З кожным годам назапасіць нават першапачатковы ўзнос па іпатэцы становіцца ўсё больш складана: квадратныя метры даражэюць, цэны на прадукты і паслугі ЖКГ растуць. Вольных грошай становіцца ўсё менш, а стаўкі па жыллёвых крэдытах ідуць на ўзлёт і, паводле прагнозаў Міністэрства фінансаў, паказчык у 12% і нават вышэйшы ўжо не за гарамі. Што зараз рабіць тым, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў і плануе браць іпатэку, як зменіцца кошт «квадрата», якія перспектывы ў другаснага рынку, высвятляў.
Мінфін даў прагноз па стаўках па іпатэцы ў 2022 годзе. На думку намесніка міністра фінансаў Аляксея Майсеева, гэтыя стаўкі вясной вырастуць да 11-12%, але не перавысяць 15%. «Думаю, што ня будзе 15%. Стаўка па іпатэцы - гэта стаўка ЦБ + 2,5 працэнтных пункта. Мы выходзім, такім чынам, на 12 працэнтаў», - растлумачыў намеснік міністра. Між тым, шэраг экспертаў лічаць такі прагноз вельмі аптымістычным.
11 лютага ЦБ падняў ключавую стаўку да 9, 5% - гэта максімум з 2017 года. Пры гэтым інфляцыя і не думае запавольвацца і рэгулятар не выключае падвышэнні ключавой стаўкі на наступных паседжаннях. Між тым банкі прывязваюць свае крэдытныя стаўкі да паказчыка ЦБ, таму працэнты па любых формах крэдытавання падцягваюцца за ім, у тым ліку стаўкі па іпатэцы.
Па прагнозах экспертаў, ужо гэтай вясной спажыўцоў чакае новы віток працэнтаў па жыллёвых крэдытах. Прыкладны рост - да 11, 5-12%. Нагадаем, што сярэднеўзважаны значэнне ставак па іпатэчных пазыках для новабудоўляў перад пасяджэннем ЦБ 11 лютага складала 10,44%.
Галоўнае, што ўплывае на іпатэчныя стаўкі - гэта ключавая стаўка ЦБ. Калі ў 2020 годзе яна складала 4, 25%, а іпатэчныя крэдыты (з улікам ільготных пазык пад 6%) выдаваліся па сярэдніх стаўках 6, 5-7%, то цяпер ключавая стаўка - 9, 5%. Пры такіх умовах іпатэчныя стаўкі сапраўды могуць вырасці яшчэ больш. Акрамя гэтага, па словах супрацоўніка дэпартамента эканамічных і фінансавых даследаванняў CMS Institute Мікалая Пераслаўскага, пры генераванні стаўкі для кожнага пазычальніка, банк улічвае колькасць пазык, працаўладкаванне і зарплату, у тым ліку метад яе выплаты - «шэры» або цалкам белы, першапачатковы ўзнос і, зразумела, крэдытную гісторыю. "Усе гэтыя фактары ў сукупнасці могуць задраць стаўку ўжо зараз аж да 15% гадавых, што прывядзе да сур'ёзнага павелічэння кошту пазык", – лічыць ён.
Чым жа гэта абгарнецца для будаўнічай галіны? На думку Пераслаўскага, новабудоўлі чакае стагнацыя коштаў з другой паловы года і гадавы рост у межах 6-7%. Другасны рынак жа можа лёгка страціць да 10% кошту, а ў некаторых гарадах, дзе падаражанне было найбольш моцным - і да 20%.
Стаўкі па іпатэцы з'яўляюцца важным фактарам попыту. У 2015-м, калі працэнты рэзка выраслі, у асобных рэгіёнах назіралася нават зніжэнне коштаў на нерухомасць, успамінае эксперт па фондаваму рынку «БКС Свет інвестыцый» Ігар Галакціёнаў. Паводле яго слоў, на гэты раз скачок ставак не такі моцны, а на першасным рынку працягваюць дзейнічаць ільготныя ўмовы - да лета. Таму зніжэння не чакаецца, але і тэмпы росту рынку могуць быць вельмі стрыманымі, аж да стагнацыі ў асобных лакацыях з лішкам прапановы.
«З-за росту ставак рынак іпатэкі, вядома, не абрынецца, але попыт паступова скарачаецца. З аднаго боку, растуць стаўкі па пазыках, і грамадзяне вымушаны больш узважана ацэньваць свае фінансавыя магчымасці выплачваць крэдыт доўгія гады. З іншага боку, за апошнія два гады ў Расіі, на фоне высокага попыту і нізкіх ставак, значна павялічыліся кошты на нерухомасць - у сярэднім, па краіне кошт квадратнага метра вырасла на 35%, а ў сталіцах новабудоўлі падаражэлі на 70-80%. Гэта, вядома, таксама абмяжоўвае попыт на новыя іпатэчныя крэдыты », - заключае кіраўнік партнёр камунікацыйнага агенцтва B \u0026 C Agency Іван Самойленка.
Тым, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў і планаваў браць іпатэку, я б рэкамендаваў не зацягваць, а рабіць гэта зараз, кажа спецыяліст па банкаўскім сектары, кіраўнік прадстаўніцтва інвестыцыйнага Фонду ANIF у Расіі Сяргей Грыгаран. «На мой погляд, «залаты час» для рынку нерухомасці скончылася. Цяпер пакупнікоў стане менш і прадаўцам давядзецца зніжаць кошты. Нейкі глабальнай прасадкі не здарыцца, тым не менш, падзенне коштаў у дыяпазоне 5% цалкам магчыма, - працягвае Грыгаран. - Усё будзе залежаць ад таго, на якім узроўні будзе знаходзіцца ключавая стаўка ЦБ. Калі яна будзе расці і далей, то 15% гадавых па іпатэцы цалкам магчыма. Для гэтага ключавая стаўка павінна перасягнуць парог у 12%».
bbabo.Net