Цэны на жыллё ў ЗША зноў выраслі ў красавіку, хоць і крыху ніжэй, чым было зафіксавана ў папярэднім месяцы.
Цэны на жыллё ў краіне выраслі з канца сакавіка 2021 года да канца красавіка 2021 года ў гадавым вылічэнні на 10,4 працэнта. Пра гэта ў пятніцу сведчаць дадзеныя індэкса цэн на жыллё Radian (HPI), апублікаваныя сёння Red Bell Real Estate, LLC, кампанія Radian Group Inc. (NYSE: RDN).
За папярэднія дванаццаць месяцаў радыянскі HPI вырас на 9,2 працэнта (з красавіка 2020 года па красавік 2021 года), што стала самым хуткім гадавым паказчыкам з моманту ўспышкі COVID.
У той час як месячны паказчык у красавіку быў крыху ніжэйшы, чым у папярэднім месяцы, у параўнанні з сакавіком ён павялічыўся за дванаццаць месяцаў. Апошнія гадавыя прыросты выгаду ад больш аддаленых месяцаў ніжэйшага курсу, зафіксаванага ў першыя дні нацыянальнага закрыцця.
Радыянскі HPI разлічваецца на аснове ацэначных значэнняў больш за 70 мільёнаў унікальных адрасоў кожны месяц, якія ахопліваюць усе тыпы нерухомасці для адной сям'і і геаграфію.
"Паколькі мы прайшлі цэлы год пасля першапачатковага закрыцця краіны ў 2020 годзе, выкліканага COVID, моцны нацыянальны рынак жылля ЗША працягвае развівацца ў красавіку", - адзначыў Стыў Гэнзлер, старшы віцэ-прэзідэнт па дадзеных і аналітыцы.
НАЦЫЯНАЛЬНЫЯ ДАННЫЯ І ТЭНДЭНЦЫІ
• Сярэдні кошт жылля ў ЗША вырас да 277 356 долараў• Актыўная прапанова дамоў значна ніжэй за сярэднюю за доўгатэрміновы перыяд
Сярэдні нацыянальны кошт на аднасямейныя і кандамініумныя дамы вырасла да 277 356 долараў. З пачатку блакаванняў COVID у сакавіку 2020 года сярэдні дом у ЗША падаражэў больш чым на 20 000 долараў. Павышэнне коштаў на жыллё за мінулы год прывяло да павелічэння ўзроўню ўласнага капіталу домаўладальнікаў больш чым на 1,5 трыльёна долараў.
Рост коштаў на жыллё часткова абумоўлены пастаянным недахопам прапановы. Пасля падзення на працягу 10 з папярэдніх 12 месяцаў актыўныя спісы павялічыліся тры месяцы запар - хоць толькі на 32 000 аб'ектаў у параўнанні з папярэднім месяцам.
У красавіку было выстаўлена на продаж больш за 881 000 жылых аб'ектаў, у пятым месяцы на нацыянальным рынку было зарэгістравана менш за мільён аб'ектаў.
За апошняе дзесяцігоддзе ў ЗША было ў сярэднім 1,4 мільёна дамоў на рынку кожны месяц. Пры бягучым падліку актыўных аб'ектаў, у ЗША на рынку ў сярэднім на 40 працэнтаў менш дамоў, чым у любы час за апошняе дзесяцігоддзе.
РЭГІЯНАЛЬНЫЯ ДАННЫЯ І ТЭНДЭНЦЫІ
• Усе рэгіёны адзначылі цвёрдае падаражэнне за папярэдні месяц.• Тры заходнія штаты пастаянна дэманструюць моцнае павышэнне коштаў на жыллё
У той час як усе шэсць рэгіянальных індэксаў паведамлялі пра больш высокія 12-месячныя тэмпы падаражэння жылля, толькі два рэгіёны (Сярэдняя Атлантыка і Паўночна-Усходні) паведамілі пра больш высокія тэмпы падаражэння ў параўнанні з сакавіком.
У красавіку паўночна-ўсходні рэгіён ледзь не апярэдзіў паўднёвы рэгіён па самым высокім паказчыку падаражэння (+11,9 працэнта). Усе рэгіёны прадэманстравалі моц у гэтым месяцы, прычым рэгіён з горшымі паказчыкамі (Сярэдні Захад) усё яшчэ фіксуе вельмі ўражлівы рост на 9,1% у параўнанні з папярэднім месяцам.
Гледзячы на тэндэнцыі за апошнія шэсць месяцаў, Radian HPI можа вызначыць некаторых пераможцаў і прайграўшых на дзяржаўным узроўні. Штаты, якія дэманструюць найбольшую тэндэнцыю росту ўдзячнасці, уключаюць камбінацыю штатаў Паўднёвага, Паўднёва-Заходняга і Сярэдняга Захаду, уключаючы NE, AZ, AR і MS. Найбольш стабільна моцныя штаты для ўдзячнасці за апошнія паўгода ўключаюць ID, MT, GA і WA.
Нягледзячы на тое, што гэтыя штаты дэманструюць растучыя або стабільныя тэмпы падаражэння, у адзінаццаці з 50 штатаў плюс DC былі зафіксаваныя ніжэйшыя месячныя стаўкі падаражэння, чым сярэдняе падаражэнне за апошнія шэсць месяцаў, уключаючы NC, ND, WV і KY.
ДАННЫЯ І ТРЭНДЭНЦЫІ СТАЛІЧНЫХ РАЙОНАЎ
• Бойс стаў мацнейшым у красавіку• Вялікія раёны метро па сярэднім цэнах апярэджваюць нацыю
У найбуйнейшых або найбольш важных раёнах метро ЗША апошнія тры месяцы былі аднымі з самых хуткіх за рэкордныя паказчыкі з сярэднім гадавым ростам у 9,6 працэнта.
Самыя моцныя рынкі метро за апошні квартал уключаюць Бойсе, штат Ідэнтыфікатар, які працягвае хутка расці, Фенікс, Аризона і Шарлота, Паўночная Караліна. Некаторыя з больш павольных ацэнак буйных гарадоў і раёнаў метрапалітэна ў апошнім квартале ўключаюць Бостан, Массачусетс, Фарга, штат Паўночная Даліна, і Берлінгтан, штат Віртунія.
Сярэдняя ацэначная сярэдняя цана дамоў у 50-ці найбуйнейшых метрапалітэнах скончылася красавіком у 295 259 долараў. Аднак толькі 20 найбуйнейшых метрапалітэнаў перавысілі сярэднюю сярэднюю цану жылля больш за 385 000 долараў.
У параўнанні з нацыянальным сярэднім коштам, найбуйнейшыя гарады працягваюць апярэджваць краіну. У красавіку самая вялікая медыяна метрапалітэна была больш чым на 100 000 долараў вышэй, чым медыяна па краіне.
bbabo.Net