Харватыя (bbabo.net), - Pixabay 10 красавіка 2022 г. - Погляд на бягучы стан рынку нерухомасці Дуброўніка ад віцэ-прэзідэнта прафесійнай групы рыэлтараў Гандлёва-прамысловай палаты Дуброўніка Нады Бурум.

Калі пандэмія сціхае, Нада Бурум, віцэ-прэзідэнт Прафесійнай групы рыэлтараў Гандлёвай палаты Дуброўніка, каментуе, як мінулыя і цяперашнія крызісы паўплывалі на рынак нерухомасці Дуброўніка, паведамляе Dubrovacki Vjesnik.

Падчас пандэміі цэны яшчэ больш раслі, каб запаволіць гандаль, што цяпер адбываецца з-за вайны ва Украіне. Часткова непрацаздольны бізнэс павышае кошты на прадукты харчавання, энерганосьбіты, будаўнічыя матэрыялы, транспарціроўку грузаў, цэны на нерухомасць. Перыяд пандэміі адзначыўся ростам цэн у будаўніцтве, што адбілася на росце жылых плошчаў, асабліва новабудоўляў.

Інфляцыя расце. У той жа час замежнікі ўкладваюць значныя сродкі ў нерухомасць у раёне Дуброўніка. Запытаныя цэны могуць быць за межамі рэальнага дыяпазону, але ў канчатковым рахунку на рынак уплывае закон попыту і прапановы. Дуброўнік - маленькі горад, жамчужына, і незвычайна, што некаторыя элітныя аб'екты маюць высокую і нерэальную цану. Дуброўнік з'яўляецца адным з самых жаданых гарадоў Харватыі, і таму за апошнія дваццаць гадоў ён з'яўляецца адным з самых дарагіх гарадоў.

Ці адаб'ецца на рынку нерухомасці паслабленне пакупніцкай здольнасці грамадзян? Ці назіраецца зніжэнне трафіку ці наадварот?

Як правіла, кліенты, якія маюць лішак сродкаў, выйграюць ад зменаў на рынку. Гэтаму, сярод іншых фактараў, апошнім часам спрыялі і адмоўныя працэнтныя стаўкі ў банкаўскім сектары. Нерухомасць - гэта жаданая форма інвеставання і захавання кошту грошай. Таму цікавасць да куплі нерухомасці ў Дуброўніку і Заграбе ўзрасла. Паказчыкамі павышанага попыту грамадзян на набыццё нерухомасці можа быць неабходнасць вырашэння жыллёвага пытання з-за нявызначанасці будучых цэн і працэнтных ставак пры атрыманні крэдыту.

Як наконт цэнаў на квадратныя метры жылля? Крызіс Covid істотна не паўплываў на цэны; яны нават выраслі. Ці былі яны нядаўна выпраўленыя на больш, бо мы назіраем рост цэн амаль на ўсё?

Рост коштаў на будматэрыялы за кароткі час выклікаў вялікі скачок цэнаў на квадратныя метры жылля ў новабудоўлі. Мы зафіксавалі ў офісе ў Дуброўніку ў канцы 2021 і пачатку 2022 года, то бок за вельмі кароткі перыяд, рост коштаў на кватэры ў новабудоўлі на дзесяць-пятнаццаць працэнтаў. Гэта адлюстраванне нестабільнасці рынку.

Якія цэны ў Гружах, Градзе і Лападах?

Груз вагаецца прыкладна ад 3000 да 3800 еўра за квадратны метр, а на лепшыя кватэры цана можа быць вышэй. Лапад вагаецца прыкладна ад 3500 да 5000 еўра за кв.м, а ў выключным выпадку ў Лападе ёсць нерухомасць каля 7000 еўра за кв.м з-за некаторых больш высокіх параметраў. Горад і Плоча вагаюцца ад 5000 да 8000 еўра за кв.м, але значна больш, калі гэта элітная нерухомасць. Прыгарадныя месцы каштуюць ніжэй. Нягледзячы на ​​заяўленыя цэны, кватэры з выглядам на моры, асабліва калі іх мала на рынку, хутка раскупляюцца.

У раёне Дуброўніка купля нерухомасці часцей разглядаецца як добрае ўкладанне ў турыстычных мэтах, якое з часам акупіцца. Але, паколькі турызм пацярпеў апошнія два гады, ці знізіліся куплі нерухомасці, звязаныя з турызмам?

На пачатку пандэміі адчувалася невялікая асцярожнасць, бо нерухомасць выкарыстоўвалася выключна ў турыстычных мэтах. Але менавіта ў той час некаторыя інвестары адрэагавалі і потым набылі нерухомасць у цэнтры горада. З вяртаннем аптымізму ў турыстычны сектар узрасла цікавасць да інвеставання ў нерухомасць такога тыпу.

