Гэта ідэальная гісторыя кахання. Вы нарэшце сустрэлі чалавека сваёй мары. Вы абодва безнадзейна закахаецеся, матылькі буяюць у вашым жываце, вы не можаце перастаць думаць пра іх, і вы хочаце быць з імі назаўжды.

Надыходзіць дзень, калі вы вырашылі задаць доўгачаканае пытанне.

«Вы хочаце разам BTO?»

Яны вішчаць ад радасці і кажуць: «Так, але...»

«Я ўжо купіў кватэру HDB са сваёй сям'ёй».

*запіс драпіны*

Звычайныя праблемы, з якімі сутыкаюцца пары

Гэта даволі незвычайны сцэнар у Сінгапуры. Прыватная асоба купляе кватэру HDB з кімсьці іншым, чым іх муж, становячыся саўладальнікамі з адным са сваіх бацькоў або братоў і сясцёр у рамках Дзяржаўнай схемы схем адбору HDB.

Звычайна гэта адбываецца па такіх прычынах, як аказанне фінансавай падтрымкі, дапамагаючы сваёй сям'і аплачваць іпатэку з дапамогай CPF.

Правілы пакупкі кватэры HDB

Для таго, каб набыць новую або перапрадаць кватэру HDB, вы павінны быць парай або сям'ёй. Гэта адносіцца да вашага мужа і жонкі і дзяцей, або бацькоў і братоў і сясцёр. У любым выпадку, гэта зводзіцца да таго, што саўладальнікамі кватэры будуць два прозвішчы.

Адзінае выключэнне з гэтага правіла - калі вы не адзінокія і старэйшыя за 35 гадоў. Затым вы маеце права набыць любую кватэру HDB для перапродажу па вашаму выбару або 2-пакаёвую кватэру flexi BTO у недарослай нерухомасці.

Патэнцыйныя праблемы

Аднак, выбіраючы сумеснае валоданне кватэрай са сваімі бацькамі або братамі і сёстрамі, гэта азначае, што вам, верагодна, давядзецца прымаць цяжкія рашэнні ў далейшым.

Вось дзве магчымыя праблемы, з якімі вы можаце сутыкнуцца:

Выходзіць замуж? Калі вы вырашылі выйсці замуж і хочаце мець уласную кватэру з мужам і жонкай, вам трэба будзе выдаліць сваё імя з вашага бягучага HDB. Вы не можаце сувалодаць дзвюма кватэрамі HDB адначасова.

Патэнцыйнае фінансавае напружанне. Калі вы вырашыце выдаліць сваё імя саўладальніка, вашым бацькам або братам і сёстрам трэба будзе выкупіць вашу долю, што можа прывесці да фінансавага напружання. Калі яны не могуць абслугоўваць пазыку, фінансавы цяжар ляжыць на вас.

Якое лепшае рашэнне?

Выдаленне вашага імя з кватэры HDB - гэта, безумоўна, лепшы і найбольш рэкамендуемы варыянт, акрамя змены партнёра. (Мы жартуем, вядома.)

Гэта можна зрабіць двума спосабамі.

1. Змена ўладальнікаў кватэры

Першы спосаб - гэта працэдура перадачы, якая не прадугледжвае грашовага ўзнагароджання. Каб змяніць свой статус саўладальніка ў выпадку сямейных абставінаў, такіх як шлюб, развод або смерць уласніка, вы можаце падаць заяўку на змену ўласнасці кватэры.

Каб змяніць свой статус уласнасці, усе ўдзельнікі павінны адпавядаць патрабаванням (бягучыя і меркаваныя ўладальнікі) і даць поўную згоду. Звычайна гэты працэс ад пачатку да канца займае чатыры месяцы.

Існуюць чатыры асноўных тыпу змены ўласнасці.

Даданне саўладальніка, напрыклад, калі бацькі ўключаюць сваё дзіця ў якасці ўладальніка.

Выдаленне саўладальніка. Гэта калі дзіця здымае сябе як гаспадара.

Замена саўладальніка, напрыклад, замена сына на дачку ў якасці ўласніка.

Поўная змена ўласнікаў, пры якой бацька пераходзіць, а дзіця пераходзіць да кватэры.

