аддаць стары аўтамабіль, каб атрымаць добрую зніжку на новы. У выпадку з нерухомасцю гэта працуе прыкладна таксама.

"Некаторыя кліенты лічаць, што самастойна змогуць прадаць сваю кватэру даражэй за прапанаваную цану па trade-in. Разумнае зерне тут ёсць: за час продажу можа знайсціся пакупнік, які гатовы заплаціць вышэй за рынак, або за час экспазіцыі аб'екта адбудзецца рэзкі рост цэн на нерухомасць, - тлумачыць віцэ-прэзідэнт камерцыйнага блока кампаніі Руслан Сырцоў. – Аднак у гэтым выпадку не ўлічваецца фактар ​​часу, за якое жаданае новае жыллё таксама вырасце ў кошце, а цікавых планіровак у новабудоўлі застанецца значна менш ".

Цікава, што аб'яў аб продажы гатовага жылля ў Маскве становіцца ўсё больш – стаўкі па іпатэцы пачалі расці, а таму прадаўцы баяцца, што кошты хутка будуць зніжацца. "Акрамя таго, у цяперашні час многія ўладальнікі вырашылі рэалізаваць інвестыцыйныя кватэры", – лічыць кіраўнік аналітычнага цэнтра агенцтва "Інкам-Нерухомасць" Дзмітрый Таганаў. Іншымі словамі, кватэры, якія купляліся на этапе будаўніцтва для далейшага перапродажу, зараз выстаўляюцца на продаж як гатовае жыллё. Попыт на такую ​​нерухомасць пры гэтым зніжаецца - якія растуць іпатэчныя стаўкі сапраўды адпужваюць пакупнікоў.

bbabo.Net