Законапраект, які прадугледжвае стварэнне рэестра звестак аб справаздачах аб ацэнцы маёмасці, дапрацаваны Мінэканомікі. У новай версіі, у прыватнасці, перагледжаны падыход да прадастаўлення звестак з гэтага рэестра - магчымасць платнага доступу выключана. Таксама пашыраецца адкрытая частка гэтай «базы» - за кошт звестак аб мінулым дзяржмаёмасці. Акрамя таго, прадугледжваецца, што новая информсистема будзе сінхранізаваная з іншымі рэестрамі - напрыклад, звестак аб банкруцтве. Ва ўдзельнікаў рынку, зрэшты, па-ранейшаму застаюцца асцярогі, што прыняцце законапраекта можа абярнуцца для іх праблемамі.
Пры дапрацоўцы праекта некалькі змяніўся падыход да прадастаўлення звестак - у ім ужо няма палажэнняў аб платным доступе да часткі дадзеных. Звесткі аб ацэншчыках, аб падставах правядзення ацэнкі, аб відах аб'ектаў і вызначанага кошту, а таксама змяненнях у справаздачы і заключэннях на яе прадастаўляюцца па-ранейшаму бязвыплатна. Спіс агульнадаступных дадзеных пашырыўся за рахунак інфармацыі аб адзнацы дзяржмаёмасці (дакладнае апісанне аб'екта, кошт, уключаючы балансавую, мэта адзнакі і сама справаздача). Астатнія звесткі могуць быць прадастаўлены толькі па матываваных запытах дзяржорганаў, пры гэтым закрытай будзе і інфармацыя, звязаная з замежнымі санкцыямі. Таксама ў праекце з'явіліся палажэнні аб аўтаматычнай сінхранізацыі рэестра і з іншымі сістэмамі - у прыватнасці, з адзіным рэестрам звестак аб банкруцтве.
У Мінэканомікі чакаюць, што стварэнне рэестра дасць магчымасць акумуляваць звесткі аб справаздачах і сфарміраваць адзіную інфармабазу аб аб'ектах ацэнкі для далейшага аналізу. Акрамя таго, ведамства разлічвае, што гэта знізіць магчымасць нядобрасумленных дзеянняў (напрыклад, унясення ў справаздачу змяненняў пасля яе падпісання ацэншчыкам), а таксама дасць магчымасць процідзейнічаць абарачэнню на рынку некалькіх версій адной справаздачы, у тым ліку з істотным разыходжаннем кошту аб'екта.
З гэтымі довадамі юрысты згодны. Пры гэтым прэзідэнт СРО ацэншчыкаў «Экспертны савет» Аляксей Камінскі мяркуе, што рэалізацыя праекта можа абярнуцца сур'ёзнымі праблемамі, а заяўленыя мэты могуць быць не дасягнуты: «Ініцыятыва была б карыснай, калі б ствараўся поўнасцю адкрыты рэестр звестак, у якім адлюстроўвалася і кошт аб'ектаў ( без ідэнтыфікацыі заказчыка і аб'екта ацэнкі) - гэта ключавая характарыстыка, калі мы гаворым аб тым, што не павінна быць двух справаздач аб ацэнцы аднаго аб'екта з рознай коштам ». Ён нагадвае, што ў Росреестра ўжо ёсць вопыт стварэння информсистем, але "не вельмі станоўчы" – напрыклад, зводны рэестр ацэншчыкаў, які "пастаянна збоіць". Пры гэтым, кажа эксперт, адказнасць у выпадку з рэестрам звестак аб справаздачах вышэй - калі ён дасць збой, справаздача будзе несапраўдная.
Як адзначае прэзідэнт СРО "Саюз "Федэрацыя спецыялістаў ацэншчыкаў"" Максім Скатаў, самарэгулюемыя арганізацыі хутка павінны будуць штотыдзень адпраўляць справаздачнасць у Росреестр. Калі ўладам трэба больш дадзеных, то яны маглі б пашырыць спіс звестак, якія ацэншчык павінен даваць у СРО, замест стварэння новай базы з увядзеннем дадатковых патрабаванняў да ацэншчыкаў, кажа ён. Частка такіх патрабаванняў, на яго думку, невыканальныя - напрыклад, аб прадастаўленні звестак, звязаных з «аспрэчнасцю» дадзеных у справаздачы, якіх у ацэншчыка можа не быць, і якія заказчык не абавязаны яму падаваць.
Што дасць стварэнне рэестра
Кіраўнік партнёр экспертнай групы Veta Ілля Жарскі мяркуе, што галоўная задача рэестра - выключыць практыку падганяння «заднім лікам» вынікаў ацэнкі, што пакуль дастаткова часта сустракаецца. Цяпер, тлумачыць ён, каб ацэнка мела сілу, дастаткова подпісы і друку — са з'яўленнем жа рэестра справаздача будзе рэгістравацца і «паправіць яе заднім чыслом будзе немагчыма». Іншая мэта - кантроль парушэнняў з боку ацэншчыкаў, у прыватнасці іх ацэнкі "на вока", наўмыснага завышэння або заніжэння кошту актываў. «Такія парушэнні сустракаюцца досыць часта, тым не менш трэба мець на ўвазе, што ацэншчык ажыццяўляе сваю дзейнасць на падставе інфармацыі аб прадмеце ацэнкі, якая яму прадастаўляецца, - чым менш дадзеных прадстаўлена, тым ніжэй дакладнасць вынікаў яго працы, працаваць часта даводзіцца з крупіцамі інфармацыі », - Кажа ён.
bbabo.Net