Новы закон Фларыды, які спараджае новую хатнюю прамысловасць у раёне Маямі, паколькі фірмы па нерухомасці спаборнічаюць у прадастаўленні паслуг, якія дазваляюць тысячам жылых дамоў у Фларыдзе выконваць патрабаванні.
Odevo, шведская рэкламная тэхналагічная кампанія, якая спецыялізуецца на кіраванні маёмасцю ў Еўропе, замацоўваецца ў гэтым бізнэсе ў Фларыдзе, набываючы KW Property & Management Consulting з Маямі, заявілі кампаніі ў аўторак. Яны адмовіліся раскрываць умовы набыцця.
KWPMC, які з'яўляецца адным з найбуйнейшых кіраўнікоў маёмасцю ў Фларыдзе, заявіў, што ўдзел у Odevo палегчыць кліентам у Фларыдзе атрыманне крэдытаў для аплаты рамонту будынкаў.
Акрамя таго, Odevo заявіла, што прапануе новыя тэхналогіі для кіравання будынкамі: ад магчымасці ўладальнікам папярэдзіць кіраўніцтва аб перагарэлай лямпачцы да дастаўкі ежы ў шэзлонг на пляжы. Odevo сказаў, што гэта таксама дапамагае ў фінансавых паслугах, такіх як пошук лепшай рэнтабельнасці рэзерваў і забеспячэнне страхавання на гэтым складаным рынку.
Colliers International, адна з найбуйнейшых у свеце фірмаў па аказанні паслуг камерцыйнай нерухомасці, таксама нарошчвае свой удзел у рынку кватэр у Фларыдзе, прапаноўваючы паслугі па кіраванні будаўніцтвам для саветаў кватэр, якія чакаюць, што патрабаванні новага закона будуць перагружаныя, сказаў Colliers.
Гэты новы закон патрабуе ад трохпавярховых і вышэйшых кватэр праводзіць структурныя праверкі праз 30 гадоў, а тыя, што знаходзяцца ў межах 3 міль ад берагавой лініі, павінны рабіць гэта праз 25 гадоў. Да прыняцця новага закона толькі ў акругах Маямі-Дэйд і Бровард патрабавалася паўторная сертыфікацыя ў 40 гадоў. Асацыяцыям кватэр таксама будзе забаронена адмаўляцца ад збору рэзервовых сродкаў для аплаты тэхнічнага абслугоўвання і рамонту з 31 снежня 2024 г., што было звычайнай практыкай.
Новы закон Фларыды быў уведзены ў адказ на леташнія гібелі 98 чалавек. Некаторыя заканадаўцы параўноўваюць значэнне гэтага новага закона са змяненнямі ў будаўнічым кодэксе штата, якія былі ўведзены пасля ўрагану "Эндру", які абрынуўся на Паўднёвую Фларыду ў 1992 годзе.
У той час разбуральная сіла ўрагану Эндру выявіла відавочныя шчыліны ў будаўнічых нормах Фларыды, якія з тых часоў былі больш жорсткімі. Але калі на гэтым тыдні ўраган "Ян" абрынуўся на штат, многія прыбярэжныя будынкі, пабудаваныя да 1992 года, могуць не мець такой жа абароны. Новы дзяржаўны закон цяпер патрабуе, каб старыя будынкі праводзілі больш частыя структурныя праверкі.
Па словах Пола Каплана, выканаўчага дырэктара KWPMC, у апошнія гады больш самакіравальных будынкаў звяртаюцца да прафесійнага кіравання. Ён сказаў, што каля 15% новага бізнесу, які ён адкрыў да 2021 года, прыпадае на самакіравальныя будынкі, якія хочуць перайсці. За апошнія 18 месяцаў гэтая лічба павялічылася да 50%.
Больш жорсткія правілы таксама прыходзяць, і Фларыда перажывае, як перастрахоўшчыкі рэагуюць на пяць гадоў надзвычайных страт па ўсім свеце.
Грэг Мэйн-Бэйлі, выканаўчы кіраўнік аддзела па развіцці нерухомасці Colliers, прагназуе, што многія будынкі, якія не змогуць прафінансаваць свае рэзервы, будуць зачэрпнуты забудоўшчыкамі, якія збіраліся рэканструяваць новыя будоўлі ўздоўж узбярэжжа.
Месца абвалу Champlain Towers ужо было прададзена кампаніі DAMAC Properties, якая базуецца ў Дубаі, і яна выставіла заяўку на пераслед каня ў памеры 120 мільёнаў долараў, большасць з якіх была выкарыстана для выплат ахвярам у судовым працэсе.
Калектыўны пазоў, які адбыўся пасля абвалу ў мінулым годзе Champlain Towers у Серфсайдзе.
Прычыны абвалу пакуль высвятляюцца. Нацыянальны інстытут стандартаў і тэхналогій, які расследуе прычыны абвалу, разглядае сукупнасць фактараў, у тым ліку дрэннае абслугоўванне, дэфекты канструкцыі і ўздзеянне будаўніцтва паблізу.
«У Champlain Towers не было прафесійнага кіраўніка нерухомасцю. Рада жыхароў-добраахвотнікаў павінна была зрабіць усё магчымае, каб кіраваць гэтым будынкам», — сказала Рэйчэл Вагнер Фёрст, сустаршыня галоўнага савета, які прадстаўляе ахвяр абвалу. "Кіраванне і нагляд за будынкамі, асабліва вялікімі будынкамі, у якіх пражываюць сотні, калі не тысячы людзей, магчыма, варта пакінуць прафесіяналам".
bbabo.Net