Эканоміка & Бізнес Навіны

Ці можа Ганконг вярнуць сабе карону рознічнага рынку раскошы?

Крыху больш за два гады таму вуліца Расэл-стрыт у Ганконгу была самай дарагой у свеце рознічнай паласой, на якой сярод іншых размяшчаліся такія брэнды класа люкс, як Burberry і Prada.

Але двайны ўдар - найгоршыя сацыяльныя хваляванні ў Ганконгу за апошнія дзесяцігоддзі і пандэмія Covid-19 - выбілі Расэл-стрыт, а потым і Цім Ша Цуй у Каўлуне, са спісу самых дарагіх у свеце гандлёвых плошчаў з пункту гледжання арэнднай платы за квадратны фут. справаздача кампаніі Cushman & Wakefield у лістападзе.

Арэндная плата ўпала.

Шпацыр па Козвэй-Бэй, дзе знаходзіцца Расэл-стрыт, у гэтыя дні паказвае, наколькі драматычныя змены адбыліся.

У былым флагманскім магазіне амерыканскага брэнда жаночай бялізны Victoria’s Secret цяпер знаходзіцца супермаркет.

Памяшканне, якое раней займаў Burberry, было занята яшчэ не адкрытым рэстаранам на тэму Трансформераў, у той час як іншыя крамы арандавалі прадаўцы хірургічных масак, танных гаджэтаў і адзення, ежы і напояў.

Цяпер гэтыя крамы ў асноўным абслугоўваюць мясцовых спажыўцоў, якія сталі ключавым рынкам для рознічных гандляроў у адсутнасць турыстаў з мацерыковага Кітая, якія раней куплялі раскошныя сумачкі і ювелірныя вырабы, сярод іншых дарагіх тавараў. «Я думаю, што гэта перманентныя змены.

Гэта асабліва нават калі Кітай адкрыецца», - сказаў Маркас Чан, выканаўчы дырэктар і кіраўнік аддзела даследаванняў Ганконга ў CBRE. «Я думаю, што гэта не збіраецца вяртацца да росквіту раней». Зніжэнне арэндных ставак на гандлёвыя аб'екты ў Ганконгу пачалося ў 2014 годзе, калі попыт у мацерыковым Кітаі на прадметы раскошы пачаў змяншацца, сказаў Чан.

Пасля піка арэндная плата ўпала на 62 працэнты.

З сярэдзіны 2019 года, калі пачаліся сацыяльныя хваляванні, арэндная плата знізілася на 42 працэнты.

Арэндадаўца судзіцца з уладальнікам крамы на 3,2 мільёна долараў з-за ўсплёску нявыплачанай арэнднай платы. «Мы працягваем бачыць кітайскіх турыстаў, якія прыязджаюць у Ганконг пасля 2014 года, але прычына, па якой яны прыязджаюць у Ганконг, з тых часоў змянілася», — сказаў Чан. «Пасля гэтага ўсё больш турыстаў прыязджаюць у Ганконг для адпачынку - для паходаў, верце ці не». Арэндная плата за крамы, верагодна, яшчэ больш знізіцца на 10-11 працэнтаў у 2023 годзе, дадаў ён.

У 2018 годзе, апошнім добрым годзе для індустрыі турызму Ганконга, госці з мацерыковага Кітая былі рухаючай сілай, якая падштурхнула колькасць турыстаў у Ганконг да рэкорднага ўзроўню ў 65,1 мільёна, паказваюць афіцыйныя даныя.

Гэты рост - рост на 11,4 працэнта ў параўнанні з 2017 годам - адбыўся ў асноўным дзякуючы таму, што ў тым годзе горад наведалі 51 мільён жыхароў мацерыка, што на 14,8 працэнта больш, чым у папярэднім годзе.

Згодна з урадавымі дадзенымі, рознічныя продажы ў гэтым годзе выраслі на 8,8 працэнта да 485,2 мільярда ганконскіх долараў (62,3 мільярда долараў ЗША).

З тых часоў і прыбыццё турыстаў, і рознічны продаж пайшлі па сыходнай траекторыі. «Я думаю, што рынак рознічнага гандлю прадметамі раскошы зведаў фундаментальныя карэкціроўкі за апошнія некалькі гадоў, вядома, з-за пандэміі [каранавіруса]», — сказаў Кевін Лам, выканаўчы дырэктар і кіраўнік аддзела рознічных паслуг Cushman.

Swire Properties, Ганконг, заяўляе аб спыненні бардзюраў Covid для паляпшэння перспектыў горада. Многія брэнды класа люкс скарацілі сваю прысутнасць, закрыўшы вулічныя крамы і захаваўшы размяшчэнне гандлёвых цэнтраў, або, усё часцей, выбіраючы ўсплывальныя крамы.

Prada, напрыклад, закрыла сваю краму на Расэл-стрыт, але вырашыла захаваць сваю краму ў суседнім гандлёвым цэнтры Таймс-сквер, сказаў Лэм. «Гэта тэндэнцыя», — дадаў ён. «Яны аб'ядналі свой бізнес, каб перажыць гэтыя цяжкія часы». Аднак і Чан, і Лам лічаць, што Ганконг застаецца важным рынкам для брэндаў класа люкс, дадаючы, што поўнае аднаўленне мацерыковага Кітая павінна павялічыць рознічныя продажы, а таксама арэндную плату ў горадзе.

Harbour City, найбуйнейшы гандлёвы цэнтр Ганконга, размешчаны ў Каўлуне, адкрыў больш за 70 крам у 2022 годзе, у тым ліку найбуйнейшы ў Ганконгу магазін Dior з амаль 10 000 квадратных футаў на двух паверхах гандлёвага цэнтра.

Спецыялізаваная крама Miu Miu таксама адкрылася на суседняй Кантан-Роўд у мінулым годзе.

JLL прагназуе рост агульнай арэнднай платы за гандлёвыя плошчы на 5 працэнтаў і 15-працэнтны рост арэндных ставак у крамах на галоўных вуліцах у наступным годзе.

Аднак колькасць вакансій, хутчэй за ўсё, павялічыцца на 6 працэнтаў з-за новай прапановы. «Мы назіраем, што ёсць брэнды класа люкс, якія аб'ядноўваюць свае партфелі, верагодна, з-за празмернага пашырэння ў мінулым, у той час як іншыя брэнды зачыняюць крамы з-за агульнай прадукцыйнасці брэнда, што адбываецца не толькі ў Ганконгу», - сказаў Олівер Тонг, кіраўнік рознічнага гандлю ў JLL у Ганконгу. «Я лічу, што Ганконг па-ранейшаму з'яўляецца вельмі важным месцам для брэндаў класа люкс, асабліва з улікам мясцовай пакупніцкай здольнасці, а таксама перавагі месцазнаходжання».

Ці можа Ганконг вярнуць сабе карону рознічнага рынку раскошы?