Паводле справаздачы Redfin у сераду, інвестары купілі 18,4% дамоў, прададзеных у ЗША ў чацвёртым квартале мінулага года, што на 12,6% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года.
Фактычная колькасць дамоў, набытых інвестарамі, скарацілася на 9,1% у параўнанні з трэцім кварталам, аднак, як паказалі дадзеныя, жорсткая інвентарызацыя кінула выклік пакупнікам жылля ўсіх масцяў. Тым не менш, інвестары ў нерухомасць набылі 80 293 дамы на агульную суму амаль 50 мільярдаў долараў у апошнім квартале, што амаль на 44% больш у параўнанні з аналагічным часам папярэдняга года.
І хоць рост коштаў на жыллё таксама не дае некаторых індывідуальных пакупнікоў з'явіцца на рынку, яны не з'яўляюцца стрымліваючым фактарам для інвестараў.
«Інвестары гоняцца за ростам коштаў, таму што арэндныя плацяжы таксама імкліва растуць, стымулюючы інвестараў, якія плануюць здаваць набытыя імі дамы ў арэнду», - сказаў у дакладзе Шэхар'яр Бохары, эканаміст Redfin. «Дэфіцыт паставак таксама з'яўляецца перавагай для арэндадаўцаў, бо многія людзі, якія не могуць знайсці жыллё, вымушаныя замест гэтага арандаваць. Акрамя таго, інвестары, якія «пераварочваюць» дамы, бачаць магчымасць атрымаць вялікую прыбытак, калі кошты на жыллё растуць».
Паколькі інвестары - якія часта робяць - працягваюць купляць усё больш дамоў, некаторыя пакупнікі спыняюцца.
«Цяжка канкурыраваць з прапановамі наяўных грошай, а павышэнне ставак па іпатэцы менш уплывае на інвестараў, таму што яны часта наогул не выкарыстоўваюць іпатэку», - працягнуў г-н Бохари. «Калі рост коштаў на жыллё замарудзіцца ў бліжэйшы год, попыт інвестараў можа астыць, таму што рост коштаў на арэнду таксама запаволіцца».
Найбольшая доля дамоў, прададзеных інвестарам, у Атланты — 32,7%, за ёй ідуць Шарлота, штат Паўночная Караліна, 32,1%; Джэксанвіл, штат Фларыда, 29,8%; Лас-Вегас, 29,2%; і Фенікс, 28,4%.
У Атланты, Шарлоце і Джэксанвіле былі сярэднія цэны на жыллё, якія былі ніжэйшыя за нацыянальныя сярэднія цэны ў 383 000 долараў у снежні, што робіць іх прывабнымі для інвестараў, гаворыцца ў дакладзе.
У той жа час у Лас-Вегасе і Феніксе адзначаны рэзкі рост сярэдніх цэн — на 24,8% у гадавым вылічэнні да 399 400 долараў і на 28% да 435 200 долараў адпаведна. Гарады з'яўляюцца папулярнымі месцамі міграцыі ў перыяд пандэміі Covid-19.
У Атланты і Шарлоце таксама назіраецца прыток новых жыхароў, што з'яўляецца добрай навіной для інвестараў, якія жадаюць арандаваць нерухомасць або прадаць нядаўна адрамантаваныя рэзідэнцыі, гаворыцца ў паведамленні.
Самыя малыя долі інвестараў - 6,2% і 7,8% адпаведна - у Провідэнсе, штат Род-Айлэнд, і ў Вашынгтоне, акруга Калумбія.
Інвестар - гэта ўстанова або кампанія, якая набывае жылую нерухомасць, паводле Redfin, якая ўпершыню пачала збіраць даныя аб інвестарах у 2000 годзе.
bbabo.Net