Большасць людзей стрымліваюцца ў тым, што новыя ўладальнікі, якія пераходзяць на кватэру, павінны будуць вярнуць поўную суму CPF плюс налічаныя працэнты асобе, якая пазбаўляецца права ўласнасці на кватэру. Акрамя таго, яны павінны быць дастаткова фінансава стабільнымі, каб пагасіць любы існуючы іпатэчны крэдыт.

Падчас гэтай транзакцыі будуць спаганяцца дадатковыя зборы, напрыклад

Адміністрацыйныя зборы

Маркі і рэгістрацыйныя зборы

Плата за транспарціроўку

Плата за ацэнку

Але пачакайце, гэта яшчэ не ўсё! Трымайце свае кашалькі адкрытымі, таму што ёсць іншыя плацяжы або абавязацельствы, якія, магчыма, трэба будзе пагасіць, перш чым вы зможаце падаць заяўку.

Гэта ўключае ў сябе страхаванне ад пажару, зборы за пратэрміноўку плацяжу або рахункі. Акрамя таго, калі вы набылі EC у забудоўшчыка або кватэру HDB (або BTO, або перапродаж з выкарыстаннем жыллёвых субсідый), перш чым адклікаць сваё імя ў якасці саўладальніка, вам можа спатрэбіцца зняць збор за перапродаж.

2. Перапродаж частковай долі

Другое рашэнне прадугледжвае продаж вашай долі ў кватэры іншаму члену сям'і па ўзгодненай цане. Для гэтага кватэра павінна мець права быць выстаўленай на продаж на адкрытым рынку нерухомасці, што азначае, што мінімальны тэрмін пражывання (MOP) у 5 гадоў павінен быць выкананы.

Новыя пакупнікі, якія набываюць кватэру, павінны мець на ўвазе, што яны павінны выканаць новую ССБ, перш чым яны змогуць прадаць або здаць кватэру ў арэнду або інвеставаць у нерухомасць.

Выбар гэтага варыянту азначае, што трэба пераскочыць менш абручоў, чым папярэдні, і працэс падобны на куплю кватэры HDB пры перапродажы.

2. Пераязджайце ў сям'ю

Або вы пераязджаеце да мужа або жонкі, або ваш муж пераязджае да вас. Было б выдатна, калі б вы абодва ўмелі ладзіць ліха з сем'ямі адзін аднаго і шчасліва жыць разам пад адным дахам. У адваротным выпадку гэты сцэнар далёкі ад ідэалу, бо жыцьцё адзін з адным у законах можа быць стрэсам.

3. Прадайце кватэру і паменшыце яе

Калі вы разам з бацькамі валодаеце кватэрай HDB, магчыма, вы захочаце абмеркаваць яе продаж, пры ўмове, што яна дасягнула MOP. Вашы бацькі могуць затым паменшыць памер нерухомасці да больш таннай нерухомасці, дзе іпатэка будзе больш даступнай і лёгка кіраваць фінансава. У такім выпадку ўсе, хто ўдзельнічае ў здзелцы, павінны пагадзіцца на продаж.

4. Купляйце прыватную нерухомасць

Калі ў вас ёсць для гэтага сродкі, вы можаце набыць прыватную ўласнасць, напрыклад кватэру для перапродажу. Хоць вы можаце знайсці старыя прыватныя кватэры, якія ўваходзяць у ваш бюджэт, яны ўсё роўна даражэйшыя, чым купля кватэры HDB. Вы таксама павінны ўлічваць вашыя патэнцыйныя выдаткі ў будучыні, такія як нараджэнне дзяцей, купля аўтамабіля, зберажэнні на пенсію і г.д.

Заключэнне

Калі вы не ўпэўненыя, што застанецеся са сваімі братамі і сёстрамі ці бацькамі на ўсё жыццё, было б непажадана валодаць кватэрай HDB з кім-небудзь, акрамя мужа і жонкі. Лепш выкарыстоўваць наяўныя грошы, каб дапамагчы сваім бацькам з штомесячным узносам HDB, а не выкарыстоўваць свой CPF.

bbabo.Net