MacPherson Garden Estate - гэта невялікая група зямельных дамоў, чыя прэтэнзія на вядомасць з'яўляецца адным з самых танных зямельных анклаваў у Сінгапуры.

Таму, вядома, я вырашыў заскочыць і аб’ехаць наваколлі. У апошні час ён стаў даволі папулярным, магчыма, з-за буму нерухомасці, выкліканага Covid-19, а таксама праекта рэгенерацыі Paya Lebar: толькі з чэрвеня па лістапад 2021 года было прададзена 15 продажаў. Каб яшчэ больш зацікавіць вас, вось некаторыя з актуальных аб'яў на продаж у MacPherson Garden Estate (прынамсі на момант напісання):

Калі ваш бюджэт можа трохі павялічыцца, ёсць таксама:

Звярніце ўвагу, што для параўнання, самы танны спіс у маёнтку Sennett, які знаходзіцца ўсяго ў 500 метрах, ужо складае 3,999 мільёна долараў.

Выгоды: скачок і скачок прэч

Адна з самых распаўсюджаных скаргаў людзей, якія жывуць у прысядзібных дамах, - гэта адсутнасць выгод. На мой погляд, гэта не так для MacPherson Garden Estate. Па-першае, навокал багата закусачных: у вас ёсць мясцовая гаварка (Joo Seng Food Place), в'етнамская (Banh Mi Be Be- рэкамендавана MissTamChiak), тайская (Арой Мак Муката), халяльная (Julaiha Muslim), заходні (арыгінальны Ботак Джонс) , tze char (Сінь Лай Лай) і многае іншае!

Каб купіць прадукты, супермаркет Prime знаходзіцца менш чым у 5 хвілінах хады. Не зусім выгода, але, безумоўна, цікавая для бацькоў тры пачатковыя школы, якія знаходзяцца менш за 1 км, у тым ліку знакамітая пачатковая школа Cedar.

На жаль, калі вы не едзеце, бліжэйшы MRT знаходзіцца ў 15 хвілінах хады - гэта будзе MRT MRT (а не MacPherson MRT, што досыць цікава!). Ёсць, вядома, аўтобусныя маршруты, паколькі MacPherson Garden Estate абмежаваны двума асноўнымі дарогі (Макферсан-роўд і Верхні Альюнід-роўд).

Таксама паблізу няма гандлёвага цэнтра. Я ігнарую MacPherson Mall з-за яго жахлівых аглядаў, паказаных вышэй, але вы заўсёды можаце схадзіць у Hock Siong, каб пакупацца ў вітрынах, калі вам падабаецца старадаўняя мэбля.

Цэнтральнае размяшчэнне

Трэці плюс - гэта цэнтральнае размяшчэнне MacPherson Garden Estate: гэта ўсяго крыху больш за 10 хвілін язды ад горада. Больш за тое, гэта недалёка ад квартала Пайя Лебар, праекта па рэгенерацыі горада коштам 3,2 мільярда долараў, які дапамог падняць кошты на навакольную нерухомасць.

З іншага боку, давайце паглядзім, што мне не спадабалася ў гэтым раёне:

Д'ябал крыецца ў дэталях: праверце PSF

У той час як квант робіць MacPherson Garden Estate «танным» - менш за 2,5 мільёна долараў, менш, чым кватэра ў цэнтры Сінгапура! Хаця, калі глядзець на канкрэтыку, то цана трохі падманлівая. Дом за 2,399 мільёна долараў, пра які я згадваў? Яго PSF складае 2 478,31 $ супраць 1 093,82 $ psf дома Sennett Estate. Так, PSF звычайна памяншаецца па меры павелічэння паверха жылля, а бюджэт, відавочна, з'яўляецца адным з асноўных стрымліваючых фактараў.

Але 126-працэнтная розніца ў PSF - гэта тое, што мне трэба вельмі ўважліва ўлічваць, перш чым купляць нерухомасць, асабліва калі хтосьці спадзяецца прадаць яе з прыбыткам у будучыні. Гледзячы на ​​графік цэнавай тэндэнцыі, здаецца, што PSF MacPherson Garden Estate сапраўды пачаў расці год ці два таму.

Заўвага: я не кажу, што дом у MacPherson Garden Estate - гэта ці не добрая інвестыцыя! Я проста кажу, што, калі проста глядзець на квант, вы не атрымаеце поўнай карціны.

Не забудзьцеся дадаць кошт рэканструкцыі: большасць участкаў тут вельмі маленькія, а некаторыя знаходзяцца ў «першапачатковым стане»

Вы, вядома, можаце аднавіць і максымізаваць суадносіны ўчастка, што робяць большасць людзей, якія набываюць старыя зямельныя ўчасткі, але кошт будаўніцтва вырасла дзякуючы Covid-19, таму пасля дадання 1-2 мільёнаў долараў, неабходных для аднаўлення, ваш новы дом можа не так танна, як вы думалі.

Нават калі вам пашчасціла знайсці дом у MacPherson Garden Estate, які не патрабуе ніякіх работ, майце на ўвазе, што вам давядзецца жыць з рэкетам вашых суседзяў па аднаўленні і рэканструкцыі яшчэ даволі доўга, прынамсі да таго часу, пакуль усю тэрыторыю не адбудуюць.

Заўвага: лічбу ў 1-2 мільёны долараў на рэканструкцыю некалькі месяцаў таму мне прывёў агент па нерухомасці - вам трэба будзе пракансультавацца з прафесійным падрадчыкам, каб атрымаць больш дакладную лічбу. Калі вы хочаце даведацца больш аб выдатках на пражыванне на зямлі, азнаёмцеся з гэтым артыкулам.

Старые сустракаецца з новым

У нашым папярэднім артыкуле аб MacPherson Garden Estate тры месяцы таму мы прагназавалі, што «мы не лічым, што гэта будзе самая танная нерухомасць для ўласнасці надоўга». Сапраўды, слова, якое прыйшло ў галаву, калі я ездзіў па маёнтку, было «джэнтрыфікацыя».

Некаторыя з дамоў злёгку запушчаныя, як адзначыў каментатар у нашай папярэдняй артыкуле, ёсць некалькі дамоў на рэканструкцыі, а таксама іншыя, якія былі прыгожа адбудаваны. Я бачу, як гэта будзе цудоўная сядзіба для жыцця, калі будзе завершана ўся перапланіроўка.

Праблемы з паркоўкай

Я некалькі разоў аб'язджаў сядзібу, не знайшоўшы месца для паркоўкі. Аўтамабілі былі моцна прыціснутыя бампер да бампера ўздоўж не вельмі шырокіх дарог, і мне даводзілася ехаць даволі асцярожна, каб пераканацца, што я ні на адной з іх не падкрабаўся. (У рэшце рэшт, я пад'ехаў да суседняй прамысловай пляцоўкі, каб прыпаркавацца і пайшоў назад.)

Для мяне гэта не было вялікай праблемай, бо гэта быў 1-оф і свяціла сонца. Тым не менш, для жыхароў з аўтамабілямі гэта можа быць даволі галаўным болем.

Так, у суседнім маёнтку Joo Seng HDB ёсць шматпавярховая аўтастаянка, але ўявіце сабе, што едзеце з гандлёвага цэнтра з сумкамі з пакупкамі, толькі каб выявіць, што тут лье дождж, і вам прыйдзецца прыпаркавацца ў 5 хвілінах хады ад вашага дома! (Даволі ў многіх дамоў не хапае месца ў пярэднім двары, каб размясціць аўтамабіль.)

Іншым магчымым болевым момантам з'яўляюцца спрэчкі з суседзямі: калі ў людзей ёсць госці, вы можаце знайсці людзей, якія паркуюцца ў вашым «месцы» або, што яшчэ горш, перад вашым домам.

Я магу здацца трывожным, але гэта не рэдкасць, калі такія праблемы прыводзяць да сваркі паміж суседзямі, што не прывядзе да вельмі мірнага жыцця. Больш за тое, калі маладым сем’ям прадаецца ўсё больш дамоў у «арыгінальным стане» (часцей за ўсё з пажылымі ўладальнікамі), то тут, верагодна, будзе ўсё больш і больш аўтаўладальнікаў.

У асяроддзі прамысловых будынкаў

MacPherson Garden Estate абмежаваны дзвюма галоўнымі дарогамі, сядзібай Joo Seng HDB і вялікай колькасцю прамысловых будынкаў на ўсходзе. Гэта можа быць або не быць негатыўным момантам, у залежнасці ад вашых пераваг, а таксама ад таго, які менавіта бізнес з'яўляюцца вашымі суседзямі.

Увогуле, як вы чыталі, MacPherson Garden Estate для мяне неадназначны. У гэтым мне шмат чаго падабаецца. У гэтым раёне ёсць пэўны шарм. Але шмат чаго я таксама вагаюся, асабліва па гэтых коштах. Я абавязкова ўнясу маёнтак у свой спіс назірання, а тым часам маё паляванне на дом працягваецца!

Рэзюмэ

З улікам усяго сказанага, вось мае заключныя ўказкі аб MacPherson Garden Estate:

ProsFreehold

Нізкі квант

Цэнтральнае размяшчэнне: у некалькіх хвілінах язды да Орчарда

Побач з кварталам Пайя Лебар

Шмат закусачных і супермаркет побач

Тры пачатковыя школы ў межах 1 км

Невялікі лінейны парк вакол сядзібы: некаторыя дамы атрымліваюць карысць ад лінейнага парку і, такім чынам, маюць большы недахоп

Мінусы – высокі PSF

– Невялікія памеры ўчастка

– Далёка ад МРТ

– Вузкія дарогі: паркоўка будзе праблемай з магчымымі спрэчкамі паміж жыхарамі

– Многія дамы патрабуюць рэканструкцыі: папулярнасць сядзібы азначае, што ў сядзібе яшчэ даволі доўга будзе працягвацца будаўніцтва

– Памежныя дарогі вельмі ажыўленыя. Я быў там у 7 гадзін раніцы, і на дарозе ўжо было шмат машын. Вы сапраўды чуеце рух з шэрагу дамоў, бліжэйшых да галоўнай дарогі (Джалан Гембіра), так што я аддаю перавагу дамам ўсталяваць далей ўнутр.

Ні добра, ні дрэнна:• Побач з прамысловымі тэрыторыямі

bbabo.Net