Што наконт прапановы, ці ёсць у гэтым рост? Эканамічны крызіс, магчыма, прымусіў некаторых прадаваць кватэры, дамы, кватэры...

Мне вельмі прыемна сказаць, што нашы грамадзяне не былі вымушаныя прадаваць сваю маёмасць падчас пандэміі. Я тут крыху эмацыянальны, калі гаворка ідзе пра Дуброўнік, і ўвогуле няпроста пачуць, што ў кагосьці крызіс, таму яны прададуць сваю маёмасць ніжэй за яе кошт. Нягледзячы на ​​тое, што я займаюся нерухомасцю, я заўсёды за рэалістычную рынкавую цану.

Якая цікавасць замежных пакупнікоў і інвестараў да нерухомасці на ўзбярэжжы, якая, рэальна, заўсёды была прывабнай для замежнікаў, асабліва ў раёне Дуброўніка? Харвацкае ўзбярэжжа ўсё яшчэ ў іх у цэнтры ўвагі?Асабліва замежнікаў цікавяць наша мора, узбярэжжа, элітная нерухомасць, рэалізацыі такіх продажаў становіцца ўсё больш. Яны выглядаюць як буйнейшыя інвестары, якія будуць развіваць праекты, і пакупнікі, якія прызнаюць Дуброўнік «другім домам». Патрэбныя інвестыцыі ў рынак; прыемна, што Харватыя з'яўляецца жаданай краінай і што замежныя грамадзяне часта знаходзяць новы дом у Харватыі. У той жа час хацелася б прыкласці ўсе намаганні, каб наша моладзь не пакідала Харватыю з-за адсутнасці перспектывы ў сваёй краіне або з-за высокай цаны кватэр, якую яны не могуць дазволіць сабе працаваць у Харватыі. Будзем спадзявацца на перамены на карысць нашай моладзі.

Праз UTD Ragusa горад Дуброўнік стаў уладальнікам тысяч квадратных метраў прывабнай плошчы ў Гружы, былым заводзе TUP, а таксама ў Камолацы. Як вы пракаментуеце гэты крок?.

Горад Дуброўнік зрабіў выдатны крок, набыўшы гэтую нерухомасць, гэта значыць набыўшы ва ўласнасць 9 800 м2 зямлі на стратэгічным месцы былога TUP у Гружы, у тым ліку 14 000 квадратных метраў у Камолацы. Гэта крок, які прадстаўляе выдатную перспектыву для горада, уносячы дабаўленую вартасць і прыносячы карысць грамадзянам. Актывы ацэньваюцца ў 18,6 млн еўра. Шляхам юрыдычнага і глыбокага аналізу горад выключыў рызыкі прадмета куплі і зрабіў выснову аб абгрунтаванні набыцця акцыянернага таварыства. Цана каля 10 мільёнаў еўра рэальная. Гэта добрая праца для горада Дуброўнік. Становішча былога TUP у Гружы мае высокі патэнцыял для развіцця рознага кантэнту, камерцыйнага, публічнага, і асабліва прыбытку праз некалькі формаў арэнды, у залежнасці ад стратэгічнага прагнозу, які пакупнік абярэ вярнуць і палепшыць інвестыцыі.

Некалькі параметраў вызначаюць кошт зямлі. Адным з самых важных з'яўляецца разлік або прагназаванне прыбытку, які прынясе маёмасць, як толькі праект ажыве.

Цэны на нерухомасць растуць, нягледзячы на ​​змену эканамічных тэндэнцый. Гэтым праектам горад значна паспрыяе далейшаму развіццю Гружа. Дуброўнік заслугоўвае таго, каб яго ўзбагаціць гарманічнымі будынкамі і захаваць самабытнасць горада.

Тэрыторыя TUP унікальная, з выдатным злучэннем з портам Груж. Такім чынам, гэта пасада, якая дае шмат магчымасцяў. У сферы нерухомасці мы адсочваем кошт канкрэтнай нерухомасці ў Гружы ў апошнія гады, асабліва ў ніжняй частцы Гружа, прыгожай пешаходнай зоны. Іх кошт будзе працягваць расці, таму што прапанова менш, чым попыт.

Купля вялікага ўчастка пад забудову - доўгатэрміновае ўкладанне. Некаторыя сур'ёзныя інвестары былі зацікаўлены ў куплі нерухомасці TUP і ўбачылі выгадную інвестыцыю ў такім жаданым месцы на заходнім уездзе ў Дуброўнік.

Для атрымання дадатковай інфармацыі праверце наш раздзел аб стылі жыцця.

bbabo.Net