Нягледзячы на ​​тое, што часам засланяецца суседнім мегаполісам Таронта, Місісага з'яўляецца сёмым па велічыні горадам Канады з насельніцтвам амаль 720 000 чалавек.

У горадзе багаты паўднёвы прыгарад стаў адным з самых запатрабаваных кішэняў. Нягледзячы на ​​тое, што забудова змяніла ландшафт цэнтра Місісагі, Мінеола застаецца "зацішным раскошным раёнам, які характарызуецца вялікай колькасцю зеляніны", - сказаў Рэндзі Зэлцэр, агент па нерухомасці Sutton Summit у Місісагі.

Як і ў некаторых раёнах Хэмптанса ў Нью-Ёрку або Венецыі ў Лос-Анджэлесе, Мінеола пачынала «з большага выгляду катэджа і па-ранейшаму адчувае сябе загараднай», - сказала Ларэта Фіні, заснавальнік кампаніі Phinney Real Estate у Місісагі. У той час як многія арыгінальныя дамы былі заменены сучаснымі новабудоўлямі, «вы не бачыце тут мегасядзібаў, што робіць яго унікальным. Мінеола валодае шармам абсаджаных дрэвамі вуліц і асобных дамоў», - сказала яна.

З прыгарадным чыгуначным вакзалам да Таронта ў некалькіх хвілінах хады, узбярэжжам возера Антарыё, а таксама побач з ажыўленым горадам Порт-Крэдыд, Mineola's стаў яшчэ больш жаданым, з імклівым ростам коштаў і дэфіцытам запасаў. «Цэны падвоіліся за апошнія пяць гадоў», - сказала г-жа Фіні.

Прыгарадны горад для Таронта ў першыя дні, Місісага ператварыўся ў ўласную эканамічную цэнтр са штаб-кватэрай для 76 . У сакавіку федэральныя, правінцыйныя і муніцыпальныя ўрады сумесна абвясцілі аб інвестыцыях у памеры 677 мільёнаў канадскіх долараў у сістэму грамадскага транспарту Місісагі для забеспячэння хуткага росту насельніцтва горада.

Больш:

Межы

Размешчаны на поўдні Місісагі, Мінеола займае ўсходні канец горада Порт-Крэдыт, на захад ад вёскі Лейкв'ю і на поўдзень ад горада Куксвіл. Усходнюю мяжу Мінеолы ўтварае шаша Queen Elizabeth Way, а возера Антарыё мяжуе з Мінеола на захадзе. Сама Мінеола падзелена вуліцай Хурантарыо, галоўнай артэрыяй, якая ўпадае ў цэнтр Місісагі.

Дыяпазон коштаў

Кошты ў Mineola пачынаюцца прыкладна з «2,7 мільёна канадскіх даляраў або 2,8 мільёна канадскіх даляраў, але гэта не занадта шмат», - сказаў Пітэр Папусек, гандлёвы прадстаўнік The Papousek Team RE/MAX Realty Enterprises у Місісаге. «За нешта добрае вы глядзіце на 3 мільёны канадскіх даляраў да 3,5 мільёна канадскіх даляраў, і адтуль яна расце». Адлюстроўваючы хуткасць рынку, г-н Папусэк сказаў, што прадаў нерухомасць у Mineola за 8,7 мільёна канадскіх долараў у сярэдзіне 2021 года, а нядаўна аб'явіў дом за 8 мільёнаў канадскіх долараў.

Згодна з дадзенымі, з 1 студзеня ў Мінеоле было прададзена 22 асобныя дамы. Найменш каштаваў 1,3 мільёна канадскіх долараў, "купленыя па кошце зямлі", сказаў ён. Найвышэйшая цана продажу склала 7,5 мільёна канадскіх долараў, «большая частка — ад 2 да 3 мільёнаў канадскіх долараў», — сказаў г-н Зельцер. «Цэны, безумоўна, выраслі ўдвая ці больш за апошнія некалькі гадоў», — дадаў ён. «Рынак нерухомасці ў Таронта ў шаленстве, з усіх цэн. Я ніколі не бачыў нічога падобнага».

Спадар Папусек пагадзіўся. «Цэны працягваюць расці, а дамы прадаюць за сотні тысяч долараў звыш запыту. Шмат людзей хоча быць у гэтым раёне».

У цэлым "ад 80% да 90% дамоў тут атрымліваюць некалькі прапаноў", - сказаў Роберт Бурэль, старэйшы віцэ-прэзідэнт па продажах Sotheby's International Realty Canada ў Таронта.

Жыллёвы фонд

Mineola West - гэта сумесь «бунгала і двухузроўневых, двухпавярховых дамоў 60-х і 70-х гадоў і прыгожых новых дамоў на заказ», - сказаў г-н Бурэль. «Mineola East крыху больш даступная, таму што лоты больш даступныя. Але вы таксама бачыце некаторыя вялікія нестандартныя дамы ".

