Каўказ (bbabo.net), - У 2022 годзе рынак нерухомасці будзе знаходзіцца ў пошуку балансу паміж пакупніцкай здольнасцю насельніцтва і ўзроўнем коштаў у сегменце другаснай нерухомасці, лічыць дацэнт кафедры менеджменту і прадпрымальніцкага права Паўночна-Каўказскага інстытута-філіяла РАНХіГС Ірына Далгова.
Яна нагадала, што рост коштаў на нерухомасць быў справакаваны урадам, які прапанаваў іпатэку з дзяржпадтрымкай на жыллё ў новабудоўлях пад 6, 5% гадавых. Павялічыўся попыт на новае жыллё, а за ім і цэны, паколькі прапанова не адпавядала попыту: тэмпы будаўніцтва жылля знізіліся з-за локдаў, закрыцця межаў, недахопу рабочай сілы і падаражэння будаўнічых матэрыялаў, адзначыла Долгова.
«Пасля змены ўмоў па льготнай іпатэцы попыт часткова зрушыўся на другасны рынак. Рост попыту прывёў да павелічэння кошту - калі за 2020 год сярэдні кошт квадратнага метра ў сегменце другаснага жылля вырасла на 9%, то за 2021 год - на 21%. Пэўны ўклад у рост коштаў на другасным рынку ўнеслі інвестары, якія выставілі на продаж раней набытыя кватэры, паколькі на фоне дэфіцыту даступнай прапановы стварыліся спрыяльныя ўмовы для выгаднай рэалізацыі гатовага жылля», - сказала Далгова.
Сёння на рынку другаснага жылля назіраецца перавышэнне попыту над прапановай, таму зніжэнне коштаў малаверагодна. Паступовае скарачэнне попыту можа быць абумоўлена адсутнасцю росту рэальных наяўных даходаў насельніцтва, заявіла яна.
«Наўрад ці можна чакаць рэзкага зніжэння попыту на другаснае жыллё, паколькі набыццё жылля закрывае базавую патрэбнасць. Хутчэй за ўсё, убачым пераразмеркаванне попыту на больш даступныя сегменты, напрыклад, на старое жыллё савецкага перыяду або на нерухомасць ад дольшчыкаў, якія часта прапануюцца са значным дысконтам. Таксама можна чакаць лакальнага зніжэння коштаў, яны спачатку ўпадуць, а затым адыграюць таму больш, чым знізіліся », - Прагназуе Доўга.
Прадбачыць, як складзецца сітуацыя з цэнамі на рынку другаснай нерухомасць у працяглай перспектыве дастаткова складана, паколькі яна знаходзіцца ў прамой залежнасці ад стану эканомікі і развіцця эпідэміялагічнай сітуацыі ў краіне, удакладніла Ірына Далгова.
bbabo.Net