У 2022 годзе жылая забудова дасягае новых максімумаў
Усяго ў мінулым годзе па ўсёй краіне было пастаўлена дамоў агульнай плошчай 8 мільёнаў квадратных метраў, што крыху менш, чым прыкладна 8,4 мільёна квадратных метраў, пастаўленых у 2020 годзе. Нягледзячы на тое, што за першыя дзевяць месяцаў па краіне быў пабудаваны 49 621 дом 2021 года, што на 1131 больш, чым за аналагічны перыяд 2020 года, гэта невялікае павелічэнне з'яўляецца даволі кароткатэрміновым, на думку кансультантаў Colliers, таму што з другога квартала 2020 года першыя абмежавальныя меры ўступілі ў сілу пасля ўспышкі пандэміі, якая мела эфект затрымкі некаторых будаўнічых пляцовак.
«У нацыянальным маштабе колькасць новабудаваных дамоў у 2021 годзе складае каля 67 000 адзінак, як і ў 2020 годзе. Аднак мы заўважаем змяненне дынамікі паставак у буйных гарадах у параўнанні з сталічнымі раёнамі. За першыя 9 месяцаў 2021 года ў гарадскую мясцовасць было пастаўлена на 459 адзінак менш, а ў сельскай мясцовасці пастаўкі выраслі на 1590 адзінак. Гэтая розніца яшчэ большая, калі прыняць да ўвагі той факт, што тры найбольш дынамічныя населеныя пункты ў сталічным раёне Бухарэста - Валунтары, Брагадыру і Попешці Леордані - уключаны ў гарадское асяроддзе", - тлумачыць Габрыэль Бланіцэ, намеснік дырэктара Ацэнка і кансультацыйныя паслугі ў Colliers Romania.
У верхняй частцы найбуйнейшых прыгарадаў Румыніі знаходзяцца мясцовасці Валунтары, Брагадыру, Берчэні, Попешці Леардэні і Кьяйна недалёка ад сталіцы, а таксама Фларэшты, Бачу, Апахіда, Чынтэні і Джуку, недалёка ад Клуж-Напока, за імі ідуць мясцовасці Рэдзіу, Міраслава, Валя Лупулуй, Барнова і Цюрэа, вакол Ясс. Згодна з колькасцю дамоў, пастаўленых у 2020 годзе, у верхняй частцы румынскага прыгарада знаходзіцца населены пункт Гірок з Тыміша, за якім ідуць Фларэшці і Брагадыру. Паводле рынкавых дадзеных, у 2021 годзе ў вяршыні сталічных прыгарадаў дамінавалі Voluntari, Floresti і Giroc.
«Праца з любога месца і сацыяльнае дыстанцыяванне прывялі да тэндэнцыі міграцыі насельніцтва ў больш спакойныя раёны прыгарадаў або пасёлкаў вакол буйных гарадоў, што аказала значны ўплыў на рынак жылля. Гэтая тэндэнцыя будзе паскорацца ў бліжэйшыя гады, пра што ілюструюць дазволеныя тэрыторыі ў гарадах у параўнанні з мегаполісамі. Калі ў цяперашні час на кожны дом, здадзены ў горадзе, будзе здадзена 2 дамы ў сталічным рэгіёне, то ў наступныя 2 гады на кожны дом у горадзе будзе здадзена 3 дамы ў сталічным раёне», - прагназуе Габрыэль Бланіцэ.
Яшчэ адна тэндэнцыя рынку - будаўніцтва жылых комплексаў толькі ў арэнду. Паколькі разрыў паміж стаўкай і арэнднай платай звужаецца па меры росту рынкавых коштаў і ўзмацнення ўмоў крэдытавання, кансультанты Colliers бачаць рост попыту на арэндную плату. Гэты попыт пакуль задавальнялі дробныя інвестары, якія куплялі пакеты кватэр і выстаўлялі іх на рынак арэнды, але цяпер ён пачынае прыцягваць увагу буйных гульцоў.
«Мы вядзем перамовы з некалькімі забудоўшчыкамі і інвестарамі аб будаўніцтве ансамбляў, прызначаных выключна для арэнды, у некалькіх раёнах Бухарэста, і мы нядаўна былі сведкамі здзелкі з зямельнымі ўчасткамі для такога праекта. Іншая рэальнасць бізнесу заключаецца ў тым, што ўпершыню з 2015 года ўзровень заробкаў у Румыніі вырас як ніжэй за ўзровень інфляцыі, так і ніжэй за ўзровень росту цэн на жыллё. Эвалюцыя да 2020 года зрабіла Бухарэст адной са сталіц з самым даступным жыллём у ЕС разам з Сафіяй у параўнанні з сярэднім заробкам. Калі ў пачатку 2021 года на набыццё сярэдняй кватэры патрабавалася каля 7,5 гадоў сярэдняга заробку, то цяпер гаворка ідзе пра тэрмін не менш за 8 гадоў. Таму мы чакаем, што ў бліжэйшыя два гады, у перыяд, які характарызуецца высокай інфляцыяй і ростам працэнтных ставак у параўнанні з гістарычнымі мінімумамі 2020 года, гэтая эвалюцыя працягнецца, і мы будзем мець менш даступнае жыллё па кошце», — заключае Габрыэль. Бланіцэ, намеснік дырэктара па ацэнцы і кансультацыйным паслугам Colliers Romania.
bbabo.Net