У той час як у Місісага і Порт-Крэдыт было пабудавана шмат кватэр, жыллёвы фонд Мінеола амаль цалкам складаецца з асобных дамоў, сказала г-жа Фіні. «Большасць дамоў маюць 100-футавы фасад. Яны вялікія лоты для гэтай вобласці».

Новабудоўлі - гэта ў асноўным сучасныя дамы з вялікай колькасцю шкла, сказала яна. «Але катэджы яшчэ засталіся. Іх у асноўным заграбаюць на зямлю. Гэтыя катэджныя ўчасткі могуць каштаваць ад 2,5 да 3 мільёнаў канадскіх долараў».

Больш:

Што робіць яго унікальным

Зеляніна вылучае Mineola сярод раёнаў Таронта, сказаў г-н Зельцер. «Вялікі крон дрэва - адна з яго галоўных характарыстык. Раней гэтая тэрыторыя была ўся пакрытая лясамі. Асабліва на Заходняй Мінеоле вы бачыце цудоўныя дубы і клёны».

У той час як Мінеола "вельмі прыгожы, ціхі раён, ён размешчаны ў ажыўленай, якая расце суполцы Порт-Крэдыт і прама ля возера", - сказаў г-н Бурэль. «У вас ёсць шмат паркаў, выдатны доступ да грамадскага транспарту і загараднае пачуццё з мноствам выгод паблізу». Port Credit мае мноства славутасцяў, крам і рэстаранаў круглы год, у тым ліку фермерскі рынак, высакакласныя буцікі і шырокі выбар рэстаранаў.

Спадарыня Фіні адзначыла, што выдатныя школы ў гэтым раёне былі прывабнымі для сем'яў, у тым ліку «вельмі добрая школа з апусканнем у французскую мову», што важна для некаторых бацькоў у Канадзе, дзе ёсць два дзяржаўныя мовы.

Больш:

Раскошныя выгодыMineola знаходзіцца побач з некалькімі прыватнымі клубамі, у тым ліку гольф-клубам Mississauga Golf and Country Club, Credit Valley Golf and Country Club і Toronto Golf Club, які на самай справе знаходзіцца ў Місісаге. Прыватны яхт-клуб Port Credit і парусны клуб Mississauga знаходзяцца ў 10 хвілінах язды, сказаў г-н Бурэль.

Адасобленасць Мінеолы - гэта сама па сабе раскоша, сказаў г-н Зельцэр. "Гэта і зеляніна сапраўды мае вялікае значэнне, у адрозненне ад большасці раёнаў прыгарада", - дадаў ён.

Хто тут жыве

Паколькі цэны на жыллё адносна высокія, Mineola прыцягвае высокааплатных спецыялістаў, уключаючы лекараў, юрыстаў і бізнесменаў, сказаў г-н Зельцер.

Блізкасць бальніцы Трыліум, буйной медыцынскай установы, таксама прыцягвае многіх лекараў у Мінеолу, сказала г-жа Фіні. "Гэта таксама сумесь пачаткоўцаў і сем'яў, якія былі там доўгі час, з разнастайнасцю азіяцкіх і індыйскіх пакупнікоў", - сказала яна.

Больш:

Outlook

Інвентарызацыя застаецца самай вялікай праблемай для Mineola, сказаў г-н Bourelle; ва ўсёй Mineola ў лютым 2022 года было толькі 17 аб'яў. «Мінулы год быў надзвычай насычаным і моцным, з ростам на 25–30% за год. Я чакаю, што 2022 год будзе вельмі моцным, але з ростам коштаў прыкладна на 10%.

Існуе «фундаментальны дысбаланс попыту і прапановы», сказаў г-н Зельцэр. Трэба падумаць, што рана ці позна мы сутыкнемся з такой столлю, якую людзі проста не могуць сабе дазволіць, але ў суседстве з багаццем Мінеолы гэта, верагодна, не з'яўляецца фактарам ".

Чакаецца, што нават павышэнне працэнтных ставак у Канадзе не адпудзіць пакупнікоў, якія б разглядалі Mineola, сказаў ён.

Рынак у Mineola «будзе выдатным у 2022 годзе», сказала г-жа Фіні. «Многія людзі з Таронта хочуць туды пераехаць».

У раёне Вялікага Таронта сукупная цана жылля ў чацвёртым квартале 2022 года, паводле прагнозаў, вырасце на 11% у гадавым вылічэнні да 1 256 500 канадскіх долараў, згодна з гадавым.

«Цэны будуць расці і далей», - сказаў спадар Папаўсек. «Існуе дэфіцыт участкаў і недахоп дамоў».

bbabo.Net