Эксперты рыхтуюць расейцаў да далейшага росту ставак на іпатэчныя крэдыты. Эканамічная сітуацыя ў краіне: якая расце інфляцыя, грашова-крэдытная палітыка Банка Расіі, а таксама рост даходнасці па аблігацыях федэральнай пазыкі (ОФЗ), спрыяе таму, што працэнты працягнуць ісці ўверх.
Новая рэальнасць
Студзень для расійскага іпатэчнага рынку быў адзначаны павышэннем ставак ключавымі гульцамі банкаўскай сферы, такімі як ЗГБ, Райффайзенбанк, Альфа-Банк і іншыя. Да апошняга трымаўся Сбер, але і "зялёнаму" у выніку прыйшлося прыняць бягучыя рэаліі эканомікі.
«Банкі вымушаныя паднімаць іпатэчныя стаўкі. У цэлым, маржынальнасць іпатэкі для банкаў складае 2-2, 5% у залежнасці ад банка. Акрамя таго, банкі заўсёды прытрымліваюцца прыкладу буйных банкаў-флагманаў, такіх як Сбер і ВТБ, і падцягваюцца ўслед за імі з меркаванняў канкурэнтаздольнасці », – дзеліцца меркаваннем кіраўнік дэпартамента іпатэчнага крэдытавання дэвелаперскай кампаніі 3S Group Андрэй Насонаў.
Нагадаем, што ў снежні Цэнтральны банк павысіў ключавую стаўку да 8, 5%. Наступнае паседжанне - 11 лютага. Па прагнозах эканамістаў, нас чакае чарговае павышэнне, што лагічна пацягне і новую хвалю падаражэння іпатэкі.
«Змяненне ключавой стаўкі адлюстроўваецца ў стаўках крэдытавання, у тым ліку іпатэчных, паколькі расце кошт фандавання. У прыняцці рашэнняў аб павышэнні банкі прымаюць да ўвагі таксама макраэканамічныя паказчыкі і ацэньваюць канкурэнтнае асяроддзе, а цяпер ужо вялікая колькасць банкаў перайшлі двухзначны мяжу па іпатэцы », – тлумачыць генеральны дырэктар VSN Realty Яна Глазунова.
Сяргей Нюхалаў, намеснік дырэктара па продажах ГК "Гранэль", лічыць, што свайго піка іпатэчныя стаўкі, верагодна, дасягнуты ў 2-м квартале. Іх узровень можа падняцца да 11-12 працэнтаў.
Прагноз на "квадрат"
Лявон Аўдалян, генеральны дырэктар ГК "Бэсткон" згаджаецца з калегамі, што ўзмацненне жорсткасці грашова-крэдытнай палітыкі несумненна адаб'ецца на іпатэчных стаўках у бок павышэння. "Але мы лічым, што рэзкага, крытычнага для насельніцтва, скачка не будзе", - супакоіў суразмоўца.
Нават пры павышэнні працэнтаў па іпатэцы, у грамадзян застаецца магчымасць купіць кватэру на выгадных умовах, выкарыстоўваючы іншыя фінансавыя опцыі, напрыклад, жыллёвы крэдыт.
Па словах эксперта ГК «Гранэль», стабільнасць на рынку новабудоўляў захоўваюць дзяржаўныя праграмы падтрымкі крэдытавання. Як мінімум да 1 ліпеня гэтага года працягне дзейнічаць ільготная іпатэка. Доля здзелак з прымяненнем гэтай дзяржпраграмы па-ранейшаму істотная - да 30% ад агульнай колькасці продажаў па іпатэцы. Пастаянна расце і значэнне сямейнай іпатэкі. Таксама льготныя ўмовы распаўсюджваюцца і на рэгіёны Далёкага Усходу - "Далёкаўсходняя іпатэка".
«Забудоўшчыкі актыўна распрацоўваюць субсідаваць праграмы. Мы плануем пашыраць колькасць іпатэчных праграм з субсідаванай працэнтнай стаўкай. Сумесныя крэдытныя прадукты з банкамі дазваляюць стымуляваць продажы і павышаць пакупніцкую цікавасць да праектаў », -кажа Нюхалаў.
«Цяпер можна гарантавана сцвярджаць, што зніжэння кошту квадрата сапраўды не будзе. Дэвелаперы і банкі шукаюць эфектыўныя інструменты змякчэння росту коштаў », – паведаміў Аўдалян на пытанне аб росце коштаў за квадратны метр.
Па словах Кірылы Халопіка, кіраўніка партала ЕРЗ.РФ, у Расіі нізкая забяспечанасць жыллём, і попыт на жыллё немагчыма задаволіць у бліжэйшыя гады і нават дзесяцігоддзі. «Астудзіць кошты можа толькі нарошчванне аб'ёму прапаноў на рынку, а не даступнасць іпатэкі ў дадзены момант. Бо іпатэка бярэцца на 20 гадоў. І яе ў любы момант можна рэфінансаваць. Праз год інфляцыя супакоіцца, ключавая стаўка знізіцца, упадуць стаўкі іпатэкі. Грамадзянін звернецца ў банк і перааформіць крэдыт па зніжанай стаўцы. Павышэнне ставак па іпатэцы не прывядзе да зніжэння коштаў на новабудоўлі, я ў гэтым упэўнены », – рэзюмаваў эксперт.
bbabo.Net