Па словах кансультанта па нерухомасці CBRE Thailand, попыт на больш буйныя кватэры на рынку перапродажу гатовы застацца высокім у гэтым годзе, паколькі цэны на новыя праекты ў Бангкоку ўсё яшчэ высокія, нягледзячы на ​​іх меншыя памеры.

Прафінлія Пхуэнкхуанхан, кіраўнік спецыяльнай групы па продажах жылля ў CBRE Thailand, сказала, што пакупнікі кватэр шукаюць кватэры большага памеру ў добрых месцах па разумных цэнах.

"Большасць пакупнікоў на рынку перапродажу - гэта канчатковыя карыстальнікі, якія набываюць адзінку для ўласнага выкарыстання, а не спекулююць з мэтай кароткатэрміновага прыбытку", - сказала яна.

Пакупнікі кватэр, якія прадаюць, цікавяцца прасторнымі памяшканнямі, дзе яны могуць мець асобную працоўную зону ад гасцінай. Рынак перапродажу старых будынкаў задавальняе гэтыя патрэбы.

У 2021 годзе самымі прадаванымі былі кватэры з двума спальнямі плошчай 80-130 квадратных метраў, за імі ішлі тры спальні плошчай 200-360 квадратных метраў і аднапакаёвая плошчай 67-84 квадратныя метра.

Гэта таксама сведчыць аб тым, што памер адзінкі для кожнага тыпу спальні на рынку перапродажу старых будынкаў быў большы, чым у новых будынках, дзе адна спальня цяпер мае памер 35-50 кв.м, у той час як дзве спальні складаюць толькі 55-90 кв.м, а тры спальні - 90 -140 кв.

Самымі папулярнымі месцамі перапродажу кватэр у мінулым годзе былі Сукхумвіт, Сатон, цэнтральны дзелавы раён і прырэчныя раёны або дарогі Чароен Накхон і Чароен Крунг.

Спадарыня Прафінлія сказала, што рынкавая цана перапродажу ўсіх праектаў у адных і тых жа месцах не была аднолькава скарэкціравана, паколькі цана вызначалася якасцю будынка, сістэмамі водазабеспячэння і электраэнергіі, а таксама абслугоўваннем будынка, каб гарантаваць, што ён не пагаршаецца з часам.

"Любы будынак з гэтымі характарыстыкамі больш устойлівы, чым іншыя будынкі ў тым жа месцы. Кошт і папулярнасць могуць быць вышэй, чым у таго ж ўзросту", - сказала яна.

«Кошт кожнага праекта будзе адлюстроўваць запыты пакупнікоў і прадаўцоў на той момант».

Найбольш важнымі элементамі, якія ўплываюць на рост попыту на рынку перапродажу, з'яўляюцца патрэба пакупнікоў у вялікай жылой плошчы ў папулярным месцы і іх бюджэт.

"Сітуацыя з Covid-19 аказала некаторыя станоўчыя эфекты з пункту гледжання таго, што рэдкія адзінкі, якія звычайна не сустракаюцца на звычайным рынку, зноў сталі даступнымі для продажу", - сказала г-жа Прафінлія.

2021 РЫНАК ПЕРАСАЛУ

Агульны рынак перапродажу кватэр у мінулым годзе быў падзелены на этапы ў залежнасці ад уздзеяння пандэміі.

У першым квартале рынак перапродажу быў станоўчым, бо паступова павялічвалася колькасць прышчэпленых.

Больш людзей наведвала праекты і актыўна дамаўлялася аб цэнах, у параўнанні з 2020 годам, калі ўсе сектары нерухомасці моцна пацярпелі ад жорсткіх мер Covid-19.

Асабліва гэта адбывалася з праектамі, якія былі завершаны і не маглі прадаць усе падраздзяленні ў іх інвентары.

Некаторыя распрацоўшчыкі прынялі стратэгію продажаў па зніжэнні цэн за адзінку прадукцыі для павелічэння продажаў і атрымання грашовых патокаў.

Гэта паўплывала на ўвесь рынак перапродажу, паколькі пакупнікі пачалі лічыць, што ўсе цэны за адзінку на рынку перапродажу таксама павінны быць зніжаны.

Аднак у другім і трэцім кварталах 2021 года з-за новых варыянтаў цікавасць пакупнікоў стала запавольвацца.

Новыя хвалі прымусілі пакупнікоў перанесці спатканні, асабліва пакупнікі, якія жылі з пажылымі людзьмі або маленькімі дзецьмі. Яны таксама зацягнулі з прыняццем рашэнняў.

Рынак аднавіўся ў чацвёртым квартале 2021 года, калі аднавіўся адкладзены попыт, асабліва для сегмента высокага класа.

«Пакупнікі лепш разумелі рынак перапродажу, дзе цэны вызначаюцца не толькі попытам і прапановай кожнага праекта і/або памерам адзінак, але і ўнікальнымі патрэбамі прадаўцоў».

Зыходзячы з папярэдніх дадзеных аб продажах, аб'екты нерухомасці, якія былі прададзеныя па рыначнай або ніжэйшай за рынкавую цану, знаходзіліся пад фінансавым ціскам.

ПЕРАГАРА ПЕРАДАРОЎ

Спадарыня Praphinleeya сказала, што перавага рынку перапродажу ў тым, што пакупнікі могуць праверыць стан фактычнага блока, уключаючы агульныя месцы і абслугоўванне будынка, перш чым зрабіць выбар.

Нізкія зборы за месцы агульнага карыстання і абслугоўванне будынкаў з'яўляюцца важнымі элементамі, якія падтрымліваюць прывабнасць старых будынкаў для жыхароў і прадаўцоў.

Некаторыя спекулянты спадзяваліся атрымаць прыбытак ад продажу кантрактаў на адзінкі, пакуль будынкі былі ў стадыі будаўніцтва або амаль завершаны, але калі гэты кантракт не мог быць прададзены, яны былі гатовыя пакінуць адзінку для сябе.

Патэнцыйнымі пакупнікамі гэтага віду перапродажу з'яўляюцца ў асноўным канчатковыя карыстальнікі, якія аддаюць перавагу бачыць рэальную адзінку перад пакупкай. Гэта яшчэ адна перавага, паколькі пакупнікі могуць наведаць сайт і дамовіцца аб цане з уладальнікамі, якія жадаюць прадаць.

Тым не менш, пакупнікі павінны быць вырашальнымі, паколькі сам праект часта будзе мець абмежаваны перыяд часу на перадачу права ўласнасці, і могуць быць іншыя пакупнікі, якія шукаюць добрыя прапановы.

Калі блок быў перададзены, будуць спаганяцца дадатковыя падатковыя зборы і плата за перадачу, што панясе выдаткі як для прадаўцоў, так і для пакупнікоў.

Абмежаванне гэтага тыпу перапродажу заключаецца ў тым, што на рынку можа быць менш разнастайнасці адзінак.

bbabo.Net