Вашынгтон. Згодна з апублікаванымі ў сераду галіновымі данымі, якія паказваюць працяглае запаволенне росту стаўкі па іпатэчным крэдытах, аб'ём продажаў нерухомай маёмасці ў жніўні знізіўся да самага нізкага ўзроўню за апошнія два гады, адзначаючы падзенне ў сёмы раз запар.
Продажы ўсіх тыпаў дамоў і кватэр упалі на 0,4 працэнта ў параўнанні з ліпенем, нават калі кошты знізіліся ў гэтым месяцы, паведаміла Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў.
Справаздача з'явілася ў той жа дзень, калі Федэральная рэзервовая сістэма была гатовая яшчэ адно значна павялічыць асноўныя працэнтныя стаўкі - крок, які павысіць выдаткі на пазыкі з далейшымі наступствамі для крытычнага рынку жылля.
«Жыллёвы сектар найбольш адчувальны да змяненняў у палітыцы працэнтных ставак Федэральнай рэзервовай сістэмы і адчувае самыя непасрэдныя наступствы», — сказаў галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн. «Мяккасць продажаў жылля адлюстроўвае рост ставак па іпатэцы ў гэтым годзе».
Сярэдняя цана на жыллё ўпала другі месяц запар да 389 500 долараў з рэкорднага ўзроўню ў 413 800 долараў у чэрвені, гаворыцца ў справаздачы.
Рынак жылля ўзляцеў падчас пандэміі, калі амерыканцы, багатыя зберажэннямі, скарысталіся выгаднымі іпатэчнымі стаўкамі, каб набыць дамы. Але калі Федэральная рэзервовая сістэма агрэсіўна павысіла працэнтныя стаўкі для барацьбы з пякучай інфляцыяй, продажы моцна пацярпелі.
Продажы існуючых дамоў знізіліся на 19,9 працэнта ў параўнанні з узроўнем жніўня 2021 года, прычым найбольш рэзкае зніжэнне адбылося ў дамах з самай нізкай цаной, паведамляе NAR. Сярэдняя цана па-ранейшаму на 7,7 працэнта вышэйшая за аналагічны паказчык мінулага года.
Тэмпы продажаў у мінулым месяцы запаволіліся да гадавога паказчыка ў 4,80 мільёна з улікам сезоннасці, лепшага прагнозу аналітыкаў, але ўсё яшчэ самага нізкага з мая 2020 года.
Эканамісты папярэджваюць, што магчыма далейшае запаволенне.
«Невялікае падзенне продажаў у мінулым месяцы не азначае, што падлога была дасягнута. Продажы адстаюць ад іпатэчных заявак, якія працягваюць падаць, паказваючы на далейшае значнае падзенне», - сказаў Ян Шэфердсан з Pantheon Macroeconomics.
Выдаткі на іпатэчныя крэдыты працягваюць расці: 30-гадовая фіксаваная стаўка падскочыла да 6,25 працэнта на мінулым тыдні, паводле Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, самая высокая стаўка з кастрычніка 2008 года.
Продаж існуючых дамоў складае 90 працэнтаў рынку нерухомасці ЗША.
Продажы ў мінулым месяцы адрозніваліся ў залежнасці ад рэгіёна: на паўночным усходзе і захадзе назіраўся рост, у той час як на Сярэднім Захадзе ўпалі, а на Поўдні не змяніліся.
bbabo